Conform Primăriei Constanța, vânzarea terenului în suprafață de 486 mp, situat în Piața Ovidiu nr. 2F, reprezintă o decizie justificată și benefică pentru municipiul, atât din perspectivă urbanistică, cât și administrativă și economică. Astfel, consilierii locali vor vota un proiect de hotărâre în acest sens, în cadrul ședinței de Consiliu Local Municipal de la sfârșitul lunii iulie a.c..
Din punct de vedere urbanistic, terenul are o formă neregulată, este încadrat de două proprietăți private și are deschidere la două străzi – Piața Ovidiu și Marcus Aurelius. Fragmentarea acestuia în patru loturi distincte contravine parcelarului istoric al zonei peninsulare, îngreunând posibilitatea realizării unei construcții unitare și coerente. Reglementările în vigoare (PUZ Peninsula) impun elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru orice nouă construcție, ceea ce înseamnă controlul urbanistic al aparatului de specialitate al Primăriei Constanța. Prin noul PUZ peninsulă, va fi reglementată zona, astfel încât, orice se va edifica pe acest teren să se integreze din punct de vedere urbanistic cu arhitectura zonei.
Totodată, terenul nu este inclus în nicio strategie de dezvoltare locală, nu are destinație de utilitate publică, nu este parte din Registrul Spațiilor Verzi și nu se regăsește printre proiectele prioritare ale administrației locale, conform Strategiei Integrate de Dezvoltare Urbană 2021–2030. Prin urmare, Primăria nu deține, în prezent, niciun instrument funcțional sau plan concret pentru valorificarea acestuia în interes public.
Din punct de vedere economic, păstrarea unui astfel de teren neutilizat generează costuri administrative pasive, fără beneficii reale. În schimb, vânzarea sa prin licitație publică deschisă asigură transparență, maximizarea prețului încasat la bugetul local și eliminarea oricărei suspiciuni privind procesul decizional. Mai mult, viitorul proprietar va avea obligația respectării tuturor reglementărilor urbanistice și fiscale, iar schimbările de funcțiune vor fi condiționate de acordul municipalității.
Prin această vânzare, se creează premisele pentru revitalizarea zonei istorice printr-o investiție privată coerentă, care poate aduce valoare adăugată economică și turistică. O parcelă activată și reîntregită poate stimula noi investiții în zonă, creșterea valorii proprietăților adiacente și, implicit, încasări mai mari din taxe și impozite locale.
În concluzie, transferul acestui teren către un investitor interesat nu este doar o decizie rațională, ci și o soluție necesară pentru dinamizarea unei zone emblematice a orașului, în condițiile în care administrația publică nu are, în prezent, mijloacele sau oportunitatea de a interveni activ pe acest amplasament.
Terenul vizat se află chiar lângă o clădire aflată în curs de edificare, al cărei beneficiar este compania Oro Invest SRL, firmă în care se regăsesc și asociați ai societății Europroiect SRL. Apartenența imobilului teren în suprafață de 486 mp ce face parte din suprafața totală de 506 mp, identificat cu număr cadastral 260184 de pe strada Piața Ovidiu, nr. 2F, la domeniul privat al orașului conform HCL nr. 280/ 2008, la domeniul privat al Municipiului și HCL nr. 403/ 2024 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al orașului.
Valoarea de inventar a bunului imobil teren de pe strada Piața Ovidiu, nr. 2F, figurează în evidența contabilă astfel: teren de pe strada Marcus Aureliu, în suprafață de 311 mp are valoare de inventar 1.669.625,89 de lei și cel de pe strada Piața Ovidiu, nr. 2F, de 195 mp cu valoarea de inventar de 1.046.871,54 de lei. În prezent terenul este liber, fără date referitoare la construcții. Legal de amplasamentul de pe strada Marcus Aurelius, nr. 9A din apropierea blocului în curs de edificare din Piața Ovidiu, beneficiarii au solicitat și obținut în luna mai a.c., Certificatul de urbanism, nr. 83 în vederea informării asupra terenului. Valabilitatea documentului este de un an.
L.M.
Citește și:
https://focuspress.ro/investitorii-greci-din-piata-ovidiu-vor-sa-extinda-proiectul-imobiliar-consiliul-local-constanta-decide-vanzarea-unui-teren-din-vecinatate/
Unde ne inscriem? Cand si unde are loc licitatia?