La începutul lunii august 2025, piața imobiliară din România arată o stabilitate relativă a prețurilor pentru apartamente, dar cu semnale că acestea vor crește în perioada următoare, ca urmare a majorării TVA de la 9% la 21% aplicată locuințelor noi, începând cu 1 august, potrivit EVZ.ro.
Conform brokerilor imobiliari, această majorare va influența semnificativ dinamica pieței în lunile următoare. „Diferența dintre prețurile apartamentelor noi și vechi este deja semnificativă în Capitală. Majorarea TVA pentru locuințele noi va duce la o scumpire importantă în acest segment, ceea ce poate tempera cererea.
Piața imobiliară: „Atenție la oportunități”
Cristian Dumitrescu, analist financiar la o mare companie imobiliară din Capitală, este de părere că ritmul tranzacțiilor va încetini: „Pentru segmentul locuințelor noi, creșterea TVA va pune presiune pe prețuri și va putea încetini puțin ritmul tranzacțiilor. Este un moment în care investitorii și cumpărătorii trebuie să fie atenți la oportunități, iar vânzătorii să își ajusteze așteptările în consecință”.
Prețurile locuințe la începutul lunii august
În București, prețul mediu pentru un apartament nou este în jur de 2.050 euro pe metru pătrat, iar în orașele mari precum Cluj, Timișoara sau Constanța prețurile sunt similare. Pe segmentul locuințelor vechi, prețurile sunt stabile, situându-se între 1.400 și 1.600 euro pe metru pătrat.
Situația concretă a prețurilor și tipuri de apartamente, potrivit site-urilor de imobiliare
Constanța
Garsonieră: 70.000 – 85.000 €
Apartament 2 camere: 100.000 – 115.000 €
Apartament 3 camere: 140.000 – 165.000 €
Chirii garsonieră: 350 – 450 €
Chirii apartament 2 camere: 500 – 700 €
București
Garsonieră: 70.000 – 90.000 €
Apartament 2 camere: în jur de 120.000 €
Apartament 3 camere: între 170.000 și 210.000 €
Chiria pentru garsonieră: 360 – 460 €
Chiria pentru 2 camere: 520 – 730 €
Cluj-Napoca
Garsonieră: circa 110.000 €
Apartament 2 camere: 150.000 – 165.000 €
Apartament 3 camere: 210.000 – 250.000 €
Chirii garsonieră: 400 – 600 €
Chirii apartament 2 camere: 600 – 800 €
Timișoara
Garsonieră: 70.000 – 85.000 €
Apartament 2 camere: 110.000 – 130.000 €
Apartament 3 camere: 150.000 – 180.000 €
Chirii garsonieră: 350 – 450 €
Chirii apartament 2 camere: 500 – 700 €
Iași
Garsonieră: 70.000 – 80.000 €
Apartament 2 camere: în jur de 100.000 €
Apartament 3 camere: 130.000 – 150.000 €
Chirii garsonieră: 300 – 400 €
Chirii apartament 2 camere: 450 – 600 €
Creșterile preconizate după majorarea TVA. Comparație cu perioada de dinainte de 1 august
În Constanța, apartamentele vechi cerau mai scumpe decât cele noi, mai ales pentru locuințele mari:
-Prețul mediu pe metru pătrat a fost 1.922 euro pentru cele noi și 2.025 euro pentru cele vechi.
-Garsonierele noi de 40 mp s-au vândut cu 76.878 euro, iar cele vechi cu 81.000 euro.
-Apartamentele cu două camere au avut o diferență de peste 5.600 euro între nou și vechi.
-Pentru cele cu trei camere, diferența a fost de 7.729 euro, cu preț mediu de 151.875 euro (vechi).
-TVA majorată va aduce o creștere de 18.225 euro la prețul apartamentelor vechi cu 3 camere.
D.A.
Interesanta era si o analiza in paralel a pretului apartamentelor vechi, care desi nu sunt supuse cresterii de tva acestea cresc si ele…