Divergențele dintre vecinii de la bloc, având la bază fel de fel de motive, care mai de care mai ciudate, continuă să ne uimească pe zi ce trece. Totuși, unele reclamații, chiar dacă par exagerate uneori, mai au și câte un sâmbure de adevăr. Un caz ne-a atras atenția în mediul online, unde, pe o pagină dedicată reclamațiilor sau, mai bine zis, a sugestiilor în domeniul juridic, o persoană reclamă o situație care, la prima vedere, pare ceva exagerat. Este vorba despre grădinile din jurul blocurilor care au stârnit permanent discuții între vecini.
Iată situația expusă de reclamantă:
„Locuiesc la parterul unui bloc. În fața geamurilor apartamentului meu se află o zonă verde. De câțiva ani, un vecin care locuiește la un etaj superior a distrus zona verde și a amenajat o grădină de flori.
Încă de primăvara, înainte să treacă înghețul, acesta vine sub geamurile mele, în așa-zisa grădină, și începe să sape pământul sau să plivească buruienile, stând acolo ore în șir. De parcă nu ar fi suficient că plantează la mai puțin de doi metri de ferestrele mele, este și o persoană foarte gălăgioasă: strigă la alți vecini și socializează pe un ton ridicat. Din acest motiv, nu mă pot odihni, nu pot vorbi la telefon și nu am liniște în propria casă.
Am încercat să discut cu el și să îi explic faptul că nu doresc flori sub geam, fiind o persoană alergică la praf și polen, dar totul a fost în zadar. Mai mult, a început să mă jignească și să mă înjure. Mi-a replicat că este domeniu public, că are dreptul să își facă grădină acolo și că eu nu am niciun drept. I-am sugerat să își amenajeze grădina în dreptul propriului apartament, dar am vorbit degeaba.
Acum încearcă să convingă ceilalți vecini să îi susțină demersul. Am depus o sesizare scrisă la asociația de proprietari acum mai bine de o lună, explicând că îmi este încălcat dreptul la intimitate și la viață privată și că zona verde a fost distrusă fără acordul meu, însă nu am primit niciun răspuns”.
Cadrul legal – teren proprietate comună vs domeniul public
Pentru a dezvolta subiectul este nevoie inițial de stabilirea regimului acestor grădini aflate în jurul blocurilor. Dacă terenul este prevăzut în cartea funciară a imobilului ca fiind parte din cota-indiviză, acesta este proprietate comună a tuturor locatarilor, așa cum prevede și codul Civil. Schimbarea destinației spațiului verde sau modificarea acestuia se pot face doar cu acordul asociației și, de cele mai multe ori, ste nevoie de avize speciale.
În schimb, dacă terenul aparține Primăriei, el intră în administrarea spațiilor verzi administrate de aceasta și este interzisă intervenția altor persoane decât cele avizate.
Prin urmare, argumentul vecinului că „este domeniu public și am dreptul să fac orice” nu are niciun temei, spațiul fiind administrat de instituții, nu de „primul venit”.
Deși vecinul de la etaj poate pretinde că face un bine, Codul Civil român reglementează limitele dreptului de proprietate și raporturile de vecinătate. Referitor la „inconveniențele anormale de vecinătate” stipulează că dacă un proprietar cauzează vecinului său inconveniențe care depășesc limita normală a toleranței, instanța poate obliga la restabilirea situației anterioare.
Mai pe românește, prezența zilnică, timp de mai multe ore, la distanțe mici față de ferestrele unui apartament, dublată de un comportament gălăgios, transformă buna intenție într-un conflict între vecini.
Dreptul la imagine și la respectarea vieții private, reglementate de Codul Civil, protejează locatarul de la parter împotriva oricărei prezențe care îi afectează confortul locuinței. Faptul că grădinăritul are loc sub fereastra altuia, și nu în dreptul propriului apartament, subliniază caracterul disproporționat al acțiunii.
Limite privind sănătatea și liniștea
”Reclamația locatarului de la parter nu poate fi considerată exagerată atunci când sunt invocate motive medicale și de liniște publică. Alergia la polen și praf, documentată medical, transformă grădina de flori dintr-un beneficiu într-un risc direct la adresa sănătății. În plus, Legea nr. 61/1991 pedepsește tulburarea liniștii locatarilor prin strigăte sau zgomote, indiferent de ora la care acestea se produc, dacă ele afectează posibilitatea de odihnă sau activitățile normale ale vecinilor.
Faptul că vecinul folosește un spațiu care nu îi aparține direct pentru a socializa zgomotos constituie o încălcare a normelor de conviețuire socială. Socializarea pe spațiul comun nu trebuie să invadeze spațiul locativ al altcuiva”, ne-a declarat avocat Mirela Doicescu din Baroul Constanța.
Responsabilitatea Asociației de Proprietari
Dacă spațiul verde aparține tuturor locatarilor din bloc, fiind proprietate comună pe cote părți, Asociației de Proprietari are obligația de a reglementa folosirea acestui spațiu, să verifice dacă există acorduri scrise pentru transformarea zonei verzi în grădină și dacă această activitate aduce prejudicii altor locatari.
”Ca un principiu general de drept, drepturile și libertățile fiecăruia se opresc acolo unde încep drepturile și libertățile celorlalți. În absența unui acord al vecinului direct afectat și a unei autorizații din partea administratorului terenului, acțiunea vecinului de la etaj este o lucrare abuzivă a spațiului comun, iar solicitarea de a înceta aceste activități sub ferestrele altui apartament este o cerere legitimă, chiar dacă, aparent, acesta face ceva frumos, îmbunătățind aspectul terenului învecinat blocului”, ne-a mai declarat Mirela Doicescu, avocat în Baroul Constanța.
Daniel ALBU
