Asociația pentru Dezvoltare a Zonei de Nord-Est a Comunei Cumpăna, o organizație nonguvernamentală, a depus la Agenția pentru Protecția Mediului Constanța documentația pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru introducerea în intravilan și stabilirea reglementărilor urbanistice a mai multor parcele situate în apropierea zonei unde se va construi nodul rutier A4. Beneficiarul dorește să construiască locuințe individuale cu regim de înălțime de maximum un etaj. Proiectul prevede și amenajarea tramei stradale, dar și o zonă destinată spațiilor verzi.
Instituția abilitată de mediu a decis că proiectul „PUZ Introducere în intravilan și stabilire reglementări urbanistice în comuna Cumpăna, extravilan, parcela A420/1, parcele cu nr. cadastrale 111956, 111969, 111970, 111971, 111972, 111973, 111977, 111978, 111979, 111980, 111981, 111982, 112009, 112010, 112042, 112044, 112045, 112046, 112051, 112053, 112054, 112055, 112056, 112057, 112058, 112059, 112062, 112063, 112064, 112065, 112066, 112067, 112115, 112118, 114063“ nu necesita evaluare de mediu, urmând sa fie supus procedurii de adoptare fără aviz de mediu.
Scopul prezentei documentații constă în stabilirea zonificării funcționale și a limitelor teritoriului intravilan din zona PUZ-ului, în condițiile fragmentării ansamblului parcelar generator de către viitorul nod rutier. Prezenta documentație are la bază Certificatul de urbanism nr. 38/2.02.2022, emis în vederea elaborarii Planului Urbanistic Zonal, și Avizul de oportunitate nr. 3/28.09.2022.
Planul Urbanistic Zonal este necesar în vederea stabilirii reglementărilor urbanistice pentru suprafața de teritoriu propusă, pentru introducere în intravilan după rezervarea suprafeței de teren destinată construirii noului nod rutier. În prezent, toată suprafața teritoriului ce face obiectul PUZ-ului este arabil, extravilan și nu are stabilită o destinație printr-o documentație de urbanism aprobată, Certificatul de urbanism fiind emis în baza Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996.
Datorită fragmentării ansamblului de viitorul nod rutier Cumpăna al Autostrăzii A4, care va aduce în intersecția existentă, dintre strada Mării și strada Tractorului, cele două bretele de acces din și spre autostradă, trama stradală propusă a se realiza va fi limitată strict la zona situată la sud de nodul rutier, prin crearea a două bretele unite în U cu plecare din strada Mării, în regim de stradă de categoria III cu dublu sens, prelungită cu extinderi prevăzute cu buclă de întoarcere la limita zonei de protecție a Autostrăzii A4. Toată zona situată la nord de nodul rutier va rămane cu statutul de teren agricol extravilan.
Zona de studiu a PUZ-ului este formată din terenuri situate în extravilan. Amplasamentul care a generat studiul PUZ este format din mai multe parcele aflate în proprietate privată, ce au categoria de folosință teren arabil, extravilan. Suprafața totală a PUZ-ului este 50.762,50 mp, iar limita zonei de reglementare PUZ a fost trasată pe limitele cadastrale ale parcelelor generatoare.
Parcela cu număr cadastral IE 112115 face parte din domeniul public/privat al UAT Cumpăna. Pe aceasta se află amplasamentul Movilei Măgura, un post de transformare, o fântână, panoul de intrare în localitate dinspre Constanța, o stație de reglare gaze și un drum spontan de pământ. Cu excepția acesteia, toate celelalte parcele sunt proprietate privată. Zona mediană, situată în prelungirea străzii Tractorului, rezervată pentru viitorul nod rutier, cu o suprafață de 3.056,30mp, își va menține destinația și categoria de folosință teren arabil, extravilan. Acesta cuprinde părți din parcelele IE 112044, IE 111980, IE 111978, IE 112010 și IE 114063.
Loredana MIHAI
