Investiții imobiliare continuă să răsară în orașul de la malul mării, mai ales în cartierele cu potențial turistic ridicat. Cartierul Faleză Nord este unul dintre acestea, datorită poziționării sale excelente, aproape de malul mării și de principalele atracții din Mamaia. În ultimii ani, numărul proiectelor imobiliare a crescut semnificativ, având în vedere dezvoltările rezidențiale și comerciale lansate.
Un investitor local intenționează să elaboreze un Plan Urbanistic Zonal în cartierul Faleză Nord, în vederea construirii unui imobil cu regim maxim de înălțime de patru etaje. Astfel, a depus la instituția abilitată de mediu documentația necesară, solicitând și acordul de mediu, pe care l-a obținut.
Astfel, Agenția pentru Protecția Mediului (APM) Constanța a decis că proiectul „Elaborare Plan Urbanistic Zonal“, amplasat pe strada Slt. Gh. Economu nr. 18 + strada Maior Șofran lot 1, lot 2, str. Maior Șofran nr. 2 + strada Maior Șofran lot 1, lot 2 (conform Certificatului de urbanism nr. 1995/30.08.2022, emis de Primăria Municipiului Constanța), nu necesită evaluare de mediu, conform Hotărârii Guvernului nr. 1076/2004, urmând a fi supus procedurii de adoptare fără aviz de mediu.
Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafață de 300 mp și este situat în intravilanul municipiului Constanța, fiind situat la intersecția străzilor Slt. Gheorghe Economu și Maior Șofran. Zona studiată are o suprafață de 5.000 mp.
În prezent, terenul studiat prin PUZ se încadrează în ZRL4 – zona locuințelor colective medii (P+3-4E), situate în ansambluri preponderent rezidențiale, conform Planului Urbanistic General aprobat prin Hotărârea Consiliului Local 653/1999, prelungit prin HCL 429/2018. Funcțiuni admise sunt locuințe în proprietate privată și sociale, construcții aferente echipării tehnico-edilitare, amenajări aferente locuințelor, alei carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă, amenajări de sport, împrejmuiri.
Se admit pe lângă locuire colectivă sau parcare la parter și funcțiuni de tip comerț en-detail, servicii de proximitate (cabinete medicale, săli de fitness, servicii de înfrumusețare, locuri de joacă, agenții turism etc.), birouri pentru profesii liberale, birouri la demisolul și parterul clădirilor, cu program de funcționare între orele 8.00 și 17.00 și flux vizitatori redus, de maximum zece autoturisme pe zi de lucru, ori alimentație publică cu suprafață utilă de maximum 100mp și program orar de funcționare 8.00 – 22.00.
Documentația nu își propune extinderea tramei stradale, doar reorganizarea acesteia, prin transformarea aleii de acces din spatele blocurilor de pe strada Unirii în alee cu uz doar pentru riverani. Mașinile de marfă ce vor aproviziona spațiile comerciale vor avea acces la acea alee, inclusiv mașinile de intervenție (pompieri, deșeuri menajere, salvare etc.). Locurile de parcare se vor asigura cu respectarea HCL nr. 113 din 27.04.2017, privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Constanta, cu modificările și completările ulterioare.
Precizăm faptul că, în vara anului 2023, Primăria Constanța a lansat în consultare publică intenția de elaborare a unui nou Plan Urbanistic Zonal. Este vorba de PUZ-ul delimitat de străzile Maior Șofran, Gheorghe Economu și Unirii, acolo unde Rodica Dunose dorește construirea unui imobil cu patru etaje.
Loredana MIHAI
