Controversatul proiect de construire a unor „zgârie-nori“ în locul fostei baze RATC, ce aparține și omului de afaceri Tănase Bela, se va afla pe ordinea de zi a ședinței Comisiei tehnice de urbanism și amenajare a teritoriului din cadrul Primăriei Constanța. Este vorba de elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal necesar în procesul realizării investiției.
Prin Cambela Prod SRL, investitorul dorește să construiască un ansamblu multifuncțional, cu locuințe colective și servicii, în imobile de până la 24 de etaje, pe locul fostei baze RATC, în apropierea Stadionului Farul și a Parcului Tăbăcăriei din municipiul Constanța.
Marți, 15 aprilie a.c., specialiștii în urbanism vor analiza noul Plan Urbanistic Zonal propus pentru teritoriul delimitat de Bulevardul Mamaia, incintă MC Drive, strada Chiliei, str. Panait Cerna, limite cadastrale, strada Primăverii, strada Soveja și limite cadastrale, incluzând incinta Complexului Muzeal de Științe ale Naturii, Parcul Copiilor și Complexul sportiv Farul. Acesta este inițiat de firma Cambela Prod SRL și adoptarea sa se află în etapa emiterii avizului arhitectului-șef.
În luna martie a anului trecut, Comisia tehnică de urbanism a analizat propunerea de PUZ din etapa demarării consultării publice în ceea ce privește investiția. Asta după ce, în luna august 2023, în atenția comisiei s-a aflat cererea de emitere a avizului de oportunitate pentru elaborarea PUZ-ului pentru construirea unui ansamblu multifuncțional (locuințe colective, comerț, birouri, servicii) pe strada Chiliei. Inițiatorii proiectului imobiliar erau Cambela Prod SRL, controlată de afaceristul Tănase Bela, și Bogaris Residential Rom Cuatro SRL, controlată de investitori spanioli.
Terenul vizat de PUZ, în suprafață totală de 85.888 mp, este amplasat în intravilanul orașului Constanța, în imediata proximitate a Stadionului Farul și a Parcului Tăbăcăriei, și este compus din unsprezece loturi definite prin numere cadastrale individuale, ce se dezvoltă de-a lungul străzilor Soveja, Panait Cerna și Chiliei. Terenul este liber de construcții, în prezent existând mai multe platforme betonate și vegetație spontană.
Se propun o serie de străzi locale de deservire, precum și circulații pietonale ce vor fi folosite pentru asigurarea accesului către zonele cu funcțiuni mixte. În ceea ce privește etapizarea investițiilor, se va realiza într-o primă etapă drumul dinspre Palatul Copiilor, paralel străzii Chiliei, și drumul ce va delimita insula situată la est față de Lidl, urmând a se realiza în faze succesive drumurile aferente fiecărui cvartal în parte, către strada Panait Cernna.
Legat de parcaje, acestea vor fi asigurate atât la sol, în clădiri de parcare supraterană, cât și în subteran, desfășurându-se pe trei niveluri. Numărul de locuri de parcare necesare va fi stabilit pe categorii de funcțiuni deservite: comerț/servicii, birouri, hotel/ aparthotel și zona rezidențială, unde regimul de înălțime va varia de la P+2Etaje la P+24Etaje.
Terenul este compus din loturile cu numerele cadastrale 230240, 230242, 230243, 230244, 230245, 230246 (proprietate privată a Banco Popular Espanol și în administrarea Cambela Prod SRL) și loturile cu numerele cadastrale 244249, 241958, 246392, 258190 (proprietate privată a Bogaris Residential Rom Cuatro).
Reamintim că Municipalitatea a eliberat, pentru societatea Bogaris Residential Rom Cuatro, certificat de urbanism pentru„Elaborare Plan Urbanistic Zonal pentru ansamblu multifuncțional“. În 2017, firma a obținut patru certificate de urbanism în baza acestuia, pentru construirea a patru clădiri cu regim de înălțime 3S+P+24E+terasă circulabilă și funcțiuni de locuințe colective, cu spații comerciale la parter.
Iar în anul 2018, societatea a depus, la Agenția pentru Protecţia Mediului (APM) Constanţa, memoriile de prezentare pentru construirea a patru blocuri cu 24 de etaje, în vederea obținerii acordurilor de mediu. Conform memoriului prezentat la APM, cele patru imobile vor avea câte 168 de apartamente, adică un total 672 de unități locative. Un număr de 844 de locuri de parcare vor fi asigurate la subsoluri.
Vechiul Plan Urbanistic Zonal, ce a fost elaborat și aprobat de către Consiliul Local Municipal Constanța în anul 2009, le permitea spaniolilor să construiască astfel de clădiri înalte, dar acesta a fost anulat în instanță în anul 2022. Astfel, Curtea de Apel Galați a anulat, definitiv, Hotărârea Consiliului Local Constanța nr. 116/25.02.2009, prin care s-a aprobat Planul Urbanistic Zonal pentru un complex de imobile cu regim mare de înălțime pe strada Chiliei.
Cambela Prod SRL a fost înființată în anul 2000, având sediul în municipiul Tulcea, dar și puncte de lucru în municipiul Constanța și comuna Lumina. Unic administrator și asociat este Tănase Bela. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2023 a fost de 1.502.951.856 de lei, profitul net de 40.452.351 de lei, iar datoriile, de 516.401.298 de lei, cu 70 de angajați.
Loredana MIHAI
Cine verifica și analizează efectele construirii acestui nou cartier înghesuit pe câteva mii de m2? Trebuie sa știe ca faptul de a nu analiza in totalitate care va fi efectul asupra locuitorilor cartierului! În prezent în anumite ore circulația auto pe str.Chiliei și apoi pe str.Ion Rațiu este blocata . Când vor ieși dintre blocuri alte peste 800 de mașini circulația se va bloca total! Apoi, nimeni nu ia în analiza ca sistemul de canalizare când ploua la intersecția Soveja cu Chiliei se revarsă pe străzi. In privinta alimentarii cu apa, e alta mare pro lema in prezent ,dupa ce s-au facut in cartier noile retele Raja! Fata de perioada anterioara,apa are acum o presiune maica! Cum va fi dupa ce se vor racorda cele 750 de apartamente? Și nu în ultimul rand ,pământul în zona este extrem de moale mlăștinoase, tocmai de aceea nu s-a construit nimic peste 2 niveluri și a fost betonata toată suprafata. Apa se afla la aprox.1 m adâncime. Cum va trebui făcută fundația unui colos de mii de tone ca să nu se încline și sa pună în pericol cartierul în caz de seism? Și în final,cu ce am greșit toți locuitorii sa fim puși intr-o umbra aproape perpetua ,cu o perioada de soare de 2-3 ore pe zi.!… Cei care vor aproba acest lucru vor trebui sa plătească despăgubiri locuitorilor cartierului Tabacarie pentru tot ceea ce se va întâmpla în viitor ! Și nu din taxele și impozitele Constanței ci din buzunarele proprii@
Asa este, dar atata timp cat constantanii de bu acredinta stau ascunsi in case si ne organizam ptr actiuni civice de prtest fata de toate nemerniciile pe care le comite actuala administratie locala V. C. A nu vom obtine nimic. Il doare in spate de constanteni. El estw un alogen parvenit in Constanta actualmente locuitor al Eforieei, deci nimic nu l intereseaza de Constanta, ci numai de gastile lui. Dar mai devreme sau nu prea tarziuadevarul il va baga la cusca.