Mai mulți constănțeni s-au opus, din nou, Planului Urbanistic Zonal ce vizează ridicarea de zgârie-nori în fosta bază RATC

Cambela Prod SRL continuă demersurile pentru construirea unui ansamblu multifuncțional, cu locuințe colective și servicii, în imobile de până la 24 de etaje, pe locul fostei baze RATC, în apropierea Stadionului Farul și a Parcului Tăbăcărie din municipiul Constanța. Societatea a elaborat un Plan Urbanistic Zonal, iar în data de 28 octombrie 2024, Primăria Constanța l-a lansat în consultare publică. În data de 15 noiembrie, a avut loc și o dezbatere publică vizavi de această investiție, iar în data de 13 ianuarie 2025, Municipalitatea a făcut public raportul informării și consultării publicului.

Terenul vizat de PUZ, în suprafață totală de 85.888 mp, este amplasat în intravilanul orașului Constanța, în imediata proximitate a Stadionului Farul și a Parcului Tăbăcărie, și este compus din unsprezece loturi definite prin numere cadastrale individuale, ce se dezvoltă de-a lungul străzilor Soveja, Panait Cerna și Chiliei. Terenul este liber de construcții, în prezent existând mai multe platforme betonate și vegetație spontană.

Se propune o serie de străzi locale de deservire, precum și circulații pietonale ce vor fi folosite pentru asigurarea accesului către zonele cu funcțiuni mixte. În ceea ce privește etapizarea investițiilor, se va realiza într-o primă etapă drumul dinspre Palatul Copiilor, paralel străzii Chiliei, și cel ce va delimita insula situată la est de Lidl, urmând a se realiza în faze succesive drumurile aferente fiecărui cvartal în parte, către strada Panait Cerna.

Legat de parcaje, acestea vor fi asigurate atât la sol, în clădiri de parcare supraterană, cât și în subteran, pe trei niveluri. Numărul de locuri de parcare necesare va fi stabilit pe categorii de funcțiuni deservite: comerț/servicii, birouri, hotel/aparthotel și zona rezidențială, unde regimul de înălțime va varia, de la P+2Etaje la P+24Etaje. În total, în ansamblul rezidențial vor fi 2.074 de apartamente.

Menționăm că atunci când a fost lansată în consulare publică intenția de elaborare a Planului Urbanistic, mai mulți locuitori ai zonei au venit cu obiecții, precizând că ridicarea imobilelor ar înrăutăți calitatea vieții. Acest lucru s-a întâmplat și acum, astfel că mai mulți cetățeni se opun proiectului.

Matei Memedemin, de exemplu, susține dezvoltarea unui nou ansamblu multifuncțional, însă o clădire de 24 etaje ar fi prea mare, în opinia sa. „Se consideră că, pentru a se crea o imagine de ansamblu echilibrată, ar fi necesari câțiva copaci înalți, alături de clădiri din același plan de înălțimi în trepte, pentru a avea loc o creștere constantă a înălțimii imobilelor“, a precizat acesta.

Ciprian Tudose și-a transmis dezacordul față de proiectul propus, nefiind potrivit ca investiție zonală, potrivit acestuia. „Construcțiile cu multe etaje ar trebui mutate la marginea orașului, unde există spațiu de extindere pentru formarea de noi cartiere, iar spațiile centrale, păstrate ca oaze de liniște, cu copaci, bănci, drumuri pietonale, piste de biciclete. Se propune achiziționarea terenului de către Primărie și stabilirea unui acord cu investitorul, pentru a muta investiția în afara orașului“, se arată în sesizare.

Laurențiu Mocanu a transmis și el că nu este de acord cu investiția și propune păstrarea unui nivel de înălțime de maximum P+1-2E, zona aflându-se în apropierea unui cartier de case, majoritatea doar cu parter. „Cartierul este sufocat, în prezent, de construcțiile cu mai multe etaje (hoteluri, blocuri de reședință, policlinici, clădiri de birouri, sedii de bănci) situate în perimetrul Bulevardul Mamaia – strada Chiliei – strada Unirii și nu va mai suporta o altă aglomerare de rezidenți și autovehicule“, a precizat bărbatul.

Prin răspunsurile formulate la aceste sesizări, elaboratorul PUZ-ul a menționat următoarele:

• ansamblul propus spre dezvoltare include funcțiuni complementare locuirii, respectiv spații de agreement, pentru petrecerea timpului liber, grădinițe și centre de tip after school;
• ansamblul propus este în concordanța cu legislația în vigoare, indicatorii propuși sunt maximali, iar reglementarea nu impune exploatarea acestora;
• soluția arhitecturală va fi stabilită la o etapa viitoare de proiectare;
• numărul locurilor de parcare generat de viitorul ansamblu mixt va fi asigurat în totalitate de către dezvoltator, în incinta privată a imobilului ce face obiectul PUZ-ului;
• studiul de circulații și trafic a analizat mai multe scenarii de dezvoltare și configurare a sistemului rutier, fiind avizat favorabil de Comisia Tehnică de Circulații;
• proiectul propus este unul de inițiativă privată și nu face obiectul unui contract public de amenajare a unui parc.

Mihaela GIUGLEA