Magistrații Tribunalului Constanța au dat câștig de cauză, recent, unei noi familii nemulțumite de sumele oferite de statul român pentru terenurile expropriate în vederea extinderii Bazei 57 Aeriană „Mihail Kogălniceanu”. Soții Dumitru și Georgeta Bejan au obținut în instanță o diferență considerabilă de bani față de suma stabilită inițial de Ministerul Apărării Naționale, demonstrând că evaluările inițiale au fost mult sub valoarea pieței. Doar că, în apel, au avut loc unele modificări ale sentinței, în care apare și un nume cunoscut.
Familia Bejan deținea în proprietate un teren intravilan arabil cu o suprafață de aproape 3,5 hectare (34.920 de metri pătrați), situat pe raza comunei Mihail Kogălniceanu. Așa cum se știe, în anul 2020, statul a declanșat procedura de expropriere pentru coridorul de utilitate publică, iar în toamna anului 2021, comisia de specialitate a stabilit o despăgubire de 661.845 de lei pentru întreaga suprafață, echivalentul a aproximativ 4 euro pe metrul pătrat.
Considerând că suma este derizorie în raport cu potențialul zonei și cu prețurile practicate pe piața imobiliară, cei doi constănțeni, ca și alți foști proprietari dealtfel, s-au adresat instanței, chemând în garanție Statul Român, prin Ministerul Apărării Naționale (MApN) și solicitând anularea parțială a hotărârii de stabilire a despăgubirilor.
În fața judecătorilor, foștii proprietari au arătat că grila notarială și tranzacțiile similare indicau prețuri mult mai mari, asta deși, în realitate, evaluările ar fi trebuit făcute în teren, ținându-se cont de alți factori, nu într-un birou.
Astfel, instanța a dispus efectuarea unei expertize de către o comisie formată din trei experți evaluatori. Deși părerile specialiștilor au fost împărțite, unii mergând pe varianta statului, iar alții propunând sume colosale, magistrații și-au însușit raportul care reflecta cel mai fidel tranzacțiile reale din acea perioadă, cu loturi similare și restricții urbanistice asemănătoare, stabilindu-se o valoare de piață de 5,9 euro pe metrul pătrat la momentul exproprierii.
Astfel, Tribunalul Constanța a hotărât obligarea MApN la plata sumei de 357.601 lei, reprezentând diferența dintre suma cuvenită în mod real, de peste un milion de lei, și cea consemnată inițial la CEC.
Mai mult, pentru a acoperi prejudiciul generat de întârziere, reclamanții vor primi și daune moratorii la nivelul dobânzii legale, calculate de la momentul rămânerii definitive a hotărârii și până la plata efectivă, precum și recuperarea cheltuielilor de judecată de peste 5.000 de lei, reprezentând onorariile experților.
Decizia instanței de fond a fost atacată cu apel de toate părțile, iar dosarul a ajuns la instanța ierarhic superioară.
Aici, la Curtea de Apel, situația a luat însă o turnură complet neașteptată. Nu numai că instanța a redus din sumele stabilite la fond, dar a mai apărut și un personaj cunoscut în zonă.
Judecătorii au admis apelul formulat de MApN și au redus cu mai bine de jumătate plusul financiar acordat inițial, stabilind o diferență de despăgubire de doar 137.051 lei, față de cei peste 357.000 de lei dictați de prima instanță.
Mai mult, banii nu vor mai ajunge în conturile familiei Bejan, ci vor fi virați către o a treia persoană, Alina Loredana Muhscină, care figurează în dosar în calitate de „apelantă-cesionară”.
Această modificare indică faptul că, pe parcursul litigiului, foștii proprietari și-au vândut drepturile litigioase, cedând dreptul de a încasa despăgubirile în schimbul unui contract de cesiune. Astfel, cesionara a preluat nu doar locul în proces, ci și riscul financiar, resimțind direct decizia instanței de a diminua considerabil pretențiile financiare. Hotărârea Curții de Apel este definitivă.
De precizat că Alina Loredana Muhscină apare în acționariatul mai multor firme și este fosta soție a lui Gheorghe Muhscină, fost președinte al Organizației Municipale a PNL Constanța.
Daniel ALBU
