Doi constănțeni vor să elimine unele restricții de construire în cartierul Viile Noi. În noiembrie 2024, Primăria Constanța a publicat anunțul de consultare publică privind elaborarea Planului Urbanistic Zonal propus pentru teritoriul delimitat la nord-est de strada Victoria, la sud-est de limite cadastrale, la sud-vest de strada Amalia și la nord-vest de strada Zamfira. Inițiatorii, Emel și Constantin Drăgan, doresc reglementarea zonei de studiu definite de Unitatea Teritorială de Referință ZRLi, din care face parte imobilul care a generat PUZ-ul, pentru modificarea restricțiilor impuse prin PUZ-ul avizat cu Hotărârea Consiliului Local 316/15.12.2011. Prin acesta s-a stabilit ca o parcelă să fie construibilă doar dacă are o deschidere la stradă de 14 m, regulă ce a generat 18 terenuri neconstruibile, dar pe care se pot realiza imobile, conform Legii 50/1991, prin impunerea unor noi reguli. Acum a fost publicat raportul informării și consultării publicului, conform căruia mai mulți locuitori ai zonei au obiecții.
Prin impunerea unor noi restricții și reglementări cu privire la modul de construire în UTR ZRLi, raportate la țesutul urbanistic existent, la deschiderile parcelelor, la dimensiunile lor și la nevoile actuale ale zonei, aceasta s-ar putea dezvolta armonios în ceea ce privește modul de construire a noilor locuințe individuale, potrivit investitorilor.
Suprafața terenului care va fi studiat prin PUZ este de 68.729 mp. ZRLi este o zonă cu locuințe individuale, cu regim de înălțime maxim de D+P+2E, dar se admit accente de înălțime D+P+2E+3R, la intersecțiile străzilor. Totodată, ca și utilizări admise în zonă regăsim și funcțiuni complementare locuirii (comerț, servicii, alimentație publică), la parterul clădirilor.
Conform PUZ-ului în vigoare, cel din 2011, suprafața minimă a unei parcele construibile este de 350 mp, iar parcelele cu o deschidere mai mică de 8 m sunt neconstruibile. Pe terenurile care au o deschidere cuprinsă între 8 m și 11,5 m și o suprafață minimă de 350 mp se impune ca regimul de construire să fie cuplat, iar pe parcelele care au o deschidere de minimum 11,5 m și o suprafață minimă de 400 mp se impune regimul de construire izolat. Excepție de la regulă sunt doar terenurile care se învecinează cu o altă parcelă pe care se poate construi doar în regim cuplat, pentru a nu se crea calcane vizibile din stradă.
Cu ce obiecții au venit cetățenii
Pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică au fost transmise observații, formulate de proprietari din zona de studiu.
Dan Boariu și familia Milcov au transmis obiecții prin care își exprimă nemulțumirea față prevederile PUZ-ului propus, fiind formulate mai multe solicitări. Printre acestea, „reintroducerea posibilității de construire a locuințelor colective mici P+2E, maxim 9 apartamente, în zona ZLRi, conform reglementărilor din PUZ 2011“. Totodată, solicită „reducerea procentului obligatoriu de 30% alocare pentru spațiu verde și a obligației de plantare a unui arbore la fiecare 100 mp teren liber, la zona de retragere impusă pentru lărgirea strada Flavia, iar pentru restul terenului să fie permisă amenajarea spațiului verde și plantarea de arbori conform nevoilor și preferințelor fiecărui proprietar“ și „revizuirea prevederilor pentru a permite garduri opace laterale și posterioare din cărămidă sau beton, în concordanța cu autorizațiile deja emise în zona PUZ-ului, asigurând un tratament echitabil pentru toți proprietarii“.
Ionela și Cristian Enciu solicită menținerea reglementărilor PUZ-ului în vigoare. De asemenea, ei sunt nemulțumiți de propunerea de micșorare a deschiderii, ceea ce înseamnă posibilitatea parcelării terenurilor în suprafețe mai mici, implicând mai multe construcții, în detrimentul spațiilor verzi.
Totodată, susțin că „micșorarea distanței dintre locuințe și limita de proprietate va aglomera zona și va diminua spațiile verzi și expunerea la soare a caselor, iar modificarea indicatorilor urbanistici va genera mai puține spații verzi și aglomerarea zonei (POT maxim de la 45% de la 50%, CUT maxim de la 0,9 de la 2, procentul de spațiu verde minim de la 30% de la 50%)“.
Ștefan Palaghiu solicită reevaluarea mai multor propuneri prevăzute prin noul PUZ, printre care „eliminarea zonei cu interdicție de construire pe suprafața terenului deținut de petent“ și „modificarea pe plan a alinierii clădirilor pe limita laterală – latura de nord-est terenul petenților, deoarece se restrânge dreptul de a construi în regim izolat pe un teren generos (667 mp cu deschidere mai mare de 20 metri), începând de la jumătatea terenului spre limita de nord-est a proprietății“.
Ce spune elaboratorul Planului Urbanistic
Prin răspunsurile formulate, elaboratorul PUZ-ului, Specific Urban SRL, a menționat că ansamblul propus spre dezvoltare include funcțiuni complementare locuirii, respectiv spații de agrement, pentru petrecerea timpului liber, grădinițe și centre de tip after school.
Ansamblul propus ar fi în concordanță cu legislația în vigoare, indicatorii propuși ar fi maximali, iar reglementarea nu ar impune exploatarea acestora și soluția arhitecturală va fi stabilită la o etapa viitoare de proiectare. Numărul locurilor de parcare generat de viitorul ansamblu mixt va fi asigurat în totalitate de către dezvoltator, în incinta privată a imobilului ce face obiectul PUZ-ului.
„Zona dintre terenurile private și noul profil al străzii Zamfira, reglementat la 10 m, va fi marcată în prezentul PUZ ca zona ZV. Această zonă-tampon, care se află în proprietatea publică a Municipiului Constanța, este rezervată completării profilul străzii Zamfira prin realizarea unor spații verzi, a unor piste de biciclete sau a unor zone pietonale mai ample aferente zonelor de acces. Va fi detaliat ulterior aprobării prezentului PUZ, în momentul în care va exista un proiect de modernizare a străzii Zamfira.
Amplasarea clădirilor față de limitele laterale ale parcelelor care au o deschidere cuprinsă între 11,5 m și 14 m și un regim maxim de înălțime de P+1E sunt premise la o distanță de 2 m față de o limită de proprietate și la 0,6 m față de cealaltă limită de proprietate. Astfel, nu este permisă construirea pe limita de proprietate, ci construirea în regim izolat, cu respectarea prevederilor Codului Civil și a retragerilor impuse prin regulamentul PUZ-ului“, susțin reprezentanții Specific Urban SRL.
Mihaela GIUGLEA
