Calipso Residences SRL, firmă controlată de Nicolae Madan, unul dintre cei mai mari investitori din Republica Moldova în România, proprietarul companiei Basconslux, nu renunță la proiectul ce vizează construirea unui bloc cu opt etaje pe strada Eliberării din Constanța.
Investitorul insistă să construiască imobilul cu opt etaje, aşa că a depus la Agenția pentru Protecția Mediului (APM) Constanța un memoriu de prezentare al obiectivului de investiții. Proiectul vizează „Construire imobil D+P+8Etaje locuințe colective cu parcaj suprateran, corp D – faza 4 (parcări auto D, D, E1-E4 și locuire colectivă E5-E8), cu respectarea zonei de reducere a înălțimii reglementată de Hotărârea Consiliului Local nr. 293/2007“. Amplasamentul este situat pe strada Eliberării nr. 48, Lot 2/2 din municipiul Constanța.
Conform Certificatului de urbanism nr. 1177/19.04.2023, emis de Primăria Constanța, folosirea actuală a terenurilor este cea de curți-construcții. Întregul imobil studiat inițial, conform HCL 293/2007 – Planului Urbanistic de Detaliu aprobat, în suprafață de 5.000 mp, a trecut prin două dezmembrări pe parcursul anilor. Respectiv, prima dezmembrare în 2016 și a doua, în 2019. În urma dezmembrării, au rezultat mai multe loturi: Lotul 1 pe care a fost construit un bloc cu 11 etaje, cu recepție finală, Lot 2/1 – bloc cu regim de înălţime D+P+11E, cu recepție finală, și Lotul 2/2 – bloc cu regim de înălţime D+P+8-10E, în curs de execuție, edificat în procent aproximativ 90%, în baza Autorizației de construire cu nr. 1355 din 21.08.2019.
Pe amplasamentul analizat, beneficiarul propune acum construirea unui imobil cu regim de înălţime D+P+8E şi funcţiunea de locuințe colective cu parcaj suprateran.
Deşi, prin certificatul de urbanism eliberat în luna ianuarie 2023, firmei Calipso Residences nu i se permite acest lucru, deoarece proiectul nu se încadrează în regimul maxim de înălțime aprobat în zonă – demisolul se consideră nivel suprateran al clădirii.
Şi nu este prima dată când Municipalitatea refuză să dea undă verde unui astfel de proiect. În anul 2021, societatea a primit același răspuns, printr-un certificat de urbanism, doar că regimul de înălțime al imobilului era de 10 etaje:
„Prezentul certificat de urbanism NU poate fi utilizat în scopul declarat pentru: construire imobil D+P+8E-10E+Etaj tehnic parțial – locuințe colective corp D – faza IV, amenajări exterioare, sistematizare verticală incintă, și organizarea execuției, întrucât nu se încadrează în regimul de înălțime maxim conform PUD aprobat cu HCL nr. 265/2008, referitor la numărul de niveluri (demisolul se consideră nivel suprateran al clădirii conform prevederilor normativului privind securitatea la incendiu a construcţiilor P118/1-2013), iar organizarea execuției lucrărilor se autorizează conform art. 13 din Ordinul nr. 839/2009, modifcat și completat cu Ordinul nr. 3454/31.12.2019“.
Societatea Calipso Residences a fost înființată în data de 27 noiembrie 2009, având sediul pe strada Industrială numărul 1 din municipiul Constanța. Administrator este Musret Yucetaș și asociați sunt Nicolae Madan și Basconslux SRL din Republica Moldova, fiecare cu 50% din capitalul social. Cifra de afaceri pentru anul 2022 a fost de 1.438.809 lei, pierderile de 181.407 lei, iar datoriile, de 16.208.860 de lei, cu nouă angajați.
Loredana MIHAI
Citește și:
