Ministerul Finanțelor a propus o modificare a Codului Fiscal care vizează tranzacțiile imobiliare în România. Conform acestei modificări, persoanele care doresc să-și vândă locuințele sau terenurile vor trebui să își achite toate datoriile către Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) înainte de a finaliza tranzacția. Aceasta schimbare ar putea avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din România, atât pentru vânzători cât și pentru cumpărători.
În prezent, cei care vând o proprietate sunt obligați să achite doar datoriile către direcțiile locale de taxe. Însă, noua propunere de modificare a Codului Fiscal extinde această obligație și la datoriile către ANAF, indiferent dacă acestea au sau nu legătură cu proprietatea vândută. Astfel, pentru a putea finaliza vânzarea unui imobil sau a unui teren, vânzătorul trebuie să își achite toate taxele și impozitele restante către stat,scrie playtech.ro
Pe de altă parte, și cumpărătorii vor avea obligația de a-și plăti datoriile către ANAF. Dacă aceștia nu își achită obligațiile fiscale, se pot trezi cu sechestru sau executare silită asupra proprietății achiziționate. Această măsură este menită să adune mai multe fonduri la bugetul de stat și să încurajeze conformarea fiscală.
Cum să eviți problemele cu tranzacțiile imobiliare
Pentru a evita problemele și întârzierile în procesul de vânzare-cumpărare a unei proprietăți, este esențial să te asiguri că ai plătit toate datoriile către ANAF. Iată câțiva pași pe care îi poți urma:
- Verifică-ți situația fiscală: Înainte de a iniția vânzarea unei proprietăți, verifică dacă ai datorii la ANAF și achită-le integral.
- Solicită un certificat fiscal: Acest document atestă că nu ai datorii restante către ANAF și este necesar pentru a putea încheia tranzacția.
- Informează-te despre obligațiile fiscale ale cumpărătorului: Asigură-te că și cumpărătorul este la curent cu obligațiile sale fiscale și că își va achita eventualele datorii pentru a evita sechestrul sau executarea silită.
- Consultă un specialist: Un avocat sau un consilier fiscal te poate ajuta să înțelegi mai bine noile reglementări și să te asiguri că respecți toate cerințele legale.
Noua propunere de modificare a Codului Fiscal poate avea implicații majore asupra pieței imobiliare din România. Este important ca atât vânzătorii, cât și cumpărătorii să fie conștienți de noile obligații și să își gestioneze corespunzător datoriile fiscale pentru a evita problemele legale și întârzierile în procesul de tranzacție. În acest fel, se poate asigura un proces de vânzare-cumpărare mai transparent și mai eficient.
L.M.
