Un investitor imobiliar este obligat, prin hotărâre judecătorească, să restituie avansul unei femei care a dorit să achiziționeze un imobil, în urmă cu circa șapte ani, pe care, din câte se pare, nu l-a mai primit.
În 2023, un litigiu a fost înregistrat pe rolul Secției I Civile a Tribunalului Constanța, în care o femeie are calitatea de reclamant împotriva lui Cristian Daniel Țarălungă, cel din urmă fiind pârâtul. Obiectul dosarului este „reziliere contract, reziliere promisiune vânzare-cumpărare / pretenții / daune materiale“.
Potrivit informațiilor, Cristian Daniel Țarălungă și Crina Liliana Ștefan au semnat, în noiembrie 2017, un contract reprezentând o promisiune de vânzare a unui apartament, pentru care femeia a achitat suma de 28.000 de euro, cu titlu de avans. Numai că, din câte se pare, aceasta nu a mai primit imobilul pentru care plătise, deja, o parte din bani, astfel încât a fost nevoită să apeleze la forța coercitivă a statului pentru obligarea vânzătorului să-i anuleze contractul și să își recupereze banii plătiți.
Cauza a fost înregistrată la Tribunal în 2023, iar după patru termene pe fond, instanța s-a pronunțat, luna aceasta, în favoarea reclamantei, obligându-l pe Țarălungă să-i restituie banii, dar a desființat și actul bilateral privind obligația de vânzare.
„Respinge excepţia prescripţiei dreptului material la acţiune, invocată de pârât, ca nefondată. Admite în parte cererea introductivă. Dispune rezoluţiunea promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare încheiată sub semnătură privată în data de 02.11.2017. Dispune restituirea de către pârât către reclamnată a sumei de 28.000 euro în lei la data plăţii, sumă achitată de reclamantă către pârât cu titlu de avans. Respinge cererea de chemare judecată, în rest, ca nefondată. Admite excepţia prescripţiei dreptului material la acţiune a cererii reconvenţionale, invocată de reclamantă. Respinge ca prescrisă cererea reconvenţională. Obligă pârâtul la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 4.348 lei cu titlu de taxă judiciară de timbru. Ia act de manifestarea de voinţă a reclamantei de acordare pe cale separată a cheltuielilor de judecată constând în onorariu avocaţial. Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la Tribunalul Constanţa“, se arată în hotărârea instanței de fond.
Așa cum se poate observa, hotărârea nu este definitivă și poate fi atacată la Curtea de Apel.
În ceea ce-l privește pe Cristian Daniel Ţarălungă, în 2018, acesta a solicitat, de la Agenţia pentru Protecţia Mediului Constanţa, emiterea acordului de mediu pentru edificarea un imobil cu patru etaje în Mamaia Nord, lot 1, nr. cadastral/CF 106805.
La acea vreme, APM a anunţat publicul interesat asupra depunerii solicitării de emitere a acordului de mediu pentru proiectul „Construire bloc de locuinţe colective P +4E“.
Daniel ALBU
