Ceea ce părea a fi o victorie a municipalității în fața nerespectării disciplinei în construcții s-a transformat, la începutul acestui an, într-o închidere procedurală a dosarului. Printr-o decizie definitivă pronunțată vineri, 27 februarie a.c., magistrații au admis apelul formulat de societatea Alfa Medical Distribution S.R.L., schimbând radical soarta imobilului de pe Bulevardul Aurel Vlaicu nr. 261.
Litigiul a debutat în urmă cu mai mulți ani, având la bază o serie de nereguli constatate de polițiștii locali, cea mai gravă fiind translatarea construcției cu 60 de centimetri față de proiectul autorizat.
Ca și în alte situații similare, angajații Direcției generale Poliție Locală Constanța au încheiat un proces-verbal de contravenție, aplicând o amendă de 50 de mii de lei, pentru mai multe nereguli constatate în luna octombrie 2018, respectiv: ” nerespectarea autorizaţiei de construire nr. 462/25.07.2018 şi a proiectului tehnic avizat spre neschimbare, lucrări constând în: translatare construcţie faţă de limita de proprietate de pe latura de nord înspre latura de sud cu aproximativ 0,60 m.
Stadiul fizic realizare imobil P+1E cu structura din b.a., cu închideri perimetrale din BCA, cu placa din beton armat peste parter şi etajul 1, realizare atic din beton armat peste placa etaj 1, cu tencuieli interioare realizate în proporţie de 80% şi exterioare realizate pe latura de sud la nivelul parterului şi etajului, fără montare tâmplărie, cu montare uşi secționale aferente rampei de încărcare, cu structura depozitului de pe latura de vest realizată din beton armat şi parţial metal, cu închideri perimetrale şi acoperiş din panouri isopan”.
Așa cum precizam, contravenienta (societatea respectivă) a fost ”sancţionată cu amendă în valoare de 50.000 lei, dispunându-se totodată oprirea executării lucrărilor de construcţii de la data aplicării sancţiunii; obţinerea autorizaţiei de construire pentru lucrările nelegal executate în termen de 90 de zile de la data aplicării sancţiunii, în caz contrar desfiinţarea acestora şi încadrarea în prevederile autorizaţiei de construire nr. 462/25.04.2018 şi a proiectului tehnic vizat spre neschimbare în termen de 30 de zile de la expirarea termenului”, după cum se arată în documentele care au fost depuse la dosarul cauzei, în instanță.
În octombrie 2021, primarul a cerut să fie autorizat să intervină pentru demolarea constrrucției ilegale, deși contravenientei i-a fost lăsat un răgaz de timp pentru a intra în legalitate.
Pe fond
Instanţa a constatat că într-adevăr, societatea pârâtă a efectuat o serie de demersuri pentru intrarea în legalitate însă nu a obţinut actul final constând în autorizaţia de construire pentru modificarea autorizaţiei de construire nr. 462/25.04.2018 prin repoziționarea imobilului pe teren, cu toate că de la data sancţionării contravenţionale şi până la data formulării acţiunii în desfiinţarea construcţiei a trecut o perioadă de 3 ani, iar până la data pronunţării hotărârii pe fond s-a mai scurs o perioadă de 2 ani şi 2 luni. Aşadar, pârâta a avut la dispoziţie mai bine de 5 ani pentru intrarea în legalitate, însă nu a prezentat autorizaţia de construire.
Astfel, Judecătoria a dat curs acțiunii Primăriei și a dispus demolarea.
Situația s-a schimbat în recurs
Dacă prima instanță a fost categorică, obligând firma la demolarea lucrărilor nelegale și autorizând primarul să intervină cu buldozerele în caz de neconformare, instanța superioară a pus capăt disputei într-o manieră care lasă fără obiect cererea inițială de chemare în judecată.
”Admite apelul. Schimbă în parte hotărârea apelată în sensul că: Respinge cererea de chemare în judecată ca rămasă fără obiect. Menţine dispoziţia primei instanţe de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de judecată către reclamant. Definitivă. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, azi, 27.02.2026”, potrivit soluției Curții de Apel.
Această soluție sugerează că, între timp, s-ar fi produs fie o intrare în legalitate prin obținerea noii documentații tehnice solicitate de investitor, fie o aducere voluntară a construcției la parametrii autorizați, stingând astfel necesitatea unei intervenții forțate a autorităților.
Societatea Alfa Medical Distribution îl are ca asociat unic și administrator pe Constantin Alexandru Doru. Firma deține un depozit farmaceutic pe bulevardul Aurel vlaicu, însă are sediul social pe Aleea macilor nr 2, Constanța.
Daniel ALBU
