Procesul civil dintre Primăria Constanța și o societate din Râmnicu Vâlcea a ajuns la Înalta Curte de Casație și Justiție (ÎCCJ), după ce firma respectivă a solicitat obligarea acesteia la plata a peste 5 milioane de lei, ca urmare a unei investiții ce nu s-a mai concretizat.
În urmă cu 14 ani se anunța cu surle și trâmbițe edificarea unui hotel grandios în inima stațiunii Mamaia, de către un investitor din țară, în prezența primarului de atunci, Radu Mazăre, la care a participat întregul alai social-democrat. Se spunea, la acea vreme, că această unitatea de cazare va reda stațiunii titlul de „perlă a litoralului românesc“.
Societatea Spectru 2001 SRL din Râmnicu Vâlcea a investit atunci, în 2009, circa 5,5 milioane de lei, pentru teren și alte formalități, urmând ca Grand Sea Plaza să fie gata până în 2011. Potrivit proiectului, hotelul de lux urma să ocupe suprafața de 2.026,85 metri pătraţi, suprafața desfăşurată fiind de de 15.122,93 metri pătrați, cu o înălţime de 28,90 metri, având regimul de înălțime D+P+5 – 6E. Întreaga investiție a fost aproximată, la acea vreme, la suma de 18 milioane de euro. Totul părea ok și toată lumea aștepta inaugurarea hotelului. Doar că nimic din toate acestea nu a mai avut loc.
S-au bucurat degeaba: proiectul a murit în fașă
Pentru construirea Hotelului Grand Sea Plaza, firma investitoare, SC Spectru 2001 SRL, reprezentată de Daniela Bojan, a cumpărat de la un privat o suprafață de teren în inima stațiunii Mamaia, dar mai avea nevoie de încă un lot învecinat, care aparținea Primăriei Constanța. Astfel, investitorul a bătut palma cu mai-marii orașului și au cumpărat și suprafața de teren învecinată, aceasta fiind vândută din domeniul privat al Municipiului Constanța, prin Hotărârea Consiliului Local nr. 118/2002, privind metodologia înstrăinării imobilelor din patrimoniul Constanței către mediul privat.
După ce au bătut palma, iar cumpărătorul și-a făcut proiectul și a obținut și autorizația de construire, acesta s-a trezit cu notificări de la persoane fizice care revendicau suprafața de teren cumpărată de la Primărie, în baza Legii 10/2001, privind regimul juridic al imobilelor preluate în mod abuziv de comuniști. Pracatic, administrația locală vânduse un teren retrocedat.
În acest mod, înțelegerea dintre investitor și Primărie a picat, dar și contractul de vânzare/cumpărare a terenului, autentificat sub nr. 801/11.05.2009 la BNP Borună Chiraţa şi Asociaţii. Degeaba au încercat cei din Primărie să îl convingă pe investitor să-și ridice hotelul doar pe terenul pe care îl avea deja, fără cel aflat deja în litigiu cu proprietarii care și-l revendicau. Nu a fost chip să cadă la pace, motiv pentru care, așa cum era de așteptat, s-a ajuns în instanță.
Astfel, pe rolul Tribunalului Constanța a fost înregistrat dosarul civil 3113/90/2016, în care SC Spectru 2001 SRL a cerut să se constate că actul de vânzare/cumpărare este lovit de nulitate absolută, ceea ce înseamnă recuperarea banilor plătiți de investitor pentru acel teren, adică peste 5,5 milioane de lei. Timp de cinci ani, cauza a fost judecată și rejudecată de mai multe ori, iar într-un final, Curtea de Apel Constanța s-a pronunțat în 2021 asupra acestei acțiuni.
Printre altele, judecătorii au constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare/cumpărare, au dispus repunerea părților în situația anterioară semnării contractului, ceea ce înseamnă că Primăria trebuie să achite societății vâlcene suma de 5,5 milioane de lei, plus cheltuieli de judecată destul de consistente.
Dosarul a ajuns la Înalta Curte, în recurs, după ce ambele părți au atacat sentința pronunțată. Instanța supremă urmează să dea verdictul final, după ce primele două instanțe au stabilit, cu chiu – cu vai, că societatea reclamantă este îndreptățită să-și recupereze banii cheltuiți inutil.
Dacă și Înalta Curte va decide același lucru, atunci administrația locală va trebui să returneze sumele de bani menționate mai sus, în condițiile în care hotărârea acestei instanțe va fi definitivă. Momentan, instanța supremă trebuie să stabilească termenul de judecată a cauzei.
Daniel ALBU
persoanele ce au semnat vanzarea, ce patesc? Raman cu spaga si noi cu despagubirile??