În ediția trecută, Focus Press a adus în atenția cititorilor proiectul imobiliar pe care Angelica Dragu vrea să îl realizeze în zona Oil Terminal, din cartierul Abator. Concret, aceasta a elaborat un Plan Urbanistic Zonal pentru teritoriul delimitat de strada Caraiman, strada Albastră și strada Antim Ivireanu din oraș. Pentru a putea construi, documentația ce face obiectul investiției se va afla, iar, pe masa Comisiei de urbanism și amenajarea teritoriului, pentru a primi sau nu avizul arhitectului-șef.
Până acum, așa cum este legal, Primăria Constanța a lansat, încă de anul trecut, în consultare publică Planul Urbanistic Zonal propus pentru modificarea reglementărilor din acea zonă, pentru ca apoi să poată fi construite aici locuințe individuale, colective, imobile de birouri, showroom-uri, clădiri de turism și alimentație publică. Angelica Dragu deține un teren pe Aleea Antim Ivireanu nr. 7, lot 2, iar PUZ-ul a fost elaborat de SC Ed Com 96 SRL.
Conform anunțului de consultare, cetățenii interesați au fost invitați să consulte documentația de urbanism disponibilă pe site-ul Primăriei Municipiului Constanța. Și au fost emise 17 notificări către proprietarii din zona de studiu. Scopul prezentei documentatii consta in reglementarea zonei studiate in cadrul P.U.Z. in vederea construirii unui imobil cu destinatia depozitare si comert en-gros flori, localizate in intravilanul Municipiului Constanta, jud. Constanta. Conform Avizului de oportunitate nr. 194124 din 18.10.2022 se vor stabili reglementarile urbanistice pentru terenul in suprafata de 700 mp, in vederea realizarii unui imobil cu destinatia depozitare si comert en-gros flori , in intravilanul Municipiului Constanta, jud. Constanta.
Ca replică, un locuitor al zonei Abator a transmis îngrijorarea și împotrivirea cu privire la PUZ-ul propus, vizând următoarele aspecte: zona în care se încadrează terenul studiat este una din cele mai poluate din oraș, cu infiltrări de produse petroliere în demisolurile caselor de pe strada Antim Ivireanu. Astfel, acesta a solicitat diminuarea până la eliminare, întâi, a surselor de poluare (emisii, deversări). Apoi, constănțeanul a subliniat subcalibrarea sistemului de evacuare a apelor menajere din zonă și lipsa sistemul de colectare a apei pluviale în zonă. El a menționat că necesarul de apă pentru obiectivul analizat se realizează în cel mai rudimentar mod imaginabil, apa nefiind potabilă, ci numai pentru uz casnic, pentru locuințele existente în zonă. În plus, sunt frecvente întreruperile energiei electrice în zonă, de 7-8 ori / săptămână, fiind necesară o regândire în zona rezidențială cu locuințe individuale sau semicolective. Totodată, în privința telecomunicațiilor, în zonă există numai antene de satelit. Iar accesul pietonal pe str. Antim Ivireanu este, de aproximativ 40 ani, nereabilitat.
Cu alte cuvinte, constănțeanul spune că terenurile din zona studiată nu sunt prielnice pentru investiții ce vizează cartiere rezidențiale și clădiri de birouri, calitatea rețelelor edilitare nefiind bună.
O altă localnică este împotriva construirii imobilelor de locuințe colective cu regim de înățime P+4 sau P+5, deoarece ar afecta locuințele existente: noile construcții nu ar trebui să depășească înălțimea imobilelor existente, pentru a nu afecta însorirea acestora. Și ar trebui respectată delimitarea față de clădirea existentă, construită în anul 1920. În plus, lotul 2 este străbătut de conducta principală de apă potabilă, ce alimentează cartierul, fapt de care ar fi trebuit să se țină cont la elaborarea PUZ-ului. Femeia este și împotriva construirii unui service auto/spălătorii auto, deși în zonă există astfel de servicii.
Un alt constănțean spune că zona studiată face parte dintr-un ansamblu nefavorabil dezvoltării cu caracter economic, sigura soluție pentru remedierea problemei fiind extinderea zonei verzi din această parte a orașului și nu betonarea ei. Mai ales că amenajarea locurilor de parcare necesare noilor construcții se va face în detrimentul spațiilor verzi.
Elaboratorul PUZ-ului a răspuns celor reclamate de către locuitorii zonei: nu se intenționează construirea unui service auto/spălătorie auto, ci construirea unui spațiu de depozitare cu vânzare flori, iar terenul liber rămas, se va amenaja cu spații plantate. În zona studiată există deja depozite (cu cinci niveluri supraterane, de la cota de trotuar amenajat la atic sau cornișă). Potrivit acestuia, înălțimea clădirilor nu va depăși distanța dintre aliniamente, iar referitor la afectarea însoririi imobilelor învecinate, s-ar respecta procedura efectuării studiului de însorire, în conformitate cu Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/04.02.2014, privind mediul de viață al populației.
Loredana MIHAI
Citește și:
