Un dezvoltator imobiliar din municipiul Constanța continuă lucrările la un proiect rezidențial, deși instanța a dispus suspendarea executării autorizației de construire până la soluționarea definitivă a procesului. Hotărârea de suspendare este executorie, însă investitorul susține contrariul și afirmă că nu intenționează să oprească șantierul. În încercarea de a-și explica și justifica acțiunile, afaceristul a făcut referire și la proprietățile celor care au contestat în instanță autorizația de construire, susținând că și respectivele imobile ar avea, la rândul lor, probleme de autorizare. Aceste afirmații ar fi urmat să fie susținute cu documente puse la dispoziție de avocatul societății. Cu toate acestea, până la momentul publicării acestui articol, acesta nu ne-a contactat și nu ne-a transmis dovezile la care dezvoltatorul imobiliar a făcut referire și despre care ne-a asigurat că vor fi prezentate.
Proiectul imobiliar a cărui autorizație de construire a fost suspendată este al societății Wolf YSN Residence SRL și se desfășoară în spatele Vivo Mall și a Cimitirului Municipal, pe Aleea Dimitrie Onciu, nr. 16C, având un regim de înălțime, potrivit proiectului, de P+2E+3ER+4ER.
Care sunt nemulțumirile vecinilor?
Litigiul în instanță a fost deschis pe 24 martie 2026, procesul fiind înaintat de patru dintre vecini, împotriva societății Wolf YSN Residence SRL, prin care solicitau suspendarea executării autorizației de construire nr. 931/2025, emisă de Primăria Constanța, susținând că proiectul ar avea mai multe probleme de legalitate și urbanism.
Potrivit cererii de suspendare a autorizației, reclamanții au susținut că proiectul a fost aprobat în lipsa unui Plan Urbanistic Zonal complet, deși Planul Urbanistic General al municipiului îl impunea, iar autorizația ar fi fost emisă în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu și a unui Plan Urbanistic Zonal vechi, denumit ”PUZ Baba Novac” care reglementa exclusiv circulația, fără a detalia condițiile de construire, amplasarea și configurarea clădirilor, indicatorii urbanistici sau regimul de înălțime.
De asemenea, au reclamat depășirea indicatorilor urbanistici privind procentul de ocupare a terenului (POT) și coeficientul de utilizare a terenului (CUT), nerespectarea retragerilor minime față de limitele de proprietate, precum și neconcordanțe în documentația tehnică referitoare la înălțimea clădirii.
În plus, proiectul nu ar respecta nici cerințele privind accesabilitatea persoanelor cu dizabilități, amenajarea spațiilor verzi și realizarea plantațiilor prevăzute de reglementările urbanistic. A fost contestat și studiul de însorire, întrucât terenul este descris ca având formă de paralelipiped, ceea ce este eronat, iar studiul nu analizează impactul asupra ferestrelor camerelor de locuit ale clădirilor învecinate şi nu verifică dacă acestea beneficiază de o însorire minimă de o oră şi jumătate în perioada solstiţiului de iarnă.
Reclamanții au susținut că documentația tehnică aferentă autorizației de construire este incompletă și nu respectă cerințele legale privind planșele autorizate. Potrivit acestora, planul de situație nu este întocmit în sistemul de proiecție Stereografic 1970 și nu cuprinde elemente esențiale, precum cotele construcțiilor propuse și menținute, sistematizarea pe verticală a terenului, modul de scurgere a apelor pluviale, accesele pietonale și carosabile ori plantațiile prevăzute. De asemenea, aceștia au arătat că piesele desenate nu includ planurile acoperișurilor, secțiunile caracteristice, cotele nivelurilor, înălțimile relevante ale acoperișului și fațadele cu indicarea materialelor și finisajelor utilizate.
Mai mult, autorizația a fost emisă în lipsa acordului vecinilor.
Ce a decis instanța?
Pe 27 mai 2026, Tribunalul Constanța a admis cererea de suspendare formulată de reclamanți și a dispus suspendarea autorizației de construire nr. 931/23.12.2025, emisă de Primăria Constanța, până la pronunțarea instanței de fondu.
În plus, investitorul imobiliar a fost obligat să plătească reclamanților suma de 4.860 de lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
”Hotărârea instanței este executorie, potrivit Art. 14 din Legea 554/2004”, ne-a declarat Felicia Ovanesian, avocatul reclamanților.
Primăria Constanța a depus recurs pe 12 iunie 2026, iar societatea Wolf YSN Residence SRL pe 16 iunie 2026.
Lucrările continuă în ciuda hotărârii instanței. Reclamanții susțin că s-au adresat Primăriei Constanța, însă fără niciun rezultat.
Reprezentanții Primăriei Constanța ne-au transmis că Poliția Locală va verifica cele semnalate de reporterii Focus Press și ”vor acționa în limita competențelor conferite de lege”.
Cum se apără investitorul imobiliar?
Societatea Wolf YSN Residence SRL a fost înființată în anul 2023 și are sediul în municipiul Constanța. Administrator și unic asociat este Ali Gagi.
Pentru că lucrările continuă în ciuda hotărârii executorii pronunțate de instanță, am mers la fața locului, unde ne-am întâlnit cu investitorul imobiliar. Acesta a refuzat să apară în fața camerelor de filmat, motivând că o astfel de expunere i-ar putea afecta imaginea în fața clienților, în condițiile în care a încheiat deja numeroase promisiuni de vânzare-cumpărare pentru apartamente.
Cu toate acestea, investitorul a acceptat să vorbească cu reporterii Focus Press și să își susțină punctul de vedere. Acesta ne-a transmis că hotărârea instanței nu este executorie și că are dreptul să continue lucrările de construire. Așadar, nu intenționează să oprească lucrările.
Acesta ne-a mai spus că a încercat să ajungă la o înțelegere cu vecinii pentru a evita situația actuală, însă nu a reușit, deși inițial părea că totul decurge așa cum trebuie. În încercarea de a-și motiva și justifica acțiunile, investitorul a făcut referire și la proprietățile celor care au contestat în instanță autorizația de construire. Acesta susține că și aceste imobile au numeroase probleme de legalitate.
Pentru a dovedi cele susținute, investitorul ne-a transmis că vom fi contactați de avocatul societății, care ne va pune la dispoziție toate documentele necesare, inclusiv cele referitoare la proiectul său, dar și la proprietățile vecinilor. Bineînțeles, acest lucru nu s-a întâmplat nici până în prezent.
Vom reveni cu punctul său de vedere în momentul în care acesta ne va fi transmis, dacă ne va fi transmis.
Andreea CONDURACHE
Citește și:
