Primăria Constanța a lansat în consultare publică, în luna mai 2024, elaborarea Planului Urbanistic Zonal Celulozei, astfel că cetățenii au putut trimite observații și propuneri. Dacă au fost transmise sau nu, nu se știe încă, deoarece Municipalitatea nu a publicat, deocamdată, raportul informării și consultării publicului. Asta pentru că Planul Urbanistic Zonal încă nu a ajuns în această etapă.
În zona Celulozei urmează să fie mutați locuitorii din cartierul Henri Coandă, în noi locuințe sociale. De aceea, Municipalitatea a inițiat un Plan Urbanistic Zonal (PUZ), pentru a stabili noi reglementări. Potrivit reprezentanților Primăriei Constanța, el se află la etapa 4 din 5. Adică, a fost validat PUZ-ul preliminar și este în stadiul obținerii avizelor. Dintre toate planurile urbanistice inițiate de administrația locală, acesta este cel mai avansat, deși din luna martie și până acum a stagnat. Dacă documentațiile vor fi gata anul viitor, Municipalitatea ar putea începe demersurile pentru construirea locuințelor sociale, unde vor fi relocați cetățenii din Henri Coandă.
Ce prevede Planul Urbanistic Zonal Celulozei
Terenul destinat circulației rutiere, prevăzut în PUZ și în proiecte de infrastructură ale autorităților publice, incluzând străzile existente cu profiluri modernizate, artere noi, amenajările de intersecții și parcajele publice, este grevat de o servitute urbanistică. Zona destinată circulației rutiere se constituie ca zonă non-aedificandi, în care sunt interzise orice lucrări în afara celor de amenajare a drumurilor, trotuarelor, spațiilor verzi, rețelelor edilitare.
Terenurile grevate de această servitute vor trece în domeniul public, în funcție de programul autorităților locale de modernizare a infrastructurii rutiere. Suprafața destinată exproprierii în vederea realizării/supralărgirii circulațiilor publice se va determina ulterior studiului de pichetare, ce se va realiza la fazele ulterioare.
Subzona ZRL1 va cuprinde locuințe sociale cu maximum P+3E și parterul liber. Zona este prevăzută cu spații comune, grădini comunitare, locuri de joacă, de întâlnire și socializare. Astfel, se vor putea construi locuințe individuale de înălțime medie, căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje la sol/subterane/supraterane multietajate, spații verzi, grădini comunitare, locuri de joacă, spații pentru sport și recreere și spații libere pietonale.
ZRL3 va fi constituită din mixul dintre locuințele colective și diferitele funcțiuni publice de interes general, complementare locuirii. Funcțiunea de locuire va avea o pondere de cel puțin 40% din aria construită desfășurată, calcul raportat la parcelă.
Ca funcțiuni admise sunt locuințe individuale și locuințe colective, instituții, servicii și echipamente publice, sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; lăcașuri de cult, servicii sociale, colective și individuale; comerț cu amănuntul; hoteluri, pensiuni, agenții de turism, restaurante, cofetării, cafenele etc.; spații libere pietonale; parcaje la sol și multietajate.
Mihaela GIUGLEA
