Compania SC BLACK SEA SUPPLIERS, înființată în anul 1996, a depus la Agenția pentru Protecția Mediului (APM) documentația privind elaborarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) în vederea realizării unei investiții care promite multe. Administratorii sunt Skantzikas Ioannis și Gioxas Antonios.
Mai exact propunerea de intervenție pe terenul care a generat PUZ presupune realizarea unei construcții de tip hală, destinată activităților productive nepoluante, spațiilor logistice și de depozitare, birouri și comerț cu amprentă la sol de aproximativ 15000 mp, H max 12m. Se propune asigurarea unei circulații carosabile interioare, care să realizeze tranzitul de la accesul din drumul comunal DC 89 ce se învecinează cu parcela pe latura sa nordică, realizarea a aproximativ 200 de locuri de parcare destinate atât angajaților, cât și vizitatorilor, pentru autoturisme și alte 36 de locuri de parcare pentru autocamioane și amenajarea unei suprafețe de spațiu verde la sol echivalente cu 30% (11469,60 mp) din suprafața parcelei, iar restul până la 50% va fi asigurat prin terase înierbate, fața de verzi, jardiniere și dale înierbate, conform HCJ 152/ 22.05. 2013 .
De ce este necesar elaborarea Planului Urbanistic Zonal
PUG-ul Municipiului Constanța, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Constanța nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr. 429/31.10.2018 încadrează imobilul în extravilan, a cărui folosință actuală conform extrasului de carte funciară nr. 208477 eliberat sub nr. cerere 76814/ 29.06.2017 este de teren arabil. Pentru a deveni construibil, având ca destinație propusă „activități productive nepoluante, depozitare, birouri și spații logistice”, este necesară introducerea acestuia în intravilan. Certificatul de Urbanism nr. 4520/ 03.12.2019, respectiv prevederile privind regimul tehnic, arată că pentru putea realiza investiția propusă, este necesară elaborarea unei documentații de urbanism – PUZ. Astfel, se propune realizarea unui Plan Urbanistic în Zonal în vederea reglementării terenului pentru a putea realiza investiția propusă, în conformitate cu normele și cadrul legislativ actual.
Planul Urbanistic Zonal are următoarele obiective: introducerea în intravilan a unei parcele aflate în extravilan, cu folosința de teren arabil; stabilirea unor reglementări urbanistice care să permită dezvoltarea unor funcțiuni precum: producție nepoluantă, depozitare, comerț, birouri, spații logistice etc., zonificarea funcțională a terenurilor; stabilirea indicatorilor urbanistici pentru viitoarea dezvoltare, a regimului de înălțime și a retragerilor față de limitele de proprietate, având în vedere funcțiunile propuse în zona de studiu; organizarea unor circulații carosabile în relație cu rețeaua existentă în vecinătate și realizarea unui acces carosabil pe lot; asigurarea echipării edilitare corespunzătoare noii investiții; asigurarea condițiilor de parcare aferente investiției propuse, în conformitate cu reglementările în vigoare la nivel local;
Terenul este compus dintr-o parcelă cu suprafața de 47232 mp, iar suprafața zonei propusă ca zonă de studiu este de 92217 mp.
Evoluția zonei
Imobilul care generează PUZ se află în extravilanul municipiului Constanța, și este situat la aproximativ 1,5 km față de autostrada A4 situată la vest și 1 km față de DN 3C, situat la est. Acesta face parte dintr-un areal predominat agricol, însă în vecinătate întâlnim dezvoltări de tipul fermelor agricole sau spațiilor logistice. Din punct de vedere al evoluției zonei, principala schimbare a zonei constă în în construirea autostrăzii A4, aflate la est de imobilul care a generat PUZ .
Loredana MIHAI
Citeşte şi:
