Având în vedere că vânzare este un act juridic de dispoziție (care are ca efect înstrăinarea unui bun), părțile trebuie să aibă capacitate de exercițiu deplină la momentul încheierii contractului, iar capacitatea deplină de exercițiu se dobândește la împlinirea vârstei de 18 ani.
În consecință:
- persoanele cu capacitate deplină de exercițiu (persoanele care au împlinit vârsta de 18 ani) pot încheia singure contracte de vânzare cumpărare;
- persoanele cu capacitate de exercițiu restrânsă (minorii cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani și majorii care beneficiază de măsura consilierii judiciare) vor putea încheia contractul de vânzare personal, dar numai cu încuviințarea părinților sau, după caz, a tutorelui și cu autorizarea instanței de tutelă;
- persoanele lipsite de capacitate de exercițiu (minorul care nu a împlinit vârsta de 14 ani și persoana care beneficiază de măsura tutelei speciale) pot încheia contracte de vânzare cumpărare prin reprezentanții lor legali (părinți sau tutore).
Sancțiunea nerespectării cerințelor privind capacitatea de exercițiu este anularea contractului de vânzare cumpărare, chiar fără dovedirea unui prejudiciu.
Incapacități speciale de a cumpăra:
- judecătorii, procurorii, grefierii, executorii, avocații, notarii publici, consilierii juridici și practicienii în insolvență nu pot cumpăra, direct sau prin persoane interpuse, drepturi litigioase care sunt de competența instanței judecătorești în a cărei circumscripție își desfășoară activitatea. Dreptul este litigios dacă există un proces cu privire la existența sau întinderea sa;
- mandatarii, pentru bunurile pe care sunt însărcinați să le vândă;
- părinții, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care le reprezintă;
- funcționarii publici, judecătorii-sindici, practicienii în insolvență, executorii, precum și alte asemenea persoane, care ar putea influența condițiile vânzării făcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administrează ori a căror administrare o supraveghează.
Sancțiunea nerespectării prohibiției de mai sus este nulitatea relativă (anularea) sau absolută a contractului, scrie legalbadger
Incapacități speciale de a vinde:
– mandatarii, părinții, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, funcționarii publici, judecătorii-sindici, practicienii în insolvență, executorii, precum și alte asemenea persoane, nu pot, de asemenea, să vândă bunurile proprii pentru un preț care constă într-o sumă de bani provenită din vânzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe care îl administrează ori a cărui administrare o supraveghează, după caz.
Consimțământul
Consimțământul reprezintă exteriorizarea hotărârii de a încheia contractul. Pentru a fi valabil consimțământul trebuie:
- să provină de la o persoană cu discernământ, adică persoana să își poată da seama de efectele juridice care se produc în temeiul manifestării sale de voință în sensul de a încheia contractul
- să fie serios, exprimat cu intenția de a produce efecte juridice;
- liber, adică să nu fie afectat de vreun viciu de consimțământ (eroare, dol, violență sau leziune).
În cazurile în care nu sunt respectate condițiile referitoare la validitatea consimțământului contractul poate fi anulat.
Obiectul
Obligația principală a vânzătorului are ca obiect predarea lucrului, iar obligația cumpărătorului este plata prețului.
Bunul vândut trebuie:
- să fie posibil;
- să existe (spre exemplu, se vinde un teren) sau să poată exista (spre exemplu, se vinde un autoturism ce urmează a fi fabricat ulterior);
- să fie în circuitul civil;
- să fie determinat sau determinabil;
- să fie în concordanță cu legea și bunele moravuri;
- să fie proprietatea vânzătorului.
Prețul trebuie:
- să fie stabilit în bani;
- să fie determinat sau determinabil (de regulă, cuantumul prețului este stabilit de părți și este cuprinsul în contractul încheiat de acestea);
- să fie real (stabilit în scopul de a fi plătit) și serios (presupune existența unei proporții între valoarea reală a bunului și cuantumul prețului stabilit).
Și în cazul nerespectării acestor condiții părțile pot solicita anularea contractului sau constatarea nulității absolute a contractului, după caz.
Obligațiile vânzătorului și ale cumpărătorului
Prin încheierea contractului de vânzare, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul își asumă o serie de obligații, pe care trebuie să le execute, în caz contrar, cocontractantul va putea solicita anularea contractului de vânzare.
Principalele obligații ale vânzătorului sunt: obligația de predare a lucrului și obligația de garanție (contra evecțiunii și a viciilor).
În caz de nerespectare a acestor obligații, cumpărătorul poate solicita, în condițiile legii, inclusiv rezoluțiunea (anularea) contractului de vânzare.
Principalele obligații ale cumpărătorului sunt: să plătească prețul și să preia bunul vândut.
În caz de neexecutare a obligației de plată a prețului, vânzătorul poate solicita inclusiv rezoluțiunea (anularea) contractului.
L.M.
