Instituția primarului a acționat în instanță un proprietar solicitând Judecătoriei Constanța obligarea acestuia la desființarea unor lucrări executate pe un teren aflat într-o situație juridică incertă. Ca și în alte cazuri similare, totul a pornit cu un control al Poliției Locale.
Conflictul a început oficial în primăvara anului 2022, când Direcția Generală Poliția Locală a constatat că la un imobil situat în zona de sud a orașului au fost executate lucrări de anvergură fără autorizație de construire. Mai exact, dintr-o hală de peste 2.500 metri pătrați, au fost desființați aproximativ 2.300 de metri, rămânând în picioare doar o structură de 200 de metri din cărămidă și piatră.
Proprietarul, o femeie din Valu lui Traian, a fost sancționată contravențional cu o amendă de 3.000 de lei și obligată să intre în legalitate în termen de 90 de zile.
Potrivit instanței, aceasta nu a contestat procesul-verbal, dar nici nu a obținut documentele necesare. În acest context, Primăria a solicitat judecătorilor nu doar demolarea construcțiilor ilegale și aducerea terenului la starea inițială, ci și împuternicirea autorităților de a efectua aceste demersuri pe cheltuiala proprietarului, dacă acesta refuză să se conformeze.
Proprietar pe ziduri, dar nu pe teren
În replică, proprietarul în cauză a prezentat o situație juridică extrem de complicată, care datează încă din anii ’90. Femeia susține că a achiziționat activele respective, adică depozitul și hala, de la o fostă societate de stat, însă dreptul de proprietate asupra terenului a rămas „în aer”, fiind împărțit parțial între autoritățile locale și o firmă privată.
Principalul argument al acesteia îl reprezintă imposibilitatea de a obține autorizația de construire. Fără un act de proprietate clar asupra terenului de sub construcție, certificatul de urbanism și autorizația rămân simple formalități birocratice imposibil de atins.
La un moment dat, femeia a precizat că, în trecut, a făcut plângere penală la parchet din cauza imposibilității de a intra în legalitate din cauza unor proceduri aberante, iar procurorii ar fi reținut că aceasta a depus eforturi pentru a intra în legalitate, dar a fost blocată de lipsa titlului pe teren.
Probele și miza procesului
Instanța a analizat un set complex de probe, de la rapoarte de expertiză topografică extrajudiciară până la interogatoriul pârâtului, iar reprezentanții Primăriei au invocat faptul că, la aproape un an de la sancțiunea aplicată prin procesul-verbal, situația a rămas neschimbată, iar obligațiile stabilite de Poliția Locală au fost ignorate.
În acest context, instanța de fond, Judecătoria Constanța, a admis acțiunea reclamantului în urmă cu aproape un an:
”Obligă pârâtul, în termen de 3 luni de la data rămânerii definitive a prezentei hotărâri, să desfiinţeze lucrările de construcţii realizate ilegal la imobilul situat în ******, constatate şi descrise prin procesul-verbal de constatare şi sancţionare a contravenţiilor seria DGPL nr. PV 50 – 000291/14.04.2022 şi să aducă imobilul în starea iniţială. Autorizează reclamantul ca, în caz de neîndeplinire de către pârât, în termenul stabilit de instanţă în acest scop, a sus-menţionatei obligaţii de a face, să procedeze, pe cheltuiala pârâtului, la aducerea la îndeplinire a obligaţiei de desfiinţare a construcţiei edificate nelegal stabilite prin prezenta hotărâre. Obligă pârâta la plata către reclamant a cheltuielilor de judecată în sumă de 1.820 lei. Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicarea prezentei hotărâri”, potrivit minutei instanței.
Mai departe, așa cum era de așteptat, proprietarul-pârât a declarat apel împotriva sentinței Judecătoriei, urmând ca motivele de apel să fie analizate în luna mai a acestui an.
Daniel ALBU
