Investițiile imobiliare din sudul litoralului românesc se află într-o continuă expansiune, având în vedere dezvoltarea turistică și potențialul zonei de a atrage turiști pe tot parcursul anului. Eforie este una dintre cele mai căutate destinații de pe litoralul românesc datorită apei sărate și nămolurilor terapeutice, dar și a plajelor curate și a infrastructurii în extindere și reabilitare.
În ultimii ani, atât investitori locali, cât și internaționali au început să construiască noi hoteluri, vile, apartamente și complexe rezidențiale, atrăgând, astfel, turiști și cumpărători care caută locuințe sau oportunități de vacanță. Totodată, proiectele de reabilitare a infrastructurii publice reprezintă un factor important în atragerea acestora.
Recent, un investitor tulcean a depus la Agenția pentru Protecția Mediului (APM) Constanța un memoriu de prezentare pentru desființarea a două construcții de pe Aleea Belona, pentru a construi un imobil cu trei etaje.
Amplasamentul analizat este situat pe Aleea Belona, braseria Vraja Mării și are o suprafață de 1.488 mp, fiind ocupat, în prezent, de două construcții, aflate în stadii diferite de execuție. Este vorba de Braserie Vraja Mării, cu un regim de înălțime P+2E, edificată în proporție de 48%, și de o terasă acoperită, finalizată, cu o suprafață construită la sol de 111 mp.
Prin prezentul proiect, Nicea Bela propune desființarea celor două clădiri existente pe amplasament și, ulterior, edificarea pe amplasamentul liber de construcții a unui imobil cu regim de înălțime S+P+3E, cu funcțiunea de aparthotel.
Din studiile și cercetarea de piață întreprinse, beneficiarul a stabilit că este potrivită implementarea unui astfel de proiect de interes local, precum creșterea capacității de cazare a unui imobil specializat în furnizarea de servicii cu caracter turistic și de agrement, și îmbunătățirea peisajului prin intervenția asupra unui imobil nefinalizat și degradat.
Prin proiectul propus, investitorul, Maribela Cons SRL, dorește valorificarea potențialului turistic al amplasamentului deținut în vecinătatea plajei Eforie. Perioada de implementare propusă este de trei ani de la anunțul de începere a lucrărilor, după emiterea autorizației de construire.
Conform Certificatului de urbanism nr. 302/25.10.2024, terenul este situat în zona III a Planului Urbanistic General, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Eforie nr. 71/2002 și 43/2022, și are destinația de turism, comerț și agrement.
Noul imobil propus va avea funcțiunea de unitate turistică de cazare de tip hotel, cu un regim de înălțime S+P+3E. Acesta va dispune de 57 de spații de cazare – trei apartamente și 54 de camere duble –, precum și de un restaurant cu o capacitate de 180 de locuri la interior și de 90 de locuri pe terasele exterioare. La nivelul subsolului vor fi amenajate spații de parcare și spații tehnice.
Organizarea spațial-funcțională a imobilului propus este următoarea:
- Subsolul va cuprinde o parcare auto cu 44 de locuri, un adăpost de protecție civilă și spații tehnice pentru instalații de protecție la incendiu, centrală termică și alte utilități.
- Parterul va găzdui recepția hotelului, grupuri sanitare, birou administrativ, spațiu de depozitare bagaje, cameră de valori, noduri de circulație verticală și un restaurant cu bucătărie proprie.
- Etajele I – III vor fi destinate exclusiv spațiilor de cazare, fiecare nivel având 19 unități – un apartament și 18 camere duble.
- Terasa de la ultimul nivel va fi circulabilă și va oferi acces la spații plantate și echipamentele tehnice.
Societatea Maribela Cons a fost înființată în data de 21 noiembrie 2005, având sediul pe strada Stejarului nr. 48 din satul Neatârnarea, din județul Tulcea. Unic administrator și asociat este Nicea Bela. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2023 a fost de 63.531.244 de lei, profitul de 2.554.361 de lei, iar datoriile, de 66.776.605 lei, cu 19 angajați.
Loredana MIHAI
