Deși Constanța se confruntă cu numeroase provocări legate de urbanism și conservarea patrimoniului, orașul de la malul mării continuă să atragă investitori imobiliari. Unii reabilitează clădirile vechi și le supraetajează, iar dezvoltatorii par să aibă mână liberă într-un peisaj imobiliar plin de contraste.
Un exemplu punctual este o clădire cu arhitectură de epocă scoasă la vânzare la începutul acestui an, pentru suma de 670.000 de euro. Aceasta urmează să fie transformată în boutique hotel sau bloc, cu restaurant la parter. Deși în prezent imobilul de pe strada Cuza Vodă nr. 39 are regim de înălțime parter, în anul 2021 a fost eliberat un certificat de urbanism ce permite construirea unui boutique hotel sau a unui bloc cu patru etaje pe acest teren.
Clădirea are o istorie interesantă: în trecut a găzduit sediul Agenției Teritoriale a Taberelor și Turismului Școlar din cadrul Direcției Județene pentru Sport și Tineret Constanța. Ulterior, imobilul a fost retrocedat foștilor proprietari, în urma unei decizii judecătorești din 2007. În vederea dezvoltării unui proiect imobiliar, a fost aprobat și un Plan Urbanistic Zonal (PUZ).
În 2021, beneficiarul certificatului de urbanism era anonim: pe site-ul Primăriei Constanța, atunci când investitorii sunt persoane fizice se menționează doar „date cu caracter personal“. După o perioadă, imobilul a fost scos la vânzare, iar recent au fost emise două noi certificate de urbanism pentru reconversia clădirii: boutique hotel, locuințe colective și restaurant la parter.
Actualul beneficiar este societatea Sigeco Tecnis, controlată de italianul Tindaro Carmelo Merlo și de Oana Mirela Moroșanu.
Datele din cele două acte de urbanism
Certificatul de urbanism nr. 1.299 permite „Reabilitare clădire existentă S+P, transformare pod circulabil în mansardă, conform art. 11^1, lit.b din Legea 50/1991, extindere subsol, modificare compartimentări interioare și conversie funcțională din locuință individuală în boutique hotel cu restaurant la parter și cu păstrarea locuirii minim 30% din suprafața construită desfășurată, cu încadrare în volumul existent, împrejmuire teren și organizare de șantier“.
Certificatul de urbanism nr. 1.300 vizează „Reabilitare clădire existentă S+P, transformare pod circulabil în mansardă, conform art. 11^1, lit.b din Legea 50/1991, extindere subsol, modificare compartimentări interioare și conversie funcțională din locuință individuală în locuințe colective cu restaurant la parter, cu încadrare în volumul existent, împrejmuire teren și organizare de șantier“.
Ambele documente sunt valabile doi ani.
Societatea Sigeco Tecnis a fost înființată în data de 8 august 2014, având sediul pe strada Bogdan Vodă nr. 9 din municipiul Constanța. Administrator este Tindaro Carmelo Merlo, care este și asociat cu 50% din capitalul social, alături de Oana Mirela Moroșanu. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2024 a fost de 6.802.410 lei, profitul de 868.354 de lei, iar datoriile, de 6.597.250 de lei, cu 26 de angajați.
Povestea imobilului de pe strada Cuza Vodă
Clădirea se află pe strada Cuza Vodă nr. 39, în apropierea centrului comercial Tomis Mall. În trecut, în acest imobil a funcționat sediul Agenției Teritoriale a Taberelor și Turismului Școlar din cadrul Direcției Județene pentru Sport și Tineret Constanța.
Ulterior, a fost predat foștilor proprietari, după cum reiese din decizia instanței din 2007: „În urma Sentinței civile nr. 762/24.05.2007, prin Ordinul nr. 1156/09.10.2006, se restituie în natură imobilul situat în localitatea Constanța, strada Cuza Vodă nr. 39, județul Constanța, compus din teren în suprafață de 730 mp și construcție. Prin Protocolul de predare-primire nr. 1904/24.09.2007, Autoritatea Națională pentru Tineret, prin Direcția Județeană pentru Tineret Constanța, predă foștilor proprietari imobilul compus din teren în suprafață de 730 mp din acte și 736 mp din măsurători, și construcție situat în localitatea Constanța, strada Cuza Vodă nr. 39, județul Constanța“.
Revenind, în anul 2018, consilierii locali municipali au aprobat Planul Urbanistic Zonal pentru perimetrul delimitat de strada Cuza Vodă, Bulevardul Ferdinand și strada Ștefan Mihăileanu. Acesta impune investitorilor să țină cont de conservarea clădirilor cu valoare ambientală sau preluarea caracteristicilor valoroase ale acestora, în cazul înlocuirii lor, făcând referire și la imobilul situat pe strada Cuza Vodă nr. 39. Elaboratorul este societatea Sigeco Tecnis.
Loredana MIHAI
Citește și:
Bloc de patru etaje pe strada Cuza Vodă. Beneficiarul se ascunde după regulamentul GDPR
