Primăria Constanța a lansat în consultare publică, în luna august a.c., Planul Urbanistic Zonal ce vizează modificarea reglementărilor urbanistice în vigoare pentru terenul identificat cu nr. cadastral 249573, de pe strada Flămânda nr. 19A și 19B, din municipiul Constanța, din zona Complexului Delfinul. Inițiatorul, Daniela Caraman, își dorește modificarea reglementărilor pentru parcelă, în scopul supraetajării construcțiilor existente.
Prin Planul Urbanistic Zonal se urmărește realizarea unui cadru urbanistic adaptat la cerințele beneficiarului, asigurarea accesurilor la construcții și amenajările necesare funcțiunilor etc. Totodată, se are în vedere separarea circulației carosabile de cea pietonală, în scopul protejării pietonilor, și identificarea și eliminarea, pe cât posibil, a disfuncționalităților depistate. Prin acest PUZ, se propun și noi alei pietonale și noi spații verzi.
Daniela Caraman dorește extinderea funcțiunii existente, permise conform reglementărilor urbanistice, prin supraetajarea construcției proprietate personală și amenajarea terenului propriu. Regimul maxim de înălțime dorit este P+2E.
Recent, Primăria Constanța a făcut public raportul informării și consultării publicului, iar mai multe persoane au venit cu observații, considerând că PUZ dezavantajează locuitorii zonei.
Spre exemplu, Horațiu Dolha susține că „aprobarea PUZ va duce la supraaglomerarea zonei, având în vedere că acest proiect dă posibilitatea tuturor proprietarilor din complex să crească nivelul de înălțime cu încă un nivel”. De asemenea, el a mai specificat că „trebuie ținut cont că în zonă nu există locuri de parcare pentru toți locuitorii și că documentația PUZ trebuie corelată cu realitatea din teren”.
Oana Amînar a transmis și ea că „locurile de parcare din jurul Complexului Flămânda sunt în prezent insufuciente având în vedere zona foarte aglomerată din cauza clienților Complexului Delfinul, a Școlii Gimnaziale nr. 30 și a Complexului sportiv Tomis”.
Viorel Dumbrazu solicită revizuirea PUZ și elaborarea unei alte strategii referitoare la locurile de parcare, ca principală problemă a zonei.
Printre observații se transmite și dezacodul locatarilor blocului B6, scările A, B, C constituiți în Asociația de proprietari nr. 522, cu privire la propunerile PUZ, având în vedere următoarele motive: „supraetajarea Complexului Flămânda reduce vizibilitatea proprietarilor care au imobile orientate spre complex; -circulația pe străzile adicente va fi îngerunată de fluxul foarte mare de autovehicule; dezvoltarea complexului, ar duce la ocuparea tuturor locurilor de parcare existente care nu sunt suficiente nici în condițiile actuale; traficul aglomerat va produce o cantitate mare de noxe, sănătatea locuitorilor din blocul B6 fiind afectată; supraetajarea Complexului Delfinul ar produce disconfort și ar bloca căile de acces către blocul B6 pe toata durata lucrărilor”.
Prin răspusurile formulate, elaboratorul PUZ a menționat că în prezent regimul de construire permis este de P+3, conform PUG, iar PUZ limitează creșterea la P+1, pentru funcțiuni specifice centrului de cartier, la care accesibilitatea se face de regulă pietonal.
„Spațiile comerciale fac parte din funcțiunile permise neexistând restricții pentru magazinele alimentare, iar funcțiunile premise includ și activități comerciale, legate de sănătate și alte funcțiuni specifice unui centru de cartier. În zona studiată s-a amplasat numărul maxim de parcaje, cu respectarea razelor de girație și a normelor tehnice specifice, iar asigurarea parcărilor pentru locuințele colective din vecinătate nu face obiectul PUZ. Distanța dintre blocul B6 (P+4) și Complexul Delfinul (propus P+1) este de cca. 30-33 metri, blocul este situat mai sus, între ele aflându-se o perdea verde înaltă, asupra căreia nu se intervine prin PUZ. Se respectă distanța minimă permisă de Regulamentul General de Urbanism raportată la înălțimea construcțiilor, iar PUZ are avizul favorabil al Agenției de Protecție a Mediului”, se arată în răspunsul elaboratorului Planului Urbanistic Zonal.
Mihaela GIUGLEA
