În nordul litoralului românesc, oamenii de afaceri continuă să dezvolte proiecte imobiliare, deoarece zona este extrem de atractivă din punct de vedere turistic. Investitorii își motivează proiectele prin faptul că cererea de cazare este mare: fie că vorbim de blocuri, hoteluri sau de vile turistice, construcțiile își fac loc pe terenurile libere, pentru a satisface nevoile celor care doresc să își petreacă vacanțele și concediile în Mamaia, Mamaia Nord sau în Mamaia Sat, pe perioada sezonului estival și nu numai.
În urmă cu câteva săptămâni, Dragoș Alexandru și Lenuța Popovici au obținut acordul de mediu după ce au depus documentația necesară privind elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru un teren de aproape 970 mp din Mamaia Nord, acolo unde cel mai probabil vor realiza o investiție imobiliară.
Astfel, Agenția pentru Protecția Mediului (APM) Constanța a decis că proiectul „Elaborare Plan Urbanistic Zonal în vederea colerării și armonizării indicilor urbanistici aferenți zonei studiate, prin stabilirea indicatorilor urbanistici“, pentru Bulevardul Mamaia Nord nr. 3A, Lot 1 din zona Mamaia Nord, orașul Năvodari, nu necesită evaluare de mediu, urmând a fi supus procedurii de adoptare fără aviz de mediu.
Zona studiată are suprafața de 3.574 mp, iar lotul care a generat PUZ-ul, de 969 mp. Pentru terenuri cu suprafata mai mică de 2.000 mp se permite construirea de locuințe P+2Etaje. Utilizări admise sunt: turism cu o capacitate maximă de 1.000 de persoane, locuințe unifamiliale, semicolective, colective cu regim de înălțime maximă de P+2Etaje, comerț (inclusiv alimentație publică și servicii), tot cu capacitate maximă de 1.000 de persoane. Totodată, spațiile verzi amenajate vor însuma minimum 30% din suprafața terenului, din care minimum 20% la sol, iar restul de 10% pe terase și fațade.
Motivele care au stat la baza deciziei APM Constanța au fost următoarele: zona studiată prin PUZ nu intră sub incidenţa art. 28 din Ordonanța de Urgență a Guvernului 57/2007, privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei şi faunei sălbatice, cu modificările şi completările ulterioare.
Conform documentului emis de APM, pe suprafața care a generat planul se propun proiecte ce intră sub incidenta Legii nr. 292/2018, respectiv proiecte de dezvoltare urbană. Mai mult, autoritatea competenta de mediu susține că proiectul nu ridică probleme din punct de vedere al protecţiei mediului şi nu prezintă efecte probabile asupra zonei din vecinatatea amplasamentului studiat.
În plus, până la luarea deciziei, publicul nu a depus sesizări, iar beneficiarii pot continua cu etapele legale până vor proiecta ceea ce vor construi pe terenul respectiv, după elaborarea Planului Urbanistic Zonal.
Loredana MIHAI
