Activitatea notarilor publici și a persoanelor autorizate este grav afectată de o indisponibilitate a sistemului informatic al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care a cedat marți dimineață. Autoritățile estimează că sistemul va redeveni funcțional abia luni, 20 iulie, situație care creează panică în rândul cumpărătorilor aflați sub presiunea majorării iminente a TVA-ului la 21%.
Potrivit datelor oficiale, în acest moment, toate sistemele de lucru destinate notarilor publici și persoanelor fizice sau juridice autorizate sunt nefuncționale.
Acest lucru ne-a fost confirmat de directorul OCPI Constanța, Dorin Sasu.
”La momentul acesta, toate sistemele noastre cel puțin cele de lucru cu notarii publici cu persoanele fizice și juridice autorizate, respectiv programul eTera nu funcționează, începând de marți dimineață și cel mai probabil până luni.
Sunt zone de activitate care nu sunt afectate, dar nu vorbim de partea de lucru efectiv cu publicul și cu partea de înscriere în cartea funciară și în evidențele cadastrale. Adică segmentul cu care ieșim în exterior către petenți, respectiv înscrierea în cartea funciară și avizările de documentații cadastrale nu funcționează,. nefuncționând sistemul eTerra.
Asta face face imposibilă înscrierea în cartea funciară a oricărui contract de vânzare de cumpărare de exemplu ipotecă orice necesită înscrierea în cartea funciară precum și accesul cetățenilor către extrase de informare extrase de plan cadastral documente de care au nevoie eu știu pentru autorizare sau pentru alte operațiuni pe care vor să le desfășoare”, a declarat, exclusiv pentru Focus Press, directorul OCPI Constanța.
Dorin Sasu a subliniat faptul că este afectată și activitatea birourilor notariale, dat fiind că unele documente notariale se fac exclusiv prin intermediul OCPI.
”Este afectată și activitatea notarilor pentru că pentru încheierea unui act de dispoziție sau a unei ipoteci notarul are nevoie de un extras de autentificare, adică de blocarea cărții funciare pentru a putea întocmi actul respectiv. aplicația nefiind disponibilă nu poate să extragă acest document și automat nu are elementele necesare sau impuse de lege pentru întocmirea actului.
Vom face toate eforturile de momentul este delicat având în vedere cum a apărut peste tot e vorba de intrarea de la data de întâi a TVA-ului de 21% și necesitatea întocmirii contractelor de vânzare cumpărare pentru care există antecontract astăzi până la data de întâi pentru a se merge pe TVA-ul de 9% vor fi prioritizate și clar nu vom ține oamenii pe loc cei care n-au reușit să întocmească aceste vânzări clar vor fi prioritare pentru noi ca ca să nu punem să zicem o piedică sau să aducă cheltuieli în plus pentru cetățenii care achiziționează apartamente”, a mai precizat șeful OCPI Constanța, Sorin Sasu.
Cum comentează notarii acest blocaj informatic: ”Se pot pierde drepturi imobiliare”
Un notar din Constanța, care a dorit să-și păstreze anonimatul, a tras un semnal de alarmă în legătură cu unele pericole la care sunt expuse atât persoanele fizice, cât și persoanele juridice.
”Din data de 14 iulie 2026, aplicația e-Terra administrată de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară nu a mai putut fi accesată de către notarii publici. Astfel, întreg circuitul civil imobiliar a fost oprit, fără a se putea estima o dată la care se va putea accesa din nou.
Aplicația informatică menționată reprezintă baza de date națională care cuprinde toate imobilele teren cu sau fără construcții din România, amplasarea și suprafețele acestora, identitatea proprietarilor și a altor persoane fizice sau juridice care dețin un drept real imobiliar.
De asemenea, pe baza informațiilor din această aplicație informatică, se pot tranzacționa – sau nu – toate și orice imobile din România, se pot dezbate moșteniri, se pot înscrie sau radia ipoteci imobiliare, se pot înscrie sechestre, somații, notificări și altele asemenea, de către notarii publici, executorii judecătorești, instanțe sau parchete.
Astfel, în lipsa accesului la această bază de date națională, întreg circuitul civil a fost blocat. Efectele juridice sunt foarte diverse și pot fi periculoase pentru instituții și cetățeni deopotrivă.
În general, se pot pierde drepturi imobiliare prin ajungerea la scadență a onor obligații care nu pot fi îndeplinite din cauza imposibilității efectuării unor acte juridice imperative.
În mod particular, printr-o coincidență sau nu, există o dată scadentă de încheiere a tranzacțiilor imobiliare pentru apartamentele noi, cu TVA redus de 9%, termen care se împlinește la data de 31 iulie 2026, adică peste 12 zile lucrătoare.
Dacă vânzătorii nu reușesc să încheie vânzările până la această dată, din orice motiv, vor trebui sa factureze cu TVA de 21%, diferența fiind suportată de cumpărători. Până în prezent, nu a fost comunicată o cauză oficială concretă, alta decât unele disfuncționalități tehnice”, ne-a declarat notarul.
Reamintim că ANCPI a fost ținta unui atac cibernetic, care a generat cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria sa, potrivit unui comunicat trimis de conducerea acesteia. Datele administrate prin sistemele informatice sunt în siguranță, dă asigurări Agenția. Directoratul Național de Securitate Cibernetică investighează incidentul și urmează a se vedea în cât timp va fi restabilită situația.
Daniel ALBU
