Comuna Cumpăna din județul Constanța a devenit, în ultimii ani, un adevărat pol de atracție pentru investitorii imobiliari. Amplasarea strategică și suprafețele generoase de terenuri disponibile au transformat localitatea într-un punct de interes major pentru dezvoltatorii care vizează construcția de locuințe. Drept urmare, tot mai multe proiecte rezidențiale – constând în case și vile organizate sub forma unor cartiere – au fost depuse spre aprobare la instituțiile competente.
Recent, un nou proiect imobiliar a primit acordul Agenției pentru Protecția Mediului (APM) Constanța. Simona – Lavinia Mara dorește să parceleze un teren în 13 loturi, pentru a construi case sau vile cu regim maxim de înălțime de P+1E. În acest sens, a depus la autoritatea competentă de mediu documentația necesară pentru aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal, pentru un teren de pe strada Luntrașului, solicitând și acordul de mediu, pe care ulterior l-a obținut.
Astfel, ca urmare a consultărilor desfășurate în cadrul ședinței Comitetului Special Constituit la nivelul Județului Constanta, de joi, 24 aprilie a.c., APM Constanța a decis, în cadrul etapei de încadrare, că „Plan Urbanistic Zonal în vederea parcelarii pentru locuințe (infrastructura va fi realizată în regie proprie), pentru terenul parcela A 404/21/2 – lot 2, nr. cadastral 112018 din comuna Cumpăna, județul Constanța“ (conform Certificatului de urbanism nr. 343 de pe data de 16 decembrie 2024 și Avizului de oportunitate nr. 2 din 18 martie a.c., emise de Primăria Comunei Cumpăna), nu necesită evaluare de mediu, urmând sa fie supus procedurii de adoptare fără aviz de mediu. Amplasamentul se află în apropierea străzii Tractorului.
Suprafața totală studiată a PUZ-ului este de 10.000 mp (un hectar), iar suprafața de teren ce urmează a fi reglementată este de 7.147 mp.
Proiectul prevede un număr de 13 loturi, fiecare cu suprafața medie de 426,70 mp. Aleea de acces rutier și pietonal la loturi (parcela 14) se propune cu lățimea de 9 m – având o lungime sub 200 m (169 m), iar la capătul vestic se propune loc de întoarcere cu girație. Deoarece parcela IE 114 126, situată la vest, a fost dezmembrată din lotul inițial, pentru acces rutier și pietonal la loturile situate de-o parte și alta, se preconizează posibilitatea prelungirii traseului stradal din PUZ-ul studiat, spre vest, prin traversarea parcelei IE 114.313, spre strada preconizată pe traseul De 398. Legătura cu rețeaua stradală locală și cu accesul auto se face de pe strada Tractorului, aflată la capătul de est al arterei propuse. Totodată, vor fi respectate zonele de protecție și de siguranță ale infrastructurii existente și condiționările ce trebuie respectate în vederea asigurării unei funcționări normale ale sistemelor de echipare edilitară.
Conform documentației, zona este ocupată de locuințe individuale amplasate în loturi, cu regim de înălțime P – P+1E. Funcțiunile complementare admise: dotări și servicii specifice zonei de locuit – școli, grădinițe, ateliere de reparații şi întreținere, comerț, servicii (cu suprafața utilă maximă de 100mp), spații verzi. Utilizări permise cu condiții: activități de producție, ateliere, servicii, întreținere, cu condiția ca aceasta să se desfăşoare în interiorul loturilor şi fără a constitui sursă de disconfort sau poluare pentru vecini. Funcțiunile complementare locuirii pot avea o pondere de maximum 25% din suprafața ocupată a parcelei.
Loredana MIHAI
