Încheierea unui contract de vânzare-cumpărare prin care se transferă dreptul de proprietate asupra bunurilor ce au aparținut unei persoane decedate, fără dezbaterea și finalizarea succesiunii nu este posibilă. Până la soluționarea procedurii succesorale prin eliberarea certificatului de moștenitor, moștenitorii nu dețin un titlu de proprietate recunoscut legal și, prin urmare, nu pot încheia un contract de vânzare valabil.
Pentru a vinde bunurile decedatului, moștenitorii trebuie să prezinte un certificat de moștenitor, care confirmă calitatea lor de proprietari ai bunurilor. Fără acest document, tranzacțiile nu sunt considerate valide în fața legii deoarece nu există o dovadă juridică a dreptului lor de a dispune de acele bunuri. Din aceste motive, este obligatoriu ca succesiunea să fie complet dezbătută și finalizată înainte de a se proceda la vânzarea bunurilor decedatului.
Ce înseamnă succesiune?
Succesiunea este termenul juridic ce descrie procesul prin care bunurile și obligațiile unei persoane decedate sunt transferate către moștenitorii săi legali și/sau testamentari. Această procedură începe prin adresarea unei cereri privind deschiderea succesiunii notarului public competent (care are sediul biroului în raza localității în care defunctul a avut ultimul domiciliu) sau instanței de judecată competente. Cererea se adresează notarului public atunci când există înțelegere între moștenitori, iar instanței de judecată atunci când nu există înțelegere între aceștia, scrie legalbadger
Procedura succesorală presupune:
- determinarea persoanelor care au acceptat succesiunea și care au calitatea de moștenitori legali (calitate ce se demonstrează prin actele de stare civilă – certificat de naștere ori certificat de căsătorie) ori testamentari (calitate ce se demonstrează prin testamentul lăsat de către defunct);
- determinarea compunerii masei succesorale – moștenitorii declară care sunt bunurile ce au aparținut persoanei decedate (spre exemplu, casă, apartament, teren, autoturism, acțiuni la bancă, bani în cont etc) și prezintă documentele justificative (cum ar fi contracte de vânzare, certificate de moștenitor, adresă de la bancă) și care sunt datoriile defunctului;
- eliberarea certificatului de moștenitor.
L.M.
Teoretic nu dar în realitate se vinde cu act făcut de unii notari din Sibiu. Cunosc frați care n-au făcut succesiunea după părinți și care și-au vândut partea lor unui terț printr-un contract de vânzare -cumparare . Acțiunea s-a petrecut în satul Mag -Saliste in urma cu circa 4 ani . Cine dorește informații suplimentare să mă contacteze … Și se pare că nu-i singurul caz. Cu stima Mediator Nicolae Tarcea Sibiu.
La Sibiu, sunt Șarlatani, care pt.bani, calcă pe cadavre!
Eu, am fost deposedată de pământul moștenire primit de la părinți, pe care-l am trecut în titlu de proprietate și pt.care plătesc anual impozit la primăria com.Slimnic.Acolo, se petrec lucruri ciudate, conducerea primăriei, deposedând proprietarii de pamânturi ,care se împarte între ei.
Specialistul este un fost primar acum consilier, pe nume …., CARE A DEVENIT F.BOGAT, CU AVERI NEDECLARATE.
EU, SUNT ÎN AC.SITUAȚIE ȘI MĂ NUMESC ….
Daca decedatii au facut act de vanzare cumparare sau donatie in timpul vietii catre unul din copii ,ceilalti copii nu mai au ce succesiune sa faca.E dreptul proprietarului ca in viata sa dispuna cum vrea si sa faca ce vrea cu bunurile lui.
Legea oferă drept la rezervă succesorală descendenților desmoșteniți, indiferent de voința decedatului. În România funcționează dreptul latin. Eu i-aș băga pe toți la pușcărie, dacă aș afla că încheie ilegal contracte nule. Un contract de vânzare-cumpărare al unui bun mobil sau imobil care e obiectul unei succesiuni cu rezervă succesorală nerespectată e ilegal și nu-l, adică e o foaie fără valoare. Aveți grijă ce faceți!
Asta doar când convine unora! Dacă eu în timpul vieții după ce copii au devenit majori, pierd locuința (moștenirea) în anumite condiții, și ajung homeless, asta înseamnă că moștenitorii mei în numele rezervei succesorale, au dreptul sa ceară moștenire de la noul proprietar, care nu este ruda cu mine? Dacă era rudă se aplica dreptul latin, care încalcă inclusiv drepturile conferite de constituție, acela de dispune de proprietate în funcție de vreerea mea!
După 35 de ani de la deces ceilalți moștenitori care nu au fost trecuți în testament mai au dreptul la departajare?
Dacă reposatul a fost singur in proprietate în contract.dupa mă trecut pe mine in anexa 24 .eu pot face vânzare cumpărare fără copiii s-au să-l vând.
Unchiul meu are o garsoniera in 2014 soția a divorțat el în prezent locuiește la tara in casa părintească ,are 2 copii dar din 2015 de când a divorțat nu sa interesat nimeni de soarta lui .Acum este bolnav de cancer ,eu nepoata m-am ocupat de tot operatue ,spitale ,mâncare ,îngrijire .Soția nu vrea sai de-a nimic din acea garsoniera . Care sunt demersurile care ar trebui sa le fac el .ptr a putea intra in posesia drepturilor .Cu mulțumiri !
Daca am făcut succesiunea cu fratele și nu vrea sa facem departajarea ( 1 si 2)pe loturi, chiar dacă dorim 1/2 din toate bunurile parintilor, putem sa dispunem spre vânzare a unei suprafețe de teren fără sa facem partajul?