Undeva în sudul litoralului există o situație între doi vecini, care a ajuns în instanță în urmă cu circa 7 ani și încă nu s-a terminat. Ba dimpotrivă! Dosarul civil a plecat de la Judecătoria Mangalia, a ajuns la Tribunal, apoi la Curtea de Apel, iar acum se întoarce la Tribunal pentru rejudecare. Miezul problemei îl constituie un teren nu prea mare, de 10 metri pătrați, care a ajuns mărul discordiei între două familii.
Cotidianul Focus Press continuă seria articolelor pe teme juridice, mai cu seamă a celor în materie civilă, care pot fi surse importante de informații pentru cei aflați în situații similare sau, pur și simplu, vor să știe la ce se înhamă în eventualitatea implicării într-un astfel de proces.
Ca și în alte articole, și de această dată vorbim despre un litigiu între vecini din cauza unui teren, fiind vorba despre o revendicare imobiliară.
Procesul a început în urmă cu 7 ani, în 2019, la Judecătoria Mangalia, având la bază o acțiune în revendicare și stabilire a liniei de hotar. Reclamanții din prezenta cauză au cumpărat un imobil în satul 2 Mai, în anul 2017. La scurt timp, aceștia au demarat lucrări de reamenajare și extindere a casei.
În acel moment a izbucnit conflictul cu vecinul lor care deținea proprietatea alăturată încă din anul 2006, în urma unui partaj.
Noii proprietari au reclamat că, atunci când au început lucrările, au constatat că le lipsește o suprafață de teren din acte, acuzându-l pe vecin că le-a ocupat abuziv o fâșie aflată în spatele casei.
De cealaltă parte, vecinul s-a apărat susținând că limitele de proprietate sunt neschimbate de ani de zile. Mai mult, acesta s-a plâns că noii locatari au ridicat un acoperiș care îi umbrește curtea și au deschis și o fereastră cu vedere directă spre proprietatea sa, la o distanță mai mică decât cea permisă de lege, aspect pentru care reclamanții au și fost sancționați de autoritățile locale.
Expertiza topografică și primele decizii ale instanțelor
Pentru a lămuri situația din teren, judecătorii au dispus efectuarea unei expertize topografice. Expertul desemnat a concluzionat că documentațiile cadastrale vechi din zonă au fost întocmite cu erori, fiind deplasate din coordonate. Pe baza măsurătorilor proprii, specialistul a stabilit că vecinul pârât ar ocupa, de fapt, 10 metri pătrați din terenul reclamanților, considerând că linia reală de hotar nu este marcată de o bordură de beton din curtea pârâtului, ci trece mult mai aproape de aceasta.
Bazându-se pe această expertiză, Judecătoria Mangalia le-a dat dreptate reclamanților în martie 2022, trasând un nou hotar și obligându-l pe pârât să le cedeze cei 10 metri pătrați.
Vecinul nemulțumit a atacat decizia, argumentând că expertul a ignorat un gard vechi de lemn și înscrisurile vechi, favorizând măsurătorile noi din sistemul electronic, dar Tribunalul Constanța i-a respins apelul la începutul acestui an, în februarie mai exact, obligându-l și la plata cheltuielilor de judecată.
Curtea de Apel întoarce dosarul pentru rejudecare
Doar că procesul nu s-a finalizat aici. Vecinul care a pierdut, pârâtul, a formulat recurs, dosarul ajungând pe rolul Curții de Apel Constanța. La finalul lunii septembrie, magistrații instanței superioare au admis recursul, au casat decizia favorabilă reclamanților și au decis trimiterea întregii cauze înapoi la Tribunal.
Până la pronunțarea unei noi hotărâri de către Tribunal, urmată de o soluție definitivă la Curte, conflictul dintre cei doi vecini rămâne deschis.
Daniel ALBU
