Un afacerist intenționează să contruiască un cartier rezidențial în orașul Ovidiu, pe un teren de peste 9 hectare. În acest sens a depus la depus la Agenția pentru Protecția Mediului (APM) Constanța documentația necesară pentru elaborarea unui PUZ pentru introducerea în intravilan a mai multor parcele pentru edificarea locuințelor individuale și colective.
Nicolae Rogojină, beneficiarul investiției vrea să elaboreze un Plan Urbanistic Zonal pentru introducere în intravilan a mai multor parcelare, apoi contruirea unui ansamblu rezidențial cu dotări complementare, servicii, centru de cartier și turism.
Prezentul studiu este întocmit pentru faza de obținere a Certificatului de Urbanism pentru PUZ și analizează terenul în suprafață totală de 95.00 mp cu deschidere la DE471 și DE472 din orașul Ovidiu. Scopul documentației este de a introduce terenul în intravilan și parcelarea acestuia în vederea reglementării funcțiunilor de locuințe, dotări complementare, centru de cartier și turism. Totalitatea terenurilor care au general PUZ sunt proprietate privată, 85.000 mp în proprietatea lui Nicolae Rogojină și 10.00 a lui Cristian Bumbu. Aceste amplasamente se află în sud-estul localității Ovidiu, în vecinătatea DN3C și aproape de limita administrativă a municipiului Constanța.
Subzona, în care se încadrează terenul este LM2, locuințe cu regim redus de înălțime (P+2Etaje) dispuse pe parcelar de tip periferic. Sunt admise utilizările de locuințe individuale, locuințe care includ spații pentru profesiuni liberale, parcaje la sol, sport/ agrement cu dimensiuni reduse și număr redus de utilizatori, sală de sport, piscină, teren de tenis (cu acordul vecinilor), locuințe colective mici cu maxim opt apartamente, locuințe semi-colective cu maxim șase apartamente, locuințe individuale înglobând spații comerciale și servicii.
În prezent pe teren există locuințe individuale pe o suprafață de 1.500 mp, adică 15,79% ocuparea terenului, iar teren arabil 84,21%.
Se propune, împărțirea terenului în 142 de locuri pentru locuințe individuale (S+P+2Etaje)si zece loturi pentru locuințe semi-colective sau locuințe colective (S+P+3Etaje) comerț, servicii.
Loredana MIHAI
