Un proces civil început în urmă cu mai mulți ani s-a încheiat miercuri, 15 ianuarie, iar sentința pronunțată a rămas definitivă și irevocabilă. Vorbim de o acțiune în instanță pe care am tot mediatizat-o în ultimii doi ani, fiind vorba de un proces care a început la Judecătoria Constanța, în urmă cu mai bine de zece ani, și a ajuns până la Înalta Curte de Casație și Justiție (ÎCCJ), unde s-a cerut revizuirea cauzei. Instanța supremă a dat verdictul final.
ÎCCJ a respins, joi, recursul formulat de reprezentanții Universității Bioterra, privind cererea de revizuire a cauzei, în dosarul civil în care este obligată, prin hotărâre judecătorească, să-și demoleze vila construită ilegal pe plaja din Eforie, la numai câțiva metri de un minihotel ridicat perfect legal, care a fost afectat atât fizic, cât și din punctul de vedere a activității turistice.
Hotărârea Înaltei Curți este definitivă și irevocabilă, ceea ce înseamnă că proprietarul hotelului afectat, Victor Dombrovschi, urmează să ceară executarea hotărârii, ceea ce înseamnă că această construcție abuzivă va fi pusă la pământ fără dar și poate, fiind doar o chestiune de timp.
De remarcat că această cauză a trecut prin aproape toate etapele procesuale, în sensul că s-a judecat fondul la Judecătorie, a ajuns apoi în apel, s-a cerut rejudecarea fondului, apoi a ajuns din nou în apel, apoi în recurs, unde a fost pronunțată o hotărâre definitivă. Ulterior, s-a cerut revizuirea apelului, care a fost respinsă la Curtea de Apel Constanța, în octombrie 2024, a cărui hotărâre a fost atacată cu recurs, la ÎCCJ.
Aici, la Curtea Supremă, judecătorii au respins recursul, cauza fiind închisă.
„ Respinge, ca nefondat, recursul declarat de revizuenta Universitatea Bioterra din Bucureşti împotriva Deciziei civile nr. 184/C din 16 octombrie 2024, pronunţată de Curtea de Apel Constanţa – Secţia I civilă în Dosarul nr. 32386/212/2012**. Obligă recurenta-revizuentă să plătească intimatului Dombrovschi Victor cheltuieli de judecată reduse în cuantum de 5000 lei. Irevocabilă“, potrivit încheierii de ședință de joi.
Caz soluționat după 13 ani de proces: scurt istoric
Victor Dombrovschi, un afacerist cunoscut la nivel național, deține un minihotel la Eforie, construit mai demult, cu respectarea tuturor condițiilor cerute de lege. Prin anul 2009, s-a trezit că o entitate, respectiv Universitatea Bioterra, a înființat un centru de recreere chiar în fața unității sale de cazare, în baza unei autorizații obținute de la Primăria Orașului Eforie, care a fost anulată în 2012, de instanță.
În 2013, Dombrovschi a depus, prin intermediul unei case de avocatură, o acțiune civilă prin care a chemat în judecată Orașul Eforie prin primar, primarul orașului Eforie și Universitatea Bioterra, invocând mai multe nelegalități cu privire la amplasarea clădirii care, spune el, nu numai că i-a acoperit toată vederea spre mare, dar nu corespunde nici normativelor privind construirea pe plajă.
Așa cum am mai arătat în alte articole, în motivarea cererii, reclamantul a invocat nelegalitatea construcţiei în condiţiile în care Autorizaţia de construire nr. 209/10.11.2009 a fost anulată în 2012, de către Tribunalul Constanţa, ca urmare a acţiunii formulate la acea vreme, când prefect al Constanței era Claudiu Palaz. Tot instanța a stabilit, atunci, că imobilul edificat încalcă dispozițiile Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 202/2002, în sensul că nu a fost respectată distanța minimă până la țărmul mării, făcându-se referire la fâșia de plajă unde sunt interzise construcțiile. A mai arătat afaceristul, prin avocații săi, că această clădire ridicată în fața vilei sale periclitează siguranța acesteia și integritatea persoanelor care o ocupă, dar și faptul că a făcut igrasie, iar clienții nu-i mai calcă pragul.
Totodată, reclamantul a insistat ca această construcție să fie demolată, în condiţiile în care primarul orașului Eforie a fost parte în litigiul în care s-a dispus anularea autorizaţiei de construire, în 2011, dar nu a luat niciun fel de măsuri pentru a se conforma dispoziţiilor instanţei de judecată.
Potrivit conținutului documentelor depuse la dosar de către reclamant, prejudiciul constă în pericolul pe care construcţia pârâtei îl reprezintă pentru imobilul său, cât şi pentru mediul zonei costiere a Mării Negre.
„Construcţia pârâtei se situează exact în faţa proprietăţii reclamantului, interpunându-se între locuinţa sa şi zona litorală a Mării Negre, evident că nu poate exploata construcţia proprietatea sa în raport de destinaţia pentru care a fost realizată. Din anul 2009 şi până în prezent (2013 – n.r.) nu a putut da în folosinţă construcţia proprietatea sa cu destinaţie hotel, tocmai din cauza amplasării în faţa acesteia a mastodontului edificat de pârâtă. De asemenea, construcţia pârâtei periclitează ţărmul şi rezistenţa acestuia, ceea ce face să crească procesul de eroziune a zonei costiere şi să se afecteze structura teritoriului respectiv. (…) Construcţia este la mai puţin de câţiva metri de apa mării, ceea ce împiedică accesul la mare a proprietarilor riverani. Edificarea acestei construcţii la o distanţă atât de mică faţă de malul mării afectează exploatarea proprietăţii lui şi chiar siguranţa imobilului reclamantului“, se arată în motivele expuse de reclamant.
La rândul lor, reprezentanții Universității Bioterra au cerut, tot în 2013, respingerea acțiunii ca neîntemeiată, întrucât reclamantul nu este o autoritate publică, ca să sesizeze instanța în vederea demolării. Referitor la anularea autorizației în 2011, aceștia au arătat că procesul-verbal de recepție finală a fost emis înainte ca instanța să pronunțe hotărârea de anulare a actului administrativ. Astfel, în opinia lor, construcția a fost edificată în mod legal, cu toate avizele necesare.
În 2018, Judecătoria Constanța a respins acțiunea lui Dombrovschi ca neîntemeiată, din cauza unor vicii procedurale. Afaceristul reclamant nu s-a lăsat și a formulat apel, la Tribunal, după care procesul a urmat cursul detaliat mai sus, ajungând la ÎCCJ, care a dat verdictul final, menținând soluția instanței de apel, potrivit căreia instanța „Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Dombrovschi Victor, în contradictoriu cu pârâţii Universitatea Bioterra, Primarul Oraşului Eforie şi Oraşul Eforie. Obligă pârâta Universitatea Bioterra la demolarea construcţiei tip P+2E, edificată pe terenul situat în Eforie Sud, B-dul Republicii, DN39-E90, Km 15+630 (…) Autorizează reclamantul la demolarea construcţiei, pe cheltuiala pârâtei Universitatea Bioterra, în caz de neexecutare a obligaţiei de către aceasta (…)“.
Așa cum spuneam, urmează punerea în executare a hotărârii.
Daniel ALBU
Interesant cum construcția din fața hotelului e ilegală ”fiind la cîțiva metri de apa mării”, iar hotelul este legal, cînd distanța de la apă la prima construcție trebuie să fie 200 de metri. Așa ”babană” este vila Bioterra, de 200 de metri lungime?
Nu este deloc mare. Are o suprafață redusă și a fost ridicată în baza unei autorizații perfect legale. Lotul pe care s-a edificat construcția avea destinația de construire și a fost oferit spre vânzare afaceristului ,, cunoscut la nivelul pușcăriilor naționale ” la prețul pieții, preț pe care acesta a refuzat să-l plătească.