Litigiile imobiliare continuă să ne uimească de la un caz la altul, iar exemplele sunt destul de multe și nici unul nu seamănă cu celelalte, în mare parte. O femeie a chemat în judecată ouă societăți în încercarea de a-și recupera un teren pe care un investitor imobiliar intenționează să ridice un bloc. Doar că, din câte se pare, s-a ”trezit” cam târziu! Deja e pe cale să piardă definitiv acest teren, după ce prima instanță i-a respins acțiunea, iar dosarul se află, acum, în faza de apel.
În speța supusă atenției în acest articol este vorba despre o revendicare imobiliară făcută de o reclamantă care a primit cu titlu de donație un imobil-teren, în cartierul Palazu Mare, strada Theodor Pallady nr. 4. Deși actul de donație era mai vechi, de pe la începutul anilor 90, ea nu l-a înregistrat niciodată oficial pentru a-l face public.
În schimb, o firmă, care are calitate de pârâtă în proces, a fost prima care și-a înscris dreptul de proprietate în registrele statului. Potrivit legii, în cazul în care două persoane primesc același teren de la același vânzător, câștigă cel care și-a intabulat primul proprietatea, deoarece acel act devine opozabil (vizibil și obligatoriu) față de toți ceilalți.
În speță, reclamanta a dat în judecată firma Navalex Plus SRL, cerându-i să îi elibereze terenul în suprafață de 1.000 de metri pătrați pe care societatea începuse deja să construiască un bloc.
Femeia și-a bazat întreaga solicitare pe un contract de donație autentificat încă din anul 1994. Ea a susținut în fața judecătorilor că este proprietara de drept și că firma a intrat abuziv pe proprietatea sa, ridicând clădiri fără niciun acord. Șocul a venit în momentul în care a verificat actele de la OCPI și a descoperit că terenul apărea ca aparținând societății în cauză, deși ea nu îl vânduse niciodată.
De cealaltă parte, reprezentanții Navalex Plus SRL au prezentat o istorie cu totul diferită. Aceștia au explicat că au cumpărat terenul în mod legal, prin tranzacții succesive care au început în anul 1996. Mai mult, în schemă a apărut și o a doua firmă, Stejarul SRL, care deține un drept de folosință asupra terenului pentru a ridica acolo locuințe colective.
Cum a fost posibil?
Potrivit documentelor depuse la dosar, vorbim despre o situație rară, dar problematică în același timp. Vorbim despre un proprietar inițial care a dat pământul unei persoane în 1994, prin donație, iar apoi l-a vândut altcuiva 2 ani mai târziu, în 1996.
În astfel de cazuri, Codul Civil prevede că terenul aparține celui care și-a trecut primul proprietatea în Cartea Funciară, adică cel care a făcut public dreptul de proprietate asupra terenului.
Deși actul reclamantei era mai vechi, ea nu l-a înscris niciodată în registrele publice. În schimb, companiile date în judecată au demonstrat că, la momentul achiziției, terenul apărea ca fiind „curat” și liber de sarcini.
Din acest motiv, judecătorii au decis că titlul de proprietate al firmei este „preferabil” și că aceasta a acționat cu bună-credință.
În final, Tribunalul a respins cererea femeii, considerând că firmele sunt proprietarii legali în raport cu evidențele oficiale.
În acest context reclamanta a fost obligată să plătească cheltuieli de judecată de peste 8.000 de lei către cele două societăți implicate.
Decizia nu a fost definitivă iar reclamanta a depus apel împotriva acesteia. Dosarul a ajuns la Curtea de Apel unde a avut primul termen luni, 27 aprilie, când instanța a amânat judecarea căii de atac la data de 25 mai.
Un alt litigiu în curs de soluționare
De precizat că pe rolul instanțelor aceeași societate investitoare, SC Navalex Plus SRL, a fost chemată în judecată de Asociația Palazu Mare, care a solicitat stoparea acestui proiect. În urmă cu un an, Tribunalul a decis suspendarea autorizației de construire emisă în 2024, iar în continuare se așteaptă soluționarea definitivă a acestei acțiuni, dar mai sunt și altele similare.
Navalex Plus SRL a fost înființată în data de 16 octombrie 2007, având sediul pe strada Bobâlna nr. 29 din cartierul Palazu Mare, municipiul Constanța. Administratori și asociați sunt Constantin Micu (60% din capitalul social) și Luminița Micu (40%). Cifra de afaceri raportată pentru anul 2023 a fost de 870.594 de lei, pierderile de 76.162 de lei și datoriile, de 4.048.965 de lei, cu trei angajați.
Daniel ALBU
Citește și:
