Curtea de Apel Constanța a respins, definitiv, recursul înaintat de SC Mitcos Art SRL, astfel că decizia Tribunalului Constanța rămâne valabilă: a fost anulată autorizația de construire emisă de primarul comunei Costinești în 2019, pentru Terasa Charm.
Magistrații Curții de Apel Constanța au decis, în această săptămână, că hotărârea Tribunalului cu privire la anularea autorizației de construire nr. 194, emisă de primarul comunei Costinești în data de 01.08.2019, este corectă. Iar această ultimă decizie este definitivă. Documentul de urbanism viza intrarea în legalitate a modificărilor și extinderilor aduse de S.C. Mitcos Art S.R.L. Terasei Charm, realizate fără autorizație.
În 2018, vecinul de vizavi, care nu era de acord cu noua întindere a localului realizată în 2016 a sesizat Inspectoratul de Stat în Construcții, iar în urma plângerii, inspectorii Primăriei Costinești au demarat un control și au constatat următoarele: corpurile de clădire C1 și C2 au fost amenajate și extinse cu o terasă acoperită de 99 mp, iar C3, supraetajat cu o construcție de aproximativ 57 mp și extins cu o terasă acoperită și parțial închisă de 140 mp. Astfel că s-a dispus intrarea în legalitate sau desființarea construcțiilor fără autorizație.
Ulterior, Primăria Costinești a emis certificat de urbanism pentru Mitcos Art SRL, iar apoi autorizație de construire, dar Inspectoratul de Stat în Construcții a verificat aceste documente și le-a considerat ilegale, așa că a sesizat Prefectura Constanța. Vecinul nemulțumit și prefectul județului Constanța au dat în judecată firma, la sfârșitul anului 2019, pentru anularea autorizației de construire. Mai ales că aceasta includea și amenajarea unei piscine cu suprafața construită de 118mp.
Un an mai târziu, Tribunalul Constanța a admis acțiunea celor doi și a dispus anularea documentului de urbanism. Conform magistraților, și certificatul de urbanism emis de Primăria Costinești este ilegal deoarece în acesta nu se menționează restricțiile impuse de Planul Urbanistic General al comunei pentru zona în care se află Terasa Charm, pe creasta falezei. În conformitate cu PUG, terenul firmei Mitcos Art este situat în zona de interdicție de construire, întrucât există interdicții de construire în banda litorală cu lățimea de 50 de metri de la linia apei sau măsurat 10 metri în spatele crestei falezei amenajate și construirea în zona de mal în care este activ fenomenul de eroziune și în cel care se rezervă pentru amenajarea unei faleze taluzate și a altor lucrări de protecție a malului. În plus, pentru faleză, sunt instituite interdicții temporare până la realizarea taluzării acesteia pe toată lungimea sa, dar și interdicții permanente privind orice fel de intervenție pe faleza amenajată sau în zona adiacentă, care să pericliteze stabilitatea malului.
În plus, documentele de urbanism au fost emise nelegal deoarece piscina nu se va putea realiza fără săpături, deci era nevoie de avizul Direcției Județeană pentru Cultură Constanța, deoarece terenul se află într-o zonă în care se impune cercetare arheologică prealabilă, pentru protejarea patrimoniului.
Potrivit rolii.ro, instanța a reținut că era nevoie și de avizul Inspectoratului de Stat în Construcții pentru extinderea localului, dar și de expertiză pentru cerința esențială de calitate „securitatea la incendiu“. De asemenea, ca motiv de nulitate a autorizației de construire s-a menționat și lipsa avizului Administrației Bazinale de Apă Dobrogea-Litoral, necesar deoarece terenul se află pe faleza Mării Negre, deci se încadrează în zona costieră.
Astfel, magistrații nu au luat în considerare motivarea pârătului care a susținut că a amenajat construcțiile în vederea desfășurării activității de alimentație publică – bar/restaurant în baza autorizațiilor de funcționare emise anual de Primăria Costinești și a celorlalte avize și autorizații necesare, inclusiv din partea A.B.A.D.L. Potrivit Mitcos Art SRL, reamenajarea a implicat și reabilitarea clădirilor inițiale, construite pe suporți de lemn, care au trebuit înlocuiți, dar și extinderea terasei cu o suprafață construită din materiale ușoare, pentru a mări capacitatea de servire, dar și acoperirea acesteia cu un plafon din materiale ușoare, pentru protecția clientilor împotriva soarelui și intemperiilor. Firma a apreciat aceste lucrări ca nesemnificative, deoarece nu a modificat structura și caracteristicile clădirilor inițiale, acesta fiind motivul pentru care nu a solicitat la momentul respectiv autorizatie de construire.
Joi, 15 iulie a.c., Curtea de Apel Constanța a respins definitiv recursul înaintat de Mitcos Art SRL și a menținut decizia Tribunalului Constanța, astfel că firma trebuie să aducă Terasa Charm la starea inițială din 2014, când a cumpărat cele trei corpuri de clădire.
Mitcos Art are ca unic asociat și administrator pe Constantin Mitrenca. În 2020, firma a realizat o cifră de afaceri de peste un milion de lei și un profit de 200.000 de lei, având un număr mediu de trei angajați.
Valentin ISPAS
