Compania IULIUS a prezentat marți, 23 septembrie a.c., viziunea propusă pentru cel mai amplu proiect de reconversie, bioremediere și revitalizare urbană din țară, care va fi dezvoltat la Constanța, pe un teren de 38 de hectare.
Proiectul de la malul Mării Negre marchează o schimbare de paradigmă în dezvoltarea urbană și aduce Constanța pe harta marilor orașe europene considerate adevărate centre de atracție.
Este un exemplu de bune practici, prin integrarea unei investiții private de peste 800 de milioane de euro în strategiile de dezvoltare urbană locale și naționale. Proiectul vizează crearea unui ansamblu urbanistic integrat, de tip „oraș în oraș”, cu funcțiuni complementare, menit să transforme zona într-un pol regional de creștere economică, socială și turistică:
* culturale și educaționale – care să susțină inițiativele locale, dezvoltarea mediului universitar și să diversifice oferta pentru petrecerea timpului liber;
* retail – cu un mix complet de servicii, branduri, facilități care să susțină mediul antreprenorial local și să răspundă cerințelor comunității;
* funcțiuni și servicii de utilitate publică;
* entertainment și edutainment – cu noi concepte, în premieră regională și chiar națională, care să susțină atractivitatea orașului ca destinație turistică tot anul, dar și să ofere locuitorilor oportunități noi de distracție în oraș;
* facilități sportive și de recreere;
* parc și grădină botanică – amenajate cu sute de arbori maturi, care să ofere un cadru verde, beneficii pentru mediu și să devină un hub al comunității;
* office – pentru atragerea unor companii din domenii cu valoare adăugată și diversificarea oportunităților de carieră pentru tineri, cu scopul retenției resursei umane;
* soluții pentru conectivitatea și mobilitatea pietonală, velo și auto – care să susțină implementarea strategiilor de regenerare, mobilitate și conectivitate ale administrației publice pentru zona de dezvoltare Anghel Saligny.
Raluca Munteanu: „O viziune ambițioasă pe zona Oil Terminal. Vorbim despre cel mai amplu proiect de regenerare urbană care se va face pe etape. O invesțiție de peste 800 de milioane de euro, pe o suprafață de 38 de hectare, cea mai amplă investiție din România: un proiect arhitectural de excepție, un nou oraș în oraș. Un nou district de afaceri, peste 8.000 de locuri de muncă nou create. Proiectul include spații verzi, parcuri, grădini urbane, cafenele, restaurante, noi concepte de petrecere a timpului liber, retail, lifestyle center. Vom conserva două silozuri și vom face teatre în aer liber. Totodată, investiția va cuprinde servicii publice, centre medicale. Obiectivul final- Constanța: destinație activă 365 de zile.
Etapele parcurse de la începutul anului până în prezent: Am consolidat partenerii: arhitectură, urbanism, arheologie.
Ideea este cum putem remedia această zonă?
În etapa 1: Arheologie: a fost descoperit un drum antic, cadou. Vor analiza Valul mare, mic de pământ, dar în continuare și frumul antic.
Pepiniera din localitatea Lazu: Au fost plantați peste 1.100 de copaci. Am gândit această zonă și pentru găzduirea de evenimente. A fost făcută și organizarea de șantier. Zona este pregătită pentru remediere. Au avut loc două investiții majore, unul fiind Laboratorul Ovidius de 120.000 de euro”.
Sorin Ciutureanu, despre teren: „Oil Terminal este o companie veche, cu tradiție- 125 de istorie. Platformele aveau steguleț roșu la mediu, deci nu mai puteau fi funcționale. Pentru mine, această poveste a celor 38 de hectare a fost un deziderat major pentru ca lucrurile să intre într-o normalitate. Această activitate petrolieră produce și daune majore în ceea ce privește solul pe care au fost construite aceste platforme. Foarte mulți ani la rând am încercat diverse proiecte pentru a rezolva această problemă a decontaminarii pentru teren. Nu am reușit să accesăm fondurile necesare, fiind vorba despre 38 de hectare”.
Cicerone Ionescu, CEO Auditeco: „Despre contaminare. Un sit contaminat este ca un organism cu probleme de sănătate. El trebuie să fie mai întâi remediat. Compania Auditeco va investiga situl și va da soluția de remediere: solul și apa contaminată. Remedierea parcurge etape asemănătoare unei proceduri medicale. Urmează tratamentul: soluția de remediere care va permite atingerea obiectivelor și țintelor propuse.
Analiza constaminării: Mecanismele de contaminare: Se produc scurgeri de motorină, de produse petroliere. Acestea, scurse, migrează pe verticală spre pânza freatică, nu rămân acolo, migrează accetuând contaminarea.
Ne-am lovit de fezabilitatea economică a unei soluții, suprafața este foarte mare. Un sit declarat contaminat nu poate fi folosit pentru niciun fel de proiect până nu va fi decontaminat. Perioada de investigare a avut loc în perioada septembrie 2023- octombrie 2024. Au fost realizate toate studiile de specialitate și depuse la instituția abilitată de mediu pentru evaluarea stării mediului.
În perioada noiembrie 2024- februarie 2025, instituția de mediu ca decis că siturile sunt contaminate, apoi a fost depusă documentația pentru Parc de rezervoare II A- Analiză de remediere. Proiectul de remediere a obținut avizul de mediu. Urmează pentru zonele: Parc II B, II C, II D.
Soluția de decontaminare: Am analizat nouă soluții de decontaminare a solului, subsolului și patru pentru ape„.
Radu Mitran, responsabil mediu Iulius: „Vorbim acum despre procedura de remediere: organizarea de șantier, excavarea, apoi pregătirea materialului, bioremedierea (grămezi de pământ care vor descompune produsele petroliere), izolarea contaminanților și apoi vom aduce solul tratat și vom umple excavarea”.
Anca- Rovena Lăcătușu, șef laborator INCDPAPM- ICPA: „Soluția de remediere: Bioremedierea- utilizarea microorganismelor pentru degradarea biologică a hidrocarburilor din sol.
Am tratat solul ca pe propria noastră groapă de gunoi. Bioremedierea vine cu o soluție de stimulare optimizându-le condițiile de viață. Procesul de bioremediere: Pași realizați: Recoltarea probelor de sol, analizarea, selectarea speciilor în funcție de ambundență, izolarea, testarea„.
DETALII COMPLETE DESPRE INVESTIȚIE
IULIUS investește 29 de milioane de euro în cel mai amplu proces privat de bioremediere din Europa – 38 de hectare contaminate din centrul Constanței vor fi transformate într-un proiect de regenerare urbană
- Inovație autohtonă – cercetătorii Institutului Național de Cercetare-Dezvoltare pentru Pedologie, Agrochimie și Protecția Mediului (ICPA) București au dezvoltat o formulă unică de microorganisme naturale capabile să absoarbă hidrocarburile.
- Două laboratoare științifice, amenajate de IULIUS cu infrastructură de cercetare cu impact național – peste 420.000 de euro.
- Proces de bioremediere naturală, prin amplificarea capacității de vindecare a solului cu ajutorul științei – model de bune practici pentru reconversia și regenerarea urbană a unor foste zone industriale.
- Această inițiativă este parte din demersul investițional de peste 800 de milioane de euro al companiei IULIUS de reconversie a 38 de hectare inactive și poluate din fosta platformă Oil Terminal într-un proiect mixed-use integrat de regenerare urbană, cu diverse componente: culturale, educaționale, retail, funcțiuni și servicii de utilitate publică, entertainment, facilități sportive și de recreere, parc și grădină botanică, amfiteatru, săli de evenimente artistice și de business, centre de divertisment, office, soluții pentru conectivitatea și mobilitatea pietonală, velo și auto.
Descoperă video-ul despre cum „Natura lucrează. Știința ajută. Constanța câștigă”
Compania IULIUS, alături de o echipă multidisciplinară de experți de mediu, a demarat cel mai amplu proiect de bioremediere din Europa al unui investitor privat, cu scopul de a reda Constanței un teren din inima orașului, poluat și inactiv de peste un deceniu. Investiția în demersul de remediere se ridică la peste 29 de milioane de euro și reprezintă a doua etapă (după cercetările arheologice) a demersului investițional de peste 800 de milioane de euro pentru reconversia fostei platforme Oil Terminal într-un ansamblu urbanistic integrat. Unicitatea demersului este dată de dezvoltarea unei metode și formule științifice inovatoare, special create pentru a rezolva problemele din acest sit, de amploarea arealului, care cuprinde 38 de hectare de teren industrial, dar și de faptul că procesul presupune atât remedierea solului, cât și a apei subterane din zona sitului contaminat. „Această zonă a avut, timp de decenii, un rol istoric în dezvoltarea Constanței și a fost un motor de susținere economică. Ne propunem să transformăm acest spațiu, aflat în inima Constanței, dintr-un simbol al industriei de altădată într-un proiect de regenerare urbană, curat, modern și integrat în viața comunității, care să devină un nou pol de dezvoltare pentru oraș, din toate punctele de vedere. Cel mai important pas îl facem acum, acela de a vindeca o zonă contaminată a orașului și de a o transforma într-un proiect pentru generații, verde și cu impact în evoluția Constanței în destinație atractivă și activă întreg anul”, a spus Raluca Munteanu, Director Dezvoltare IULIUS.
38 de hectare cu o contaminare istorică
Procesul de bioremediere se realizează într-o zonă apropiată de centrul orașului, cu un trecut industrial îndelungat, care a găzduit un depozit petrolier cu peste 30 de rezervoare cu produse petroliere. „Platforma nu a mai fost folosită de mai bine de zece ani, ca urmare a incompatibilității activității în centrul orașului, dar mai ales a vechimii rezervoarelor, care au fost construite în urmă cu aproape 100 de ani și pentru care remedierea tehnică nu era fezabilă. În 80 de ani de activitate, era practic imposibil ca acest teren să nu fie afectat. Partea de remediere a fost un obiectiv cheie pentru noi, iar asumarea lui de către compania IULIUS a reprezentat un argument suplimentar în dezvoltarea parteneriatului, adițional expertizei în dezvoltarea unor proiecte de regenerare urbană de amploare și cu impact concret în dezvoltarea orașelor, așa cum ne dorim să se întâmple și în Constanța. Demersul acesta este un pas important în realizarea acestui proiect și un motiv de mândrie, pentru că, astfel, terenul va putea fi valorificat în interesul comunității”, a declarat Sorin Ciutureanu, Director General Oil Terminal.
Inovație științifică românească
Procesul de bioremediere este unic prin metodologie și amploare. Cercetătorii Institutului Național de Cercetare-Dezvoltare pentru Pedologie, Agrochimie și Protecția Mediului (ICPA) București au dezvoltat o formulă originală de microorganisme naturale, selectate chiar din situl contaminat, capabile să biodegradeze hidrocarburile petroliere. Metoda amplifică procesul natural de vindecare și reduce semnificativ durata remedierii.
Etapele parcurse vor cuprinde bioremedierea solului, izolarea fizică a contaminantului și epurarea apei subterane freatice, soluțiile identificate de echipa multidisciplinară de experți fiind personalizate și bazate pe foraje de cercetare și teste de laborator. „Aplicăm tehnica îmbogățirii (n.r. enrichment technique), care permite creșterea randamentului biodegradării şi reducerea timpului necesar bioremedierii solului. Am dezvoltat o tehnologie originală, o inovație pentru Constanța, prin formula de inocul (n.r. mixul de microorganisme) introdus în solul pregătit și prin stabilirea parametrilor de mediu pentru dezvoltarea și funcționarea optimă a microorganismelor. Toate tulpinile folosite pentru crearea biopreparatelor sunt naturale, provenite din solul supus bioremedierii, nu sunt rezultatul niciunei manipulări genetice, introducerea lor în solul poluat neprezentând niciun fel de risc pentru mediu.”, explică Dr. Anca-Rovena Lăcătușu, Șef laborator în cadrul ICPA București.
Bioremedierea solului este completată de procesul de remediere a apei subterane: realizarea unei bariere hidrogeologice, prin realizarea unor foraje de pompare a apei contaminate, pomparea apei subterane într-o stație de epurare și utilizarea apei subterane tratate în scopuri diverse, sigure, cum ar fi acțiuni de curățenie sau irigare spații verzi. „Alegerea metodei ține mai mult de experiență. Suntem parte a unei companii din Germania, care se ocupă de acest gen de lucrări de vreo 60 de ani și se află în top trei în Europa în acest domeniu. Astfel, beneficiem atât de experiența unor lucrări similare sau cu terenuri contaminate cu hidrocarburi, cât și de cea a selecției lor din punct de vedere al tehnologiei de-a lungul timpului. Explicat pe scurt, pompele submersibile din foraje vor pompa apa în stația de epurare, care, treptat, va curăța apa, în principal de hidrocarburile cu care este contaminat solul”, a completat Cristian Bădoiu – Country Manager Hoelscher Wasserbau.
Totodată, la baza săpăturilor se va realiza izolarea zonei contaminate utilizând o barieră fizică – geomembrană de înaltă densitate și durabilitate – cu scopul de a stopa migrarea poluantului pe orizontală și pe adâncime.
„Acest proiect de remediere este, printre altele, și un act de curaj. Curajul de a face ceva care inițial părea imposibil, mai ales date fiind costurile și amploarea terenului. Astfel de proiecte trebuie să vină cu soluții inovative și noi avem parte de mobilizarea unei echipe impresionante de experți din diferite domenii, cu dorință de performanță. Garanțiile de succes ale unui astfel de proiect sunt date de faptul că metodele propuse au fost validate prin reușitele unor proiecte asemănătoare, atât pe plan internațional, cât și pe plan național. Sunt convins că la sfârșitul acestui proiect, amplasamentul va fi readus la o stare conformă pentru a fi dezvoltat”, spune Cicerone Ionescu, CEO & Founder Auditeco, compania care a realizat proiectarea procesului de remediere.
Infrastructură de cercetare de impact național
Pentru a aplica această soluție pentru un volum foarte mare de sol contaminat, IULIUS a investit 300.000 de euro în dotarea unui laborator al ICPA cu tehnologie de ultimă generație, pentru a multiplica microorganismele selecționate. Prin această abordare, se face un pas important în remedierea terenurilor contaminate, deschizând drumul pentru aplicarea acestei tehnologii și în alte situri industriale afectate.
IULIUS a susținut dotarea unui laborator de analize chimice pentru determinarea indicatorilor de calitate Total Hidrocarburi din Petrol în cadrul Universității „Ovidius” din Constanța, o investiție de aproximativ 120.000 de euro.
Finalizarea acestui proces complex de bioremediere a solului și tratare a apei subterane freatice, asigură siguranța zonei și posibilitatea de a fi dezvoltată. O zonă cu probleme de mediu, perpetuate și multiplicate în decursul a decenii, va deveni nu doar sustenabilă, ci și punct de atracție pentru întreaga comunitate.
************************************************************************************
Constanța – destinație activă și atractivă 365 de zile din an
Compania IULIUS propune pentru Constanța dezvoltarea celui mai amplu proiect de regenerare urbană din țară, cu o investiție de peste 800 milioane euro, care va transforma cele 38 de hectare ale fostei platforme Oil Terminal într-un ansamblu urbanistic integrat.
Proiectul reprezintă un concept semnat de celebrul birou de arhitectură Foster + Partners și va contribui la dezvoltarea Constanței drept o destinație activă 365 de zile pe an, incluzând:
- concepte culturale și educaționale – care să susțină inițiativele locale, dezvoltarea mediului universitar și să diversifice oferta pentru petrecerea timpului liber;
- retail – cu un mix complet de servicii, branduri, facilități care să susțină mediul antreprenorial local și să răspundă cerințelor comunității;
- funcțiuni și servicii de utilitate publică;
- entertainment și edutainment – cu noi concepte, în premieră regională și chiar națională, care să susțină atractivitatea orașului ca destinație turistică tot anul, dar și să ofere locuitorilor oportunități noi de distracție în oraș;
- facilități sportive și de recreere;
- parc și grădină botanică – amenajate cu sute de arbori maturi, care să ofere un cadru verde, beneficii pentru mediu și să devină un hub al comunității;
- office – pentru atragerea unor companii din domenii cu valoare adăugată și diversificarea oportunităților de carieră pentru tineri, cu scopul retenției resursei umane;
- soluții pentru conectivitatea și mobilitatea pietonală, velo și auto – care să susțină implementarea strategiilor de regenerare, mobilitate și conectivitate ale administrației publice pentru zona de dezvoltare Anghel Saligny.
Până în prezent, au fost realizate lucrări de cercetare arheologică, desfășurate de Institutul de Arheologie din cadrul Academiei Române Filiala Iași, alături de la Muzeul de Istorie Națională și Arheologie Constanța. De asemenea, IULIUS a amenajat prima pepinieră dendrologică din Dobrogea, în localitatea Lazu, unde se află în aclimatizare peste 1.100 de arbori maturi, cu vârste de până la 60 de ani și înalțimi de până la 13 metri.
L.M., A.C.
