Comuna 23 August a devenit atractivă pentru oamenii de afaceri, de vreme ce investițiile în domeniul turistic încep să prindă contur. Recent, la instituția abilitată de mediu a fost depus memoriul de prezentare ce vizează elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru introducerea în intravilan, parcelare și reglementări urbanistice ale unui teren.
Liliana Anton dorește să dezvolte un ansamblu de locuințe, turism, alimentație publică, comerț și servicii. Amplasamentul este situat în comuna 23 August, nr. cadastral IE 112453, iar terenul care a generat PUZ-ul beneficiază de acces din drumul economic, nesistematizat. Documentația își propune reglementarea prevederilor urbanistice pentru terenul în suprafață de 25.000 mp.
Având în vedere vecinătățile amplasamentului și caracteristicile țesutului urban prevăzute în zona PUZ-ul Lacul Tatlageac și PUZ-ul Faleză, mobilarea urbană propusă prin noua documentație de urbanism propusă s-ar încadra în funcțiunile existente în zonă, contribuind la construirea unei imagini unitare.
Pentru terenul ce a inițiat elaborarea PUZ-ului se dorește studierea oportunității edificării unor funcțiuni complementare cu funcțiunea de locuințe, respectiv turism, alimentație publica, comerț, servicii. Zona studiată nu are circulații amenajate corespunzător și delimitate, alei pietonale, locuri de parcare delimitate și semnalizate, nu deține racorduri la utilități.
Păstrând limitele şi specificul zonelor de reglementare din Planul Urbanistic General aprobat, teritoriul reglementat, în suprafață de 25.000 mp, va fi organizat din punct de vedere operațional într-o zonă de reglementare omogenă – UTR-ZL – zonă locuințe, turism, alimentație publică, comerț, servicii. Regimul maxim admis va fi de D+P+2E – 11 metri.
Acest regulament se va aplica pe teritoriul cuprins în limitele Drumului de Exploatare 203 la est, DE 397/1 la vest, proprietate privată IE 112452 la nord și proprietatea privată IE 112454, IE 117920 la sud. Zona studiată se găsește în extravilanul comunei 23 August.
Zona studiată are o suprafață de 28.600 mp, iar suprafața parcelei care a generat PUZ-ul este de 25.000 mp. PUZ-ul și Regulamentul de urbanism aferent nu are drept scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire. Astfel, documentația ar respecta legislația aplicabilă, precum și condițiile impuse prin avizele/acordurile emise de instituțiile avizatoare, astfel cum au fost solicitate prin certificatul de urbanism și prin avizul de oportunitate.
Loredana MIHAI
