Locuitorii din cartierul constănțean Palazu Mare s-au întâlnit, după aproape doi ani, în Sala „Remus Opreanu“ a Palatului Administrativ, cu primarul Vergil Chițac și viceprimarul Ionuț Rusu, pentru a discuta, din nou, despre problemele din această zonă. Principala nemulțumire a cetățenilor este construirea de blocuri între case, însă și infrastructura precară pe anumite artere și lipsa de spații verzi creează disconfort. Au fost prezenți reprezentanți ai Poliției Locale, ai Enel, precum și Mihaela Pușnava de la Agorapolis, elaboratorul noului Plan Urbanistic Zonal pentru Palazu Mare.
Cum vechiul Plan Urbanistic Zonal a fost suspendat după lungi dispute, cetățenii înaintând chiar petiții în acest sens, creând și o asociație pentru stoparea construirii de blocuri între care, elaborarea unui nou PUZ încă se află pe masa administrației locale și va mai dura până va fi finalizat, deoarece trebuie să treacă prin mai multe etape legale. Documentația a fost prezentată luni, 27 ianuarie a.c., cetățenilor, însă abia în luna februarie va fi analizată de specialiștii din cadrul Comisiei tehnice de urbanism. Proiectul de aprobare a noului PUZ va fi în consultare publică timp de 30 de zile și având în vedere toate etapele legale, abia la sfârșitul anului cartierul Palazu Mare va avea un nou PUZ.
Cetățenii sunt, în continuare, nemulțumiți de construcțiile edificate în ultimii ani în acest cartier, blocuri cu multe etaje între case și nu numai. Aceștia s-au mobilizat încă de anii trecuți, când au cerul suspendarea PUZ-ului, inițiind o petiție care a strâns peste 400 de semnături și a fost depusă la Primăria Constanța.
Elaboratorul noului PUZ spune că trebuie regândit modul în care locuitorii se deplasează prin intermediul transportului public în comun. Totodată, Agorapolis a regândit cum se va construi în acea zonă: blocurile cu ieșire la Bulevardul Tomis pot avea până la opt etaje, în interiorul cartierului nu va mai fi posibilă edificarea de imobile atât de înalte, ci cu maximum patru etaje, dar în zonele unde va fi reglementat acest regim de înălțime.
Dar ceea ce este „interesant”: o stradă nouă propusă prin noul PUZ, care nici măcar nu va fi posibilă, deoarece ar trece prin curțile locuitorilor. Elaboratorul spune că acea stradă ar fi necesară pentru ca să poată fi construite blocuri de P+8E spre Bulevardul Tomis.
În realitate însă, toate acele străzi care duc către Bulevardul Tomis sunt artere închise. Agorapolis spune că pe baza acelei străzi noi va fi posibil accesul la blocurile de P+8 ce vor putea fi construite pe viitor, deaorece este o zonă de interes că public. De fapt ar fi vorba despre imobile cu acces la o strada fictivă ce nu se va putea face niciodată.
Ce propune noul PUZ:
- delimitarea clară a zonelor de locuire: unde vor fi locuințe individuale și locuințe colective,
- spații verzi,
- pe terenurile libere de construcții, se interzice a se construi până când nu vor dispune de rețele edilitare,
- poți construi cuplat dacă este vorba de un teren de peste 300 mp,
- tot ceea ce se desfășoară în cartier se va crea colector
- pe strada Dumbrăveni se vor crea piste pentru biciclete
- pe strada Sahia se refac trotuarele
- pe celelalte străzi se vor crea, de asemenea, trotuare și nu se va mai parca pe domeniul public,
- dublarea numărului de apartamente spre Ovidiu (jumătate din cât este legal acum).
Dacă s-ar fi pus în aplicare PUZ-ul suspendat, pe zonele needificate s-ar fi construit de zor și ar fi crescut considerabil numărul locuințelor. În cazul noului PUZ, după ce va fi aplicat, populația cartierului doar se va dubla, acesta având rolul de a stopa edificarea de blocuri între case.
Locuitorii spun că aceleași chestiuni le-au fost prezentate și la întâlnirea trecută cu elaboratorul PUZ-ului, care a avut loc în urmă cu câte luni, chiar în cartierul problematic din Constanța. Aceștia au nevoie de garanții de la administrația locală, că nu se vor mai emite autorizații de construire a blocurilor între case.
„Vă înțeleg furia, dar aceste autorizații ce se tot emit, se emit în baza PUZ-ului din anul 2011. Eu le emit conform legii. Dacă noi nu părăsim starea de furie și nu suntem raționali, nu rezolvăm nimic. Vechiul PUZ este suspendat, ce ne-am fi făcut? Cum se construia? Au fost certificate de urbanism care au fost ulterior prelungite, eu am emis aceste certificate legal“, a spus primarul Vergil Chițac.
Un locuitor i-a replicat edilului-șef faptul că, la întâlnirea din 2023, i-ar fi spus arhitectului- șef Dan Leu: „Te rog frumos să nu îmi mai aduci autorizații de construire din Palazu Mare, pentru că nu le voi semna“. Primarul Vergil Chițac spune că a emis doar ce era legal, fiind vorba de certificate de urbanism a cărei valabilitate a fost extinsă.
Potrivit cetățenilor, supărați pe bună dreptate, argumentele care îndreptățesc conceptul de a se permite doar construcții unifamiliale sunt următoarele: subdimensionarea infrastructurii rutiere, străzi înguste fără acces în caz de situații de urgență, subdimensionate, mult mai mici decât cele din planurile de urbanism ale Primăriei. Totodată, lipsesc trotuarele.
Principala problemă rămâne construirea de blocuri cu diferite etaje între case, lipsa spațiilor verzi și a locurilor de parcare necesare. Locuitorii mai cer eliminarea posibilității de a se mai acorda autorizări de construcții în sit „Natura 2000“, pe malul Lacului Siutghiol, arie protejată, unde sunt, deja, construcții ce contravin statutului acestei zone, cu îngrădirea și limitarea accesului la lac.
„Nu doar Primăria reglementează chestiuni într-un cartier, vedeți și voi, sunt mai multe instituții care dau avize. Eu vreau să rezolvăm această problemă și cred că suntem pe un drum bun, vom avea un nou PUZ, care va fi aprobat, cel mai probabil, la sfârșit anului. Eu ce am aprobat până acum, am aprobat forțat de situație, voi chiar nu vedeți buna mea intenție? Eu am suspendat un PUZ și am inițiat un noul PUZ“, a mai spus Vergil Chițac.
După această întâlnire, locuitorii s-au ales doar cu promisiunea adoptării unui nou Plan Urbanistic Zonal până la sfârșitul acestui an, care ar rezolva problema construirii de blocuri între case. Reprezentanții administrației locale susțin că încă se emit autorizații în baza PUZ-ului suspendat și a certificatelor de urbanism emise anterior, a căror valabilitate a fost extinsă.
Loredana MIHAI
