Un teren din centrul orașului Constanța, situat la doi pași de plaja Modern, este scos la vânzare de administrația locală. Este pentru a doua oară când proiectul de hotărâre privind organizarea licitației pentru bunul imobil este introdus pe ordinea de zi a Consiliului Local Municipal. Terenul se află pe strada Ecaterina Varga nr. 7, iar prețul evaluat depășește 144.000 de euro.
Reglementările și funcțiunile urbanistice ale imobilului, destinații admise, admise cu condiționări, interzise, precum și datele privind regimul tehnic, sunt înscrise în Certificatul de urbanism nr. 2467/03.11.2025, emis de Primăria Municipiului Constanța în vederea vânzării. Documentul constituie anexă la caietul de sarcini.
Certificatul de urbanism nr. 2467/03.11.2025 a fost emis în temeiul reglementărilor din documentația de urbanism, faza P.U.Z., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanța nr. 416/21.11.2003, precum și al prevederilor HCL nr. 132/28.03.2024.
Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 144.789 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr. 254404/06.11.2025, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii cu Municipiul Constanța. TVA-ul se plătește conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operațiunii.
Conform documentației, terenul nu este eligibil pentru investiții finanțate din fonduri europene sau fonduri de la bugetul local, nu face parte din Registrul Local al Spațiilor Verzi și nu face obiectul unor proiecte de utilitate publică în pregătire. În ceea ce privește reglementările urbanistice, terenul se află în zona CS2- Subzona activităților de servicii și mici activități productive compatibile, iar regimul maxim de înălțime admis este P+2E.
Oportunitate pentru proprietarul monumentului istoric de pe strada Negru Vodă
Poziționarea terenului, lipit de imobilul de pe strada Negru Vodă, i-ar oferi proprietarului monumentului istoric Casa Hector Serafidis oportunitatea de a se extinde, în contextul în care acesta are deja un proiect pentru reabilitare a clădirii de patrimoniu.
Concret, actualul proprietar – protejat de regulamentul GDPR, privind datele cu caracter personal – intenționează să transforme imobilul într-un boutique hotel cu spațiu de alimentație publică la parter, păstrând funcțiunea de locuință la etajul al doilea. Anexele casei vor fi modificate astfel încât să rezulte un singur corp, destinat bucătăriei și spațiilor tehnice, la parter. În acest sens, deținătorul imobilului a solicitat și obținut de la Primăria Constanța certificatul de urbanism necesar pentru demararea investiției.
Astfel, Certificatul de urbanism nr. 1.878 vizează „Extindere, reabilitare, modificare compartimentări interioare, modificare fațadă calcan și schimbare funcțiune imobil C1 (locuință P+2E) în boutique hotel cu alimentație publică la parter, cu păstrarea funcțiunii de locuință la etajul II; modificare anexe C2 și C3 – rezultând un singur corp cu destinația de bucătărie și spații tehnice la parter; modificare împrejmuire“. Documentul este emis în vederea obținerii autorizației de construire, având o valabilitate de doi ani. Amplasamentul se află pe strada Negru Vodă nr. 8, în municipiul Constanța.
Casa Hector Serafidis, monument istoric pe strada Negru Vodă
Construcția datează de la începutul secolului XX (autorizația fiind emisă în 1906) și este realizată în stil neoclasic, cu fațada orientată către stradă, intrarea fiind amplasată pe axul de simetrie și surmontată de un balcon cu balustrade din fier forjat. Proprietarul inițial al casei, Hector Serafidis, medic militar de profesie, s-a specializat și în filologie și istorie. Este autorul unui dicționar român – grec și grec – român, precum și al volumului „Comunitatea Greacă din România“, premiat de Academia din Atena în 1935. De asemenea, a participat la congrese de medicină și a susținut conferințe la Constanța, București, Paris și Atena.
Loredana MIHAI
Citește și:
Un monument istoric din Constanța se transformă într-un boutique hotel
