Legea 10/1995 privind calitatea în construcții a suferit modificări majore, inclusiv prin OUG 52/2025, pentru a înăspri obligațiile dezvoltatorilor și investitorilor, a clarifica responsabilitățile și pentru a preveni riscurile în dezvoltarea imobiliară. Schimbările au apărut pe fondul dezvăluirilor publice privind „Schema Nordis” și reprezintă primul demers legislativ important din ultimii ani care își propune să protejeze cumpărătorii aflați în relație cu dezvoltatorii imobiliari.
Legea care impune limite stricte pentru avansurile cerute de dezvoltatori în antecontractele imobiliare a intrat în vigoare în decembrie 2025. Se stabilesc foarte clar responsabilitățile părților – proiectant, constructor, proprietar, Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC), sancțiunile (inclusiv penale), se impun standarde mai bune pentru garanția construcțiilor, recepție și cartea tehnică, controlul de stat prin ISC și siguranța clădirilor, protejând interesul public prin rigori sporite și prevenind riscurile în dezvoltarea imobiliară.
Sigur, datele de mai sus sunt descrieri generice ale legii și efectelor pe care ar urma să le aducă modificările. Cristiana Popescu, specialist în domeniu, fost consilier local municipal, sintetizează modificările pe înțelesul tuturor – cu alte cuvinte, ne prezintă, pe scurt, ce trebuie să înțelegem din lege:
“1. Promisiunile de vânzare-cumpărare pentru locuințe viitoare se pot încheia doar în formă autentică (la notar) și numai după: -notarea autorizației de construire în cartea funciară; -obținerea extrasului de carte funciară pentru unitatea/locuința viitoare.
- Notarul este obligat să solicite notarea promisiunii în cartea funciară în aceeași zi sau cel târziu în următoarea zi lucrătoare.
- Reguli stricte pentru convențiile de rezervare -durată maximă: 60 de zile; -trebuie urmate de promisiunea autentică sau contractul de vânzare-cumpărare; -sumele achitate se scad din prețul final; -nu pot depăși 5% din prețul total. În caz contrar, convenția este nulă absolut; -dacă dezvoltatorul este vinovat pentru neîncheierea actelor, acesta trebuie să restituie integral sumele în 30 de zile.
- Avansurile plătite de cumpărători se depun într-un cont bancar distinct, dedicat exclusiv proiectului; -pot fi folosite doar pentru acel proiect; -maximum 25% din avans poate fi utilizat pentru structura de rezistență; -maximum 20% din avans poate fi folosit pentru instalații, doar după finalizarea structurii.
- Este interzisă folosirea avansurilor în alte scopuri. Un pas mare spre mai multă siguranță pe piața imobiliară”.
Cristiana Popescu mai adaugă faptul că aceste modificări aduse la lege sunt binevenite și sunt așteptate de ani de zile, pentru a pune ordine pe piața imobiliară.
A.C.
Citește și:
