Consilierii locali municipali se vor întruni joi, 30 aprilie a.c., în ședință ordinară, pe ordinea de zi aflându-se mai multe proiectele de hotărâre. Unul dintre acestea, inițiat de primarul Vergil Chițac, se referă la emiterea acordului municipalității, în calitate de vecin limitrof, pentru un imobil situat în Piața Ovidiu nr. 4-5. Este vorba despre proiectul demarat în urmă cu mai mulți ani de investitori greci, în Piața Ovidiu, a suferit mai multe modificări de-a lungul timpului. După o lungă perioadă de stagnare, documentația a trecut prin diverse etape de avizare, iar ulterior lucrările au fost reluate.
Proiectul urmează să fie supus votului Consiliului Local, iar decizia ar putea deschide calea unor noi intervenții în zona Peninsulară, unde fiecare modificare asupra clădirilor existente ridică semne de întrebare privind protejarea patrimoniului.
Investiția vizează reamenajarea interioară a clădirii existente (S+P+7 etaje + mansardă), modificarea fațadelor și schimbarea parțială a destinației în spațiu de alimentație publică.
Imobilul este identificat cadastral cu numărul 212354 și se află într-o zonă centrală, cu valoare istorică ridicată (Peninsulă). Acordul Primăriei este necesar deoarece instituția deține un imobil învecinat, iar legea impune acceptul vecinilor pentru astfel de intervenții asupra clădirilor.
În urmă cu doi ani, oamenii de afaceri Antonios Gioxas și Ioannis Skantzikas au solicitat un certificat de urbanism în vederea transformării mansardei blocului din Piața Ovidiu într-un etaj. Primăria Constanța le-a transmis, însă, că această modificare nu se încadrează în reglementările urbanistice aprobate și nici în regimul de înălțime autorizat.
Respectând legislația în vigoare, mai ales că proiectul se desfășoară într-o zonă arheologică protejată, beneficiarii au solicitat acordul și avizul Ministerului Culturii. În acest sens, a fost supusă analizei documentația privind „Modificare proiect în curs de execuție, autorizat cu Autorizația de construire nr. 1113/14.08.2020 – «Reamenajări interioare și modificare fațade imobil existent S+P+7E+M, schimbare parțială în alimentație publică», prin modificare fațade, recompartimentări interioare, refuncționalizare subsol, transformare mansardă în etaj fără modificarea înălțimii autorizate – imobil existent alimentație publică și locuințe colective S+P+7E+M, Piața Ovidiu nr. 4-5, Zona Peninsulară, municipiul Constanța, Faza DTAC, doc. nr. 1583/12.05.2025“.
Inițial, specialiștii din cadrul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice (CZMI), cu majoritate de voturi, au fost de acord cu avizarea documentației, cu condiția ca fațadele să nu fie realizate cu finisaje din lemn. Ulterior, proiectul aflat în execuție a întâmpinat obiecții și a fost respins.
În ședințele următoare a fost emis un aviz favorabil, cu mențiunea ca fațadele să nu includă elemente din lemn, să nu aibă culori închise în partea superioară, iar nuanța deschisă să fie alb-crem mat, nu strălucitor.
La ultima ședință a CZMI, specialiștii au respins documentația pe motiv că nu respectă avizul emis în 2020.
Grecii vor să modifice blocul din Piața Ovidiu: Primăria Constanța nu este de acord
Certificatul de urbanism nr. 579 din 4 martie 2024 – „Modificare proiect în curs de execuție autorizat cu Autorizația de construire nr. 1.113/14.08.2020 «Reamenajări interioare și modificare fațade imobil existent S+P+7E+M, schimbare parțială în alimentație publică», prin modificare fațade, recompartimentări interioare, refuncționalizare subsol – imobil existent alimentație publică și locuințe colective S+P+7E+M“ nu poate fi utilizat pentru transformarea mansardei în etaj, fără modificarea înălțimii autorizate. Motivul: nu se încadrează în reglementările urbanistice aprobate prin Hotărârea Consiliului Local nr. 416/21.11.2003 și în regimul de înălțime deja autorizat.
Amplasamentul este situat în Piața Ovidiu nr. 4-5 din Zona Peninsulară a municipiului Constanța. Documentul este valabil un an.
Povestea clădirii începe în anul 1997, când moștenitorii familiei Weintraub au obținut o autorizație de construire de la Primăria Constanța, condusă la acea vreme de Gheorghe Mihăieș. Doi ani mai târziu, terenul a fost vândut către SC Total Art SRL, societate care a intrat ulterior în faliment. Construcția nefinalizată și terenul au fost scoase la licitație și achiziționate de Finans Bank.
Ulterior, în 2006, clădirea – devenită între timp o ruină – a fost vândută către SC Tomini Trading. După câțiva ani, proprietatea a fost din nou tranzacționată, ajungând la EFG Leasing IFN, care a transferat-o mai departe către Oro Invest SRL. Odată cu preluarea imobilului, omul de afaceri Ioannis Skantzikas a demarat procedurile pentru finalizarea construcției.
Acesta a solicitat și obținut de la Primăria Constanța certificatul de urbanism pentru reamenajări interioare și modificarea fațadei clădirii existente, cu regim de înălțime S+P+7E+M și destinație mixtă: alimentație publică și locuințe. A fost emisă și autorizația de construire corespunzătoare.
Detalii despre societatea care efectuează proiectul
Societatea Oro Invest a fost înființată în data de 19 iunie 2007, având sediul pe Bulevardul Aurel Vlaicu nr. 191 din municipiul Constanța. Administratori și asociați sunt Antonios Gioxas (50% din capitalul social) și Ioannis Skantzikas (50%). Firma nu a avut activitate anul trecut și a raportat pierderi de 1.479.158 de lei și datorii de 21.652.578 de lei, cu niciun angajat.
Ioannis Skantzikas mai este asociat în următoarele firme: Oro Construct SRL, Oro Invest SRL, Black Sea Suppliers SRL, Blue Beach SRL, Instalatorul SRL, Iolkos Invest SRL, Metal Trade SRL, Romexpress Line SRL. Iar Antonios Gioxas este asociat firmele Oro Invest SRL, Metal Trade SRL, Iolkos Invest SRL, Blue Beach SRL, Mec-El Project Engineering SRL, Innotube SRL și Fotonia Shine Retention SRL.
Loredana MIHAI
Citește și:
