Mulți constănțeni se opun ridicării de zgârie-nori în locul fostei baze RATC: „Construirea lor ar înrăutăți calitatea vieții locuitorilor“  

Omul de afaceri Tănase Bela, prin Cambela Prod SRL, a primit, recent, avizul de mediu pentru construirea unui ansamblu rezidențial în fosta bază RATC, în apropierea fostului Stadion Farul și a Parcului Tăbăcăriei din municipiul Constanța, pe un teren de peste 8 hectare. În luna iunie, Primăria Constanța a lansat în consultare publică Planul Urbanistic Zonal propus de acesta, iar în data de 28 august a publicat raportul informării și consultării publicului.

Terenul vizat de PUZ, în suprafață totală de 85.888 mp, este amplasat în intravilanul orașului Constanța, în imediata proximitate a Stadionului Farul și a Parcului Tăbăcăriei, și este compus din unsprezece loturi definite prin numere cadastrale individuale, ce se dezvoltă de-a lungul străzilor Soveja, Panait Cerna și Chiliei. Terenul este liber de construcții, în prezent existând mai multe platforme betonate și vegetație spontană.

Se propune o serie de străzi locale de deservire, precum și circulații pietonale ce vor fi folosite pentru asigurarea accesului către zonele cu funcțiuni mixte. În ceea ce privește etapizarea investițiilor, se va realiza într-o primă etapă drumul dinspre Palatul Copiilor, paralel străzii Chiliei, și drumul ce va delimita insula situată la est față de Lidl, urmând a se realiza în faze succesive drumurile aferente fiecărui cvartal în parte, către strada Panait Cernna.

Legat de parcaje, acestea vor fi asigurate atât la sol, în clădiri de parcare supraterană, cât și în subteran, desfășurându-se pe trei niveluri. Numărul de locuri de parcare necesare va fi stabilit pe categorii de funcțiuni deservite: comerț/servicii, birouri, hotel/ aparthotel și zona rezidențială, unde regimul de înălțime va varia de la P+2Etaje la P+24Etaje. În total, în ansamblul rezidențial vor fi 2.074 de apartamente.

Pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică au fost transmise observații, formulate de proprietari din zona de studiu, și mulți constănțeni se opun construirii de zgârie-nori în fosta bază RATC

Un număr de peste 15 persoane și-au transmis dezacordul față de construcțiile cu 24 de etaje și propun amenajarea unui spațiu verde sau edificarea unui spital de pediatrie ori a unui centru de dializă pentru copii. Alte propuneri de construcții sunt pentru sedii de instituții, servicii și echipamente, clădiri publice (creșe, dispensare, școli, licee, biblioteci, muzee, săli de sport), sedii de birouri, comerț cu amănuntul, piață agro-alimentară, un Farmerꞌs Market, hoteluri, pensiuni sau restaurante.

Anca Măndilă susține că, de fapt, „construirea locuințelor colective cu un regim de înălțime de P+24E nu este oportună în zona indicată, care va fi, oricum, supraaglomerată după ce se va finaliza stadionul din apropiere. Regimul de înălțime propus este în discrepanță cu locuințele existente în zonă, iar lipsa locurilor de parcare este o problemă deja existentă“.

Mihaela Petrea spune că sigur „construirea unui ansamblu rezidențial nu ar fi în avantajul cetățenilor. Având în vedere suprafața ofertantă a zonei 85.888 mp, se propune construirea unui complex în care se pot desfășura mai multe activități: sală de teatru mare la standarde normale, sală de spectacole cu acustică bună, spații cu destinație recreativă (ex: Therme București), alegeri în folosul comunității“

Alexandru Pomazan și-a transmis și el dezacordul față de proiectul propus, deoarece „nu respectă caracterul specific al zonei, regimul de înălțime propus este dublu (P+12) față de cel acceptat prin Regulamentul Local de Urbanism (P+3-8) pentru amplasament, triplu pentru cel ce este edificat/se edifică momentan în zonă. Lipsesc cu desăvârșire spațiile de parcare necesare unei astfel de dezvoltări, mașinile angajaților/vizitatorilor neputând fi parcate toate de-a lungul străzilor propuse“.

Alina Crînguș, Corina Antohi și Daniel Nica susțin și ei că zona respectivă este deja aglomerată, iar în contextul reconstruirii Stadionului Farul, investiția propusă prin PUZ va înrăutăți situația și nu va aduce beneficii comunității. Aceștia propun realizarea unui centru comercial subteran, cu o terasă acoperită cu vegetație (parc), crearea unui parc tematic, care ar putea include o zonă de aventuri, un parc acvatic, o grădină botanică, implementarea unei planificări urbanistice curate și aerisite, pentru cartierul de case și birouri, cu construcții de cel mult două etaje, asigurând, în același timp, și suficiente locuri de parcare.

Prin răspunsurile formulate la observațiile primite, elaboratorul PUZ-ului a menționat că au fost preluate câteva din sugestiile transmise, de care se va ține cont în etapele viitoare de proiectare (necesitatea unor spații culturale, educative, destinate sportului etc.).

„Se precizează că proiectul propus este unul de inițiativă privată și nu face obiectul unui contract public de amenajare a unui parc. Întreg ansamblul va beneficia de spații verzi într-un procent de minimum 30%. Suprafețele de spații verzi, deși reprezintă o inițiativă privată, vor fi deschise către locuitorii zonei, având aces public, neîngrădit. Regimul de înălțime crește gradual în ansamblul propus, spre Stadionul Farul și Palatul Copiilor. De-a lungul străzii Chiliei, regimul de înălțime din primul plan este de P+2, într-un gest discret de consiliere a țesutului nou cu cel existent, iar pe strada Panait Cerna, în primul front, sunt propuse spații verzi ample, o biserică și un centru sportiv cu regim de înălțime medie (maxim P+4).

După o serie de simulări și măsurători în trafic, proiectul a primit aviz favorabil, încât sistemul de circulații existent, îmbunătățit cu străzile de tranzit și colectare propuse prin prezentul PUZ pot asigura preluarea și descărcarea traficului preconizat. Avizele tehnice obținute până în prezent sunt favorabile soluției propuse de dezvoltare a unui ansamblu mixt, cuprinzând locuințe colective, comerț, birouri, servicii și o importantă suprafață de spații verzi, amenajate cu aces public“, se arată în documentații.

Mihaela GIUGLEA