Stațiunea Mamaia, una dintre cele mai cunoscute destinații de pe litoralul românesc, continuă să atragă investitori interesați de dezvoltări în domeniul turistic și imobiliar. Deși lasă impresia unui spațiu sufocat de betoane, terenurile virane, ascunse între hoteluri și blocuri, oferă încă oportunități importante de investiții.
În zona Vile Nord – Lac urmează să fie ridicat un complex multifuncțional cu 15 etaje. Beneficiarul proiectului este compania Monarc Mamaia Sunrise, controlată de soții Manea, investitori cunoscuți din București. Aceștia au solicitat și obținut un nou certificat de urbanism necesar pentru demararea proiectului.
Terenul pe care urmează să fie construit ansamblul se află în proprietatea firmei Building Project&Plans SRL și are o suprafață totală de 6.539 de metri pătrați. Viitorul complex va include 243 de camere de hotel – dintre care șase vor fi destinate persoanelor cu dizabilități –, precum și 102 apartamente cu destinație rezidențială.
Prezentul Certificat de urbanism, nr. 1.605, poate fi utilizat în scopul declarat, pentru: „Construire complex multifuncțional 2S+P+15E cu funcțiune de turism (hotel, apartamente de vacanță), locuințe colective, birouri, săli de conferințe, spații comerciale, alimentație publică, centru SPA, piscine, amenajări activități nautice, locuri de joacă pentru copii, parcaje, spații verzi, amenajări ale spațiilor publice, semipublice, private, amplasare de firme luminoase, împrejmuire teren și organizare de șantier (Conform reglementărilor urbanistice în cazul regimului de înălțime care prevede retrageri succesive ale nivelurilor, acestea se vor realiza astfel: ultimele două niveluri retrase se vor retrage 75%, respectiv 50% din suprafața nivelului inferior neretras)”. Scopul actului este de a obține autorizația de construire, iar valabilitatea acestuia este de doi ani. Beneficiarul este societatea Monarc Mamaia Sunrise.
Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este situat în județul Constanţa, stațiunea Mamaia, zona Vile Nord – Lac, LOT 3/1, în intravilan, conform planului de încadrare. Potrivit memoriului, Certificatul de urbanism nr. 1108/10.04.2024, emis de Primăria Constanța, arată că folosirea actuală a terenurilor este cea de teren liber.
Aşa cum am precizat mai sus, pe amplasamentul analizat beneficiarul propune construirea unui complex multifuncțional 2S+P+12-15E cu funcțiunile de: turism (apartamente de vacanţă), locuinţe colective, birouri, săli de conferinţă, spaţii comerciale, alimentaţie publică, centru spa, piscine, amenajări activitati nautice, locuri de joacă pentru copii, parcaje, spaţii verzi, amenajari ale spaţiilor publice, semipublice, private, amplasare de firme luminoase şi organizare de şantier.
Suprafața terenului este de 6.539 mp, iar cea construită va fi de 3.047 mp, suprafața desfășurată a imobilului având un total de 26.160 mp. Astfel, procentul de ocupare a terenului va fi de 46,6%, iar coeficientul de utilizare de 4. Legat de spații verzi, investitorul promite spații verzi regenerabile pe sol natural de 1.000 mp, dar și 722 mp de spații verzi peste subsol.
Subsolurile 1 și 2 vor fi dotate cu spații de parcare și adăposturi de protecție civilă, dar nu numai. La subsol 1 o să fie 124 de locuri de parcare, iar la al doilea 109. Parterul va fi dotat cu restaurant, spații comerciale, grupuri sanitare și alte spații de importanță hotelieră. Etajele superioare or să aibă camere de hotel, săli de întâlnire, de evenimente, bucătărie hotel, sală fitness SPA, cameră masaj, saune, jacuzzi, piscină exterioară (etaje III – IV). Hotelul va avea peste 200 de camere, iar ultimele etaje vor avea inclusiv penthouse. Peste 100 de apartamente vor fi rezidențiale, inclusiv nouă apartamente de tip duplex.
Monarc Mamaia Sunrise SRL a fost înființată în anul 2021, având sediul pe strada Prigoriilor nr. 38 din Sectorul 3, București. Administrator este Alexandru Costin Manea, iar unic asociat este Monarc Luxury Properties SRL. În anul 2024 firma nu a avut activitate, pierderile au fost de 54.705 lei, iar datoriile, de 127.212 lei, cu un angajat.
Monarc Luxury Properties SRL a fost înființată la data de 19 mai 2022, având sediul pe strada Progoriilor nr. 38 din Sectorul 3, București. Administrator este Alexandru Costin Manea, care este și asociat cu 85% din capitalul social, alături de Nicoleta Claudia Manea (10%) și firma Offline Partners SRL (5%). Nici Monarc Luxury Properties nu a avut activitate în anul 2024, pierderile au fost de 35.207 lei, iar datoriile, de 1.501.521 de lei, cu un angajat.
Offline Partners SRL a fost înființată în data de 9 decembrie 2014, cu sediul tot pe strada Progoriilor nr. 38 din Sectorul 3 al Capitalei. Administrator este Maria Hotca, care este și asociat cu 5% din capitalul social, alături de Alexandru Costin Manea (75%), Nicoleta Claudia Manea (20%). Cifra de afaceri raportată pentru anul 2024 a fost de 4.739.098 de lei, profitul de 761.879 de lei și datoriile, de 2.385.189 de lei, cu trei angajați.
Loredana MIHAI
Citește și:
Asociatul lui Mazăre junior tot vrea să construiască, în Mamaia, un complex cu 15 etaje
