O cunoscută societate pentru proiecte imobiliare ambițioase insistă să dezvolte, pe malul Lacului Siutghiol din cartierul Palazu Mare, mai multe locuințe cu regim de înălțime P+3E. În acest sens, a solicitat un certificat de urbanism, însă Primăria Constanța i-a transmis că nu poate realiza investiția, deoarece reglementările urbanistice din zonă nu permit astfel de construcții, iar ele pot fi modificate doar prin aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal.
Certificatul de urbanism nr. 732 nu poate fi utilizat de firma 3D American Style Development în scopul declarat, pentru construire ansamblu de 33 de locuințe individuale de tip izolat, cu regim de înălțime P+3E, întrucât terenul se află în trei zone cu reglementări urbanistice diferite și pentru executarea lucrărilor de construire este necesară stabilirea de noi reglementări de urbanism: conform prevederilor Planului Urbanistic General, există o interdicție temporară de construire până la elaborarea și aprobarea unei documentații de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal (PUZ). În plus, proiectul nu se încadrează în prevederile PUG-ului, în ceea ce privește utilizările admise și regimul de înălțime.
Certificat pentru dezmembrarea unui teren din Palazu Mare
Deși, deocamdată, nu poate construi, în luna octombrie a anului trecut, 3D American Style Development SRL a obținut certificat de urbanism pentru dezmembrarea unui teren în trei loturi. Acesta nu este primul astfel de act primit, ci de-a lungul timpului au fost emise astfel de documente pentru firma din Capitală.
Primăria Municipiului Constanța a eliberat marți, 15 octombrie 2024, Certificatul de urbanism nr. 2.480 ce poate fi utilizat pentru: „Dezmembrare teren în trei loturi: – LOT 1 – S = 2.956 MP, LOT 2 – S = 2.000 MP, LOT 3 – S = 4.126 MP – Terenurile rezultate din dezmembrare sunt neconstruibile, întrucât conform prevederilor PUG, există interdicție temporară de construire până la elaborarea și aprobarea unei documentații de urbanism de tip PUZ. Documentul este valabil un an.
În anul 2021, fusese eliberat Certificatul de urbanism nr. 1.463, pentru dezmembrarea unui teren de pe malul Lacului Siutghiol, de aceeași firmă, în 18 loturi conform propunerii de dezmembrare în baza PUZ-ului Palazu Mare III.
Beneficiarul voia să construiască un ansamblu de imobile de locuințe colective cu regim de înălțime S+P+4, cu accente locale de P+15/P+24.
Certificate pe bandă rulantă
De-a lungul anilor, societatea a obținut mai multe documente de urbanism, începând cu anul 2019. Primăria Constanţa a emis, în primăvara anului 2019, Certificatul de urbanism nr. 1.025, pentru „Construire ansamblu mixt spaţii comerciale, servicii, locuinţe, organizare de şantier în incinta parcelei“, tot în Palazu Mare.
În același an, câteva luni mai târziu, firmei 3D American Style Development SRL i-a fost emis actul de urbanism necesar dezmembrării unui teren în suprafață de 116.724 mp, fiind vorba de Certificatul de urbanism nr. 2742, pentru: „Dezmembrare teren în suprafață de 116.724 mp, în 10 loturi: lot 1 – 13.440 mp, lot 2 – 3.641 mp, lot 3 – 511 mp, lot 4 – 451 mp, lot 5 – 7.905 mp, lot 6 – 2.195 mp, lot 7 – 7.183 mp, lot 8 – 47.279 mp, lot 9 – 30457 mp, lot 10 – 3.662 mp“. Terenul are număr cadastral 213272 şi este situat în Constanţa.
Ulterior, în cadrul ședinței Consiliului Local Municipal, aleșii locali au aprobat un protocol pentru colaborarea dintre Primărie și investitor, pentru realizarea unor căi de acces care, odată cu finalizarea lor, vor deveni căi publice și vor face parte din domeniul public al Municipiului Constanța.
Societatea 3D American Style Development a fost înființată în data de 16 iunie 2010, având sediul pe strada Tudor Arghezi nr. 11, în Sectorul 2 al Bucureștiului. Administratori sunt Nicolita Narcisa Popescu, cetățeanul israelian David Dudu Grinberg și cel american David Shoshan, cei doi din urmă fiind și asociați, cu 35% și 40% din capitalul social, alături de Maria Emilia Moisoiu Anastasiu (20%) și de firma Dafi Consult Invest (5% din capitalul social). Administrator ultimei societăți este David Dudu Grinberg și unic asociat este Dalia Duță Greenberg.
De la înființare și până în anul 2023, 3D American Style Development SRL nu a raportat activitate, pierderile au ajuns la 399.539 de lei, iar datoriile, la 15.918.749 de lei, cu niciun angajat.
Loredana MIHAI
Citește și:
