În centrul modelului proiectelor IULIUS se află ideea că un proiect de anvergură nu poate fi sustenabil fără o rețea solidă de parteneri, care înțeleg că dezvoltarea urbană înseamnă mai mult decât clădiri. Această abordare colaborativă permite IULIUS să creeze proiecte flexibile, adaptate piețelor locale și internaționale deopotrivă, pentru a atrage branduri și companii care caută mai mult decât o simplă prezență imobiliară.
La Constanța, proiectul IULIUS a intrat deja în prima sa etapă esențială: bioremedierea solului. Terenul cu un trecut industrial este curățat și pregătit pentru o nouă viață urbană. Este genul de început care spune multe despre filosofia acestui proiect: înainte de a construi, IULIUS repară. Remedierea devine, astfel, prima etapă a regenerării urbane.
Proiectul care aduce regenerarea urbană în inima Constanței
Grupul IULIUS pregătește, la Constanța, cel mai complex proiect de regenerare urbană realizat vreodată în Dobrogea. Este vorba despre remedierea unei platforme industriale poluate istoric, cu impact pozitiv la nivel urban, ecologic, social și economic pe termen lung. Proiectul IULIUS Constanța pornește de la o premisă rar întâlnită în real estate-ul românesc: vindecarea solului înainte de construcție. Această abordare integrată a companiei IULIUS, care combină regenerarea urbană cu sustenabilitatea și investițiile verzi, este recunoscută de experții internaționali, după cum subliniazăCristian Nacu, reprezentant International Finance Corporation:„Când spui IULIUS, te gândești la reconversie urbană, ceea ce au realizat în Iași, în Cluj și în Timișoara. Te gândești la investiții verzi, prietenoase cu mediul și sustenabile.”
Bioremedierea – fundația viitorului
Una dintre cele mai importante componente ale proiectului IULIUS de la Constanța este procesul de remediere a solului și a apelor subterane, realizat prin tehnologii de ultimă generație. Această etapă, extrem de rar asumată de investitori privați la o asemenea scară, repoziționează proiectul din Constanța ca un exemplu de bună practică urbană. Prin acest proces nu doar că se reconectează orașul, ci sunt stabilite și noi standarde de bune practici urbane, iar impactul unui asemenea demers este recunoscut la nivel internațional, după cum subliniază Marcel Heroiu, senior expert al Băncii Mondiale.
„Ca investitor privat, cred că IULIUS este mai mult decât o firmă prezentă la nivel local. Este o companie care transformă orașele din temelie. Nu numai infrastructura fizică, ci și încrederea oamenilor în sine, locurile de muncă create direct, indirect sau indus. Mai departe, în munca de dezvoltare, care este complexă și complicată, pentru a face investiții mamut, ca cele care sunt acum în desfășurare în Cluj, sau în Constanța, trebuie să ai cunoștințe și să fii conectat cu instituții financiare din toată lumea”.
Funcțiuni mixte și un „oraș în oraș”, deschis comunității
Proiectul IULIUS de la Constanța este conceput ca un ansamblu mixed-use de mari dimensiuni, în care funcțiunile se completează reciproc: zone de retail și servicii, birouri clasa A, menite să atragă companii internaționale, spații culturale și educaționale, parc urban de mari dimensiuni, cu vegetație matură, zone de divertisment, sport și socializare.
Această viziune integrată, care pune în centrul dezvoltării comunitatea și calitatea vieții, este apreciată de partenerii financiari ai companiei IULIUS, după cum subliniază Marko Beric, director executiv în cadrul Erste Group Bank AG: „IULIUS transcende logica strict comercială. Proiectele lor sunt gândite ca centre veritabile de socializare, unde oamenii vin nu doar la cumpărături sau la muncă, ci vin ca să se bucure de viață. Tocmai în această privință noi, ca grup bancar, împărtășim aceleași principii în direcția responsabilității sociale și, de aceea, eu cred că facem o echipă excelentă.”
Arhitectură de talie mondială, adaptată identității locale
Viziunea urbană a proiectului IULIUS Constanța este realizată în colaborare cu Foster + Partners, unul dintre cele mai prestigioase birouri de arhitectură din lume. Abordarea pune accent pe spații publice generoase, permeabilitate urbană, mobilitate pietonală și integrarea naturii în arhitectură.
„Lucrăm și ne cunoaștem de aproape 10 ani, care ne-au făcut să devenim prieteni cu echipa lor de dezvoltare, cu echipa lor de arhitecți, cu cea de leasing și mulți alții. Așteptăm cu mare nerăbdare să vedem unde ne aduce viitorul în această colaborare”, spune Maximilian Zielinski, partener în cadrul Foster + Partners.
Aceeași atenție pentru calitate și context este remarcată și de alți reprezentanți din domeniul arhitecturii, care se implică și își doresc regenerare urbană coerentă și benefică.
„Ce e frumos la IULIUS e că mereu când construiește o face cu mare atenție pentru calitate și acesta e un lucru bun, pe care mi l-aș dori cât mai generalizat în România”, spune Emil Ivănescu, arhitect OAR București.
Orașul de la malul mării se poziționează astfel ca un pilon strategic în următoarea etapă de dezvoltare a companiei IULIUS, marcând un proiect care valorifică pe deplin know-how-ul acumulat într-un sfert de secol de experiență în dezvoltări urbane. Această evoluție constantă a modelului de dezvoltare, validată prin proiecte succesive în marile centre urbane din România, este recunoscută de instituțiile internaționale cu expertiză în dezvoltarea urbană, după cum subliniază Marcel Heroiu, senior expert al Băncii Mondiale.
„Ajunge să vedeți cronologic proiectele implementate de IULIUS, ca să vedeți oarecum fizic, dar și la substanță, modul în care au îmbunătățit felul în care fac investițiile. În mod evident, sperăm ca proiectele lor să meargă bine în continuare, să înceapă să investească și în alte orașe din România. Sperăm să putem să sprijinim și noi, ca instituție, proiectele de dezvoltare ale orașelor românești”.
Modelul de dezvoltare IULIUS este confirmat prin vocile celor care analizează și susțin astfel de proiecte într-un material video, care reunește declarațiile partenerilor IULIUS și ale experților în dezvoltare urbană.
A.C.
