Trei afaceriști au depus la Agenția pentru Protecția Mediului Constanța un memoriu de prezentare pentru un proiect ce prevede construirea mai multor locuințe unifamiliale. Mai întâi, însă, este necesară elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal și introducerea în intravilan construibil a terenului pe care se vor edifica imobilele.
Plan Urbanistic Zonal trebuie elaborat pentru parcelarea terenului pe care se dorește construirea locuințelor. Amplasamentul este situat în comuna Valu lui Traian, Sola 394, P A394/150 numărul cadastral 105291, A394/149 numărul cadastral 110642. Suprafața terenului este de 5.000 mp. Necesitatea PUZ-ului este menționată în Certificatul de urbanism nr. 531/01.11.2021 emis de către autoritatea publică locală Valu lui Traian.
Beneficiarii investiției sunt Nicu Constantin, Genoveca Constantin și Constantin N. Drăgan.
Astfel, obiectul documentației de urbanism îl constituie stabilirea condițiilor urbanistice privind parcelarea unor terenuri proprietate privată situate în intravilanul Localității Valu lui Traian, în vederea realizării de loturi individuale pentru construirea de locuințe unifamiliale, realizarea căilor de acces şi echiparea edilitară a parcelelor. Noua configurare trebuie sa se integreze în specificul unităților teritoriale de referință învecinate, în care domină funcțiunile de locuire și servicii.
Imobilul care face obiectul prezentului studiu este un teren fără construcții, format din două parcele, amplasat în partea de nord a localității. Categoria de folosință a terenului este de teren intravilan arabil. Studiul se încadrează în rezolvarea de ansamblu a zonei propuse prin Planul Urbanistic General: zona de locuit, subzona L2, care presupune locuințe unifamiliale și colective mici și servicii, situate în nucleul istoric cu maximum P+2 niveluri. În apropiere nu se regăsesc elemente naturale sau culturale importante.
Loredana MIHAI
