Una dintre principalele întrebări ale unei persoane care vrea să construiască ceva este dacă este necesar acordul vecinilor. În general, lucrările de construcții se pot realiza cu respectarea autorizației de construire, fără a fi nevoie de consimțământul proprietarilor imobilelor învecinate.
Există însă și situații în care legea prevede în mod expres obligativitatea obținerii acordului vecinilor.
Precizăm faptul că noțiunea de lucrări de construcții are în vedere atât activitățile de edificare, cât și pe cele de desființare a unor construcții de orice natură, scrie legalbadger
CÂND ESTE NEVOIE DE ACORDUL VECINILOR?
Art. 27 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 prevede 3 situații în care acordul vecinilor este obligatoriu pentru edificarea unor construcții:
- pentru construcțiile noi, amplasate adiacent construcțiilor existente sau în imediata lor vecinătate, numai dacă sunt necesare măsuri de intervenție pentru protejarea acestora;
- pentru lucrări de construcții necesare în vederea schimbării destinației în clădiri existente;
- în cazul amplasării de construcții cu altă destinație decât cea a clădirilor învecinate.
a) Construcții noi în vecinătatea celor existente
Potrivit alin. (2) al art. 27, situațiile de la lit. a) vizează cazurile în care noua construcție poate cauza prejudicii construcției existente privind: rezistența mecanică și stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena, sănătatea și mediul, siguranța în exploatare. Câteva exemple în acest sens pot fi:
- alipirea la zidul calcan al construcției existente;
- fundarea la o cotă mai adâncă decât cea a fundației construcției existente;
- afectarea gradului de însorire a construcției existente.
În aceste cazuri, acordul vecinului este necesar tocmai pentru a se asigura că noua construcție nu va afecta structura de rezistență, siguranța în exploatare sau condițiile de igienă și sănătate ale construcției existente.
b) Schimbarea destinației în clădiri existente
A doua situație în care este obligatoriu acordul vecinilor vizează lucrările de construcții necesare pentru schimbarea destinației în clădirile existente. De exemplu, transformarea unui apartament de locuit într-un spațiu comercial sau schimbarea destinației unui spațiu de birouri în locuință.
Rațiunea acestei prevederi este aceea de a proteja vecinii de eventualele disconforturi generate de incompatibilitatea între funcțiunea preexistentă și cea propusă prin modificarea de destinație.
c) Amplasarea de construcții cu altă destinație decât cea a clădirilor învecinate
A treia situație se referă la cazul în care se dorește amplasarea unei construcții noi cu o destinație diferită de cea a clădirilor din jur. De pildă, edificarea unei hale industriale într-o zonă preponderent rezidențială sau a unei case între două blocuri.
Și în acest caz, rațiunea obligativității acordului este aceea de a preveni apariția unor incompatibilități între funcțiunea noii construcții și caracterul și funcționalitatea dominantă a zonei în care urmează să se integreze.
Cu alte cuvinte, acordul vecinului este necesar, dar acesta din urma nu poate refuza în mod abuziv să își dea acordul dacă proiectul noii construcții prevede măsurile adecvate pentru protejarea imobilului său.
L.M.
