Comisia tehnică de amenajarea teritoriului și urbanism din cadrul Primăriei municipiului Constanța se va întruni miercuri, 7 decembrie a.c., în ședința, fiind discutate mai multe proiecte, între care și cel al unui afaceristului Mircea Cristian Tudoran, în vederea emiterii unui aviz de oportunitate pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal, în apropierea de Autostrada Soarelui și DN 39 E.
Proiectul nu este unul nou, ci de câțiva ani, investitorul imobiliar, ce a construit blocuri în municipiul Constanța, a depus și solicitat instituțiilor abilitate, încă din 2016, eliberarea unor avize și documente necesare pentru construirea unui mic cartier de vile pe parcela A 1080/4 din municipiu.
Proiectul vizează „Cerere emitere aviz de oportunitate – elaborare PUZ – reglementare teren extravilan parcela A 1080/4, inițiator Tudoran Cristian Mircea.
În anul 2016 a fost depus la Agenția pentru Protecția Mediului (APM) Constanța un memoriu de prezentare al proiectului, iar un an mai târziu a fost eliberat un Certificat de Urbanism, numărul 801 din 31.03.2017 în scopul elaborării unor studii de specialitate.
Terenul care a generat elaborarea PUZ-ul are adresa Extravilan Constanta Parcela A 1080/4, din municipiul Constanța, iar suprafața ce a generat PUZ este de 48.400 mp, aproximativ 5 hectare, iar statutul actual de folosință este de teren extravilan arabil.
Proiectul propune introducerea in intravilan a terenului ce a generat PUZ și parcelarea acestuia în vederea construirii de locuințe unifamiliale P+2E. Circulația principala se desfășoară pe drumurile de exploatare existente în zona drumului de exploatare De 1078 și drum de exploatare De 418, care nu prezintă îmbrăcăminte asfaltică.
Proiectul s-a mai aflat pe masa Comisiei tehnice de urbanism și amenajarea teritoriului iar cererea investitorului a fost refuzată, deoarece Comisia de Urbanism a precizat că în zonă nu se poate construi și că se așteaptă actualizarea Planului Urbanistic General.
„Zonele situate în intravilanul municipiului Constanța nu au făcut obiectul PUGMC. Ele reprezintă un important potențial de dezvoltare urbanistică a orașului și trebuie gestionate cu prudență, în vederea conservării coridoarelor de transport a zonelor de dezvoltare urbană, a celor de amenajări peisagere și de protecție. În cadrul PUGMC, sunt indicate posibile extinderi ale limitelor intravilanului actual, precum și limitarea expansiunii acestuia prin instituirea Centurii Verzi de protecție a orașului”, a transmis în anul 2017 arhitectul Radu Vânturache.
Revenim la Certificatul de Urbanism din 2017, conform actului eliberat, PUZ-ul va reglementa, deocamdată, doar procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului, caracteristicile parcelelor, accesele din trama stradală, aliniamentul față de străzile adiacente, alinierea construcțiilor, distanțele construcțiilor față de proprietățile vecine, înălțimea construcțiilor și caracteristicile volumetrice ale acestora, sistemul constructiv și principalele materiale de construcție permise.
În solicitarea sa, proprietarul susține că obiectul PUZ-ului este valorificarea terenului respectiv, prin introducerea în intravilan și lotizarea în vederea construirii de locuințe individuale cu un regim de înălțime P+2E, crearea unor căi de acces și stabilirea amplasării noilor construcții față de aliniament.
În solicitarea de atunci, investitorul s-a angajează să suporte costurile de realizare a rețelelor de canalizare și alimentare cu apă, rețea alimentare electricitate, rețea gaze naturale și rețea rutieră. Astfel, autoritatea publică locală nu va fi pusă la cheltuieli cu utilitățile.
Loredana MIHAI
