În curând vor putea începe lucrările la blocul de 5 etaje pe care un investitor dorește să-l construiască în inima Constanței, într-o zonă de case, și pe care actuala administrație locală a încercat să-l oprească în a mai fi edificat. O hotărâre a Consiliului Local, prin care a fost anulat un Plan Urbanistic Zonal din 2011 și un Plan Urbanistic de Detaliu din 2020 a fost desființată definitiv de judecători, astfel încât investitorii respectivi se pot apuca de treabă, după obținerea avizelor și autorizațiilor.
În 2011, Consiliul Local a emis o hotărâre privind adoptarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru zona delimitată de străzile Mihai Viteazu, Decebal, Ion Lahovari, Miron Costin și Tudor Vladimirescu, pentru un teren de 3.690 metri pătrați. Mai departe, în 2020, Consiliul Local a emis o altă hotărâre, privind adoptarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), în vederea construirii unui bloc pe strada Mihai Viteazu nr 58, de către societatea Bel-Transport SRL Constanța, un investitor imobiliar. Vorbim de un teren aflat în imediata vecinătate a Grădiniței „Perluțele Mării“.
Astfel, Primăria Municipiului Constanţa a anunțat, în februarie 2020, consultarea publică asupra propunerilor preliminare ale acestui PUD, pentru reglementarea amplasării imobilului respectiv, urmând ca publicul să transmită observaţii asupra documentelor. Un an mai târziu, Primăria Constanța a emis Certificatul de urbanism nr. 1115/2021, în vederea executării lucrărilor de construire a unui imobil cu regim de înălțime S+P+4-5E retras, cu funcțiunea de locuire colectivă și parcare la subsol.
De precizat că edificarea acestui bloc de 5 etaje a fost planificată într-o zonă unde toate construcțiile au maximum un etaj.
În urma reclamațiilor depuse cu privire la acest proiect, în cadrul dezbaterii publice, în luna august, același Consiliu Local a emis o hotărâre de revocare a celor două hotărâri anterioare, privind PUZ-ul din 2011 și PUD-ul din 2020, dar și a certificatului de urbanism, în detrimentul societății investitoare.
Astfel, la începutul lunii februarie 2022, reprezentanții societății Bel-Transport SRL au atacat în instanță, pe contencios administrativ, Hotărârea Consiliului Local nr. 280/31.08.2021, prin care au fost revocate cele două planuri urbanistice și certificatul de urbanism.
După parcurgerea mai multor etape procesuale, în noiembrie 2022, judecătorii au respins acțiunea reclamantei Bel-Transport.
Sentință anulată, undă verde pentru constructori
Hotărârea Tribunalului nu a fost definitivă, așa că reclamanta a atacat-o cu recurs, la Curtea de Apel Constanța, unde marți, 6 iunie a.c., a fost pronunțată decizia finală a instanței cu privire la această speță.
Potrivit minutei judecătorești, Curtea a admis recursul, a casat sentința Tribunalului și, în urma rejudecării, a anulat hotărârea Consiliului Local care a băgat bețe-n roate investitorului. Astfel, actele administrative desființate inițial de Consiliul Local Constanța, PUZ-ul din 2011, PUD-ul din 2020, împreună cu certificatul de urbanism, sunt din nou valabile, dând posibilitatea constructorului să-și înceapă treaba, întrucât hotărârea este definitivă. Aceasta poate fi consultată AICI.
Bel-Transport SRL a fost înființată în anul 1994, are sediul în Portul Constanța și ca asociați pe Ianuș Racu (99% din capitalul social) și pe Alexandru-Nicolae Racu. Firma are ca principal domeniu de activitate „Transporturi rutiere de mărfuri“, raportând pentru anul 2022 o cifră netă de afaceri de 966.917 lei, zero profit și un număr mediu de opt angajați.
Daniel ALBU
