Un litigiu între vecini privind o construcție din municipiul Mangalia a ajuns în faza de recurs la Curtea de Apel Constanța. Luni, 24 august, Primăria Municipiului Mangalia, prin primar, și un cetățean, Gheorghe R., au atacat hotărârea Tribunalului Constanța prin care s-a dispus anularea parțială a unei autorizații de construire și demolarea unui foișor edificat pe strada Walter Mărăcineanu. Vorbim despre o autorizație emisă în timpul mandatului de primar al lui Cristian Radu.
Revenim cu o nouă speță în care sunt prezentate urmările relațiilor defectuoase dintre doi vecini, de la Mangalia de data aceasta, relații care au culminat într-un conflict dezbătut în instanță și care a ajuns la Curtea de Apel unde se așteaptă verdictul final.
Conflictul a debutat în anul 2020, când Gheorghe R. a efectuat lucrări de reparații la imobilul său, incluzând înălțarea gardului despărțitor și edificarea unui foișor. Aceste lucrări au fost realizate inițial fără autorizație, motiv pentru care proprietarul a fost sancționat contravențional în septembrie 2020, fiindu-i pusă în vedere obligația de intrare în legalitate. Ulterior, la data de 3 august 2021, Primarul Municipiului Mangalia a eliberat autorizația de construire numărul 191 pentru reconstruirea foișorului și a împrejmuirii.
Vecinii acestuia, Alexandru și Ileana I., au contestat documentul în instanță, reclamând că ridicarea foișorului la o distanță foarte mică de limita de hotar le izolează și le umbrește proprietatea. Practic, vecinii reclamanți au solicitat anularea actului administrativ și desființarea construcției.
În urma administrării probatoriului, inclusiv a unor expertize tehnice de specialitate, Tribunalul Constanța a constatat mai multe nereguli care au stat la baza emiterii autorizației exclusiv pentru foișor.
Judecătorii au reținut că distanța dintre casa reclamanților și foișorul pârâtului este de 2,05 metri, o valoare inferioară înălțimii celei mai înalte dintre cele două clădiri. Conform normelor de igienă și sănătate publică, această situație impunea elaborarea unui studiu de însorire prealabil depus la dosarul de autorizare, document care a lipsit, după cum arată judecătorii.
Totodată, instanța a stabilit că amplasarea foișorului încalcă dispozițiile Regulamentului Local de Urbanism. Construcția a fost ridicată în suprafața dintre aliniament și aliniere, zonă în care sunt interzise anexele de orice fel, iar distanța față de clădirea principală de pe aceeași parcelă este de doar 0,91 metri, mult sub limita minimă legală de 2 metri.
Argumentul că lucrarea ar fi reprezentat doar o simplă reconstruire a fost respins de instanță, actele de control atestând clar că a fost vorba despre construirea unui obiectiv nou din lemn și zidărie.
Pe fondul acestor nelegalități constatate și confirmate de judecători, instanța de fond a admis în parte acțiunea reclamanților. Magistrații au dispus anularea autorizației de construire strict în partea care vizează executarea lucrărilor pentru foișor, menținând valabilitatea actului pentru gardul împrejmuitor, asupra căruia nu s-au formulat critici concrete.
În consecință, judecătorii l-au obligat pe Gheorghe R. să demoleze foișorul și au stabilit în sarcina pârâților plata sumei de 8.000 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată (onorarii de avocat și expertize).
Decizia pronunțată în luna iulie nu este definitivă și a fost atacat deja la Curtea de Apel Constanța, luni, 24 august, unde magistrații vor analiza recursul formulat de reprezentanții administrației locale din Mangalia și de proprietarul construcției construită nelegal în baza unei autorizații emisă pe vremea fostului primar.
Daniel ALBU
