În urmă cu câţiva ani, după mai multe vânzări sucesive, clădirea neterminată din Piaţa Ovidius, care nu are vreo legătură cu stilul architectural al zonei peninsulare, a ajuns în portofoliul Oro Invest SRL, firmă a cărei reprezentant este Ioannis Skantzikas.
Imediat după ce a preluat imobilul situate la numărul 4-5, Ioannis Skantzikas a demarat demersurile în vederea finalizării clădirii. Astfel, investitorul a solicitat și a obținut de la Primăria Constanța certificatul de urbanism valabil doi ani de zile pentru reamenajări interioare și modificare față de imobil existent S+P+7E+M-alimentație publică și locuințe. Intenţia era ca în 2019 să fie gata clădirea. Planurile au fost date însă peste cap de faptul că este nevoie de mulţi bani pentru finalizarea ei, dar şi de faptul că administraţia locală a solicitat proprietarului un plan îmbunătăţit al aspectului clădirii, care să nu facă notă discordantă cu restul imobilelor din zonă.
Ce se va întâmpla mai departe cu acest imobil care strică aspectul zonei? „Va fi ceva frumos, reprezentativ pentru Constanţa şi constănţeni, o clădire nouă, modernă”, susţine Ioannis Skantzikas. Întrebat de Focus Press când va fi gata investiţia, Skantzikas nu a ştiut să răspundă: „Depinde de primărie, să ne dea autorizaţie să renovăm. Suntem dispuşi să facem modificări, dar să fie modern. Avem discuţii cu primăria şi cu arhitectul şef”. „Nu va fi hotel, fiindcă nu avem locuri de parcare, posibil să fie clădire de birouri, încă lucrează la asta arhitectul”, a mai declarat, pentru Focus Press, Skantzikas.
Arhitectul şef al municipiului Constanţa este Radu Vânturache. Acesta a transmis, prin intermediul Biroului de Presă al Primăriei Constanţa, că: „Produsul viziunii arhitectului șef și a aparatului de specialitate a municipiului Constanța îl puteți viziona pe site-ul Primăriei – Urbanism – secțiunea Regenerare Urbană a Municipiului Constanța – http://www.primaria-constanta.ro/primarie/urbanism. Documentele prezentate sunt ghiduri care cuprind viziunea de dezvoltare și pentru zona peninsulară. Aceste ghiduri sunt elaborate în parteneriat cu Banca Mondială și au fost publicate pe site-ul Primăriei din luna iulie 2019. Tot în Ghidul de regenerare urbană a Municipiului Constanța – document nr. 3 există propuneri de intervenție pentru zona pensinsulară, înclusiv pentru clădirea menţionată”.
Ghidul menţionat de Primăria Constanţa (care poate fi consultat AICI) indică următoarele în legătură cu zona în care se află clădirea deţinută de Skantzikas: „Orice intervenție asupra fațadelor existente, ca și modul de realizare a fațadelor unor completări sau extinderi, necesită un studiu de specialitate, avizat conform legii. Orice intervenție asupra monumentelor de arhitectură declarate sau propuse a fi declarate se va putea realiza numai în condițiile legii; pentru restul clădirilor și pentru noile clădiri propuse se va ține seama de caracterul zonei, de exigențele create de o distanță mai mică de 100 metri de monumentele de arhitectură existente și propuse și de caracteristicile clădirilor din proximitate ca volumetrie, arhitectură a fațadelor, materiale de construcție, firme, afișaj; în aceste unități de referință, arhitectura se va subordona cerințelor de coerență la scara Peninsulei și la cea a zonei centrale. Relieful fațadelor va ține seama la nivelul parterului de interdicția de dispunere a treptelor, băncilor sau altor elemente care ies din planul fațadei, cu anumite excepții bine justificate. În cazul conversiei parterului clădirilor în spații comerciale, vitrinele de expunere se vor limita strict la conturul anterior al ferestrelor. Se interzice adoptarea unor finisaje diferite la parterul comercial al clădirilor cu două sau mai multe niveluri. Firmele și reclamele vor face obiectul unei avizări speciale privind localizarea, dimensiunile și forma acestora; se interzice orice dispunere a firmelor care înglobează parapetul etajului superior și desfigurează astfel arhitectura clădirii; se admit firme dispuse perpendicular pe planul fațadelor numai în cazul străzilor înguste de 4.0 – 6.0 metri. Învelitorile acoperișurilor vor fi realizate din olane și vor fi prevăzute cu opritori de zăpadă; lucarnele vor respecta configurația tradițională. Se interzice realizarea de calcanele vizibile din circulațiile publice sau de pe înălțimile înconjurătoare. Amplasarea de antene TV satelit, sau a oricăror obiecte asemănătoare pe fațadele vizibile din circulațiile publice este interzisă. În vederea autorizării, pot fi cerute studii suplimentare de inserție pentru noile clădiri și justificări grafice, fotomontaj sau machetă pentru intervenții asupra clădirilor existente”.
În acelaşi document se mai arată că: „Inserarea de noi land-mark-uri – În cadrul orașului, se propun o serie de proiecte ce au scopul de a revitaliza comunitatea sau imaginea acesteia. Noile propuneri se pot axa pe funcțiuni culturale sau de petrecere a timpului liber (loisir), pentru a atrage mai mulți oameni să folosească zona de implementare și spațiul public aferent. Orice proiect de amploare trebuie să ia în considerare contextul său cultural, dar și caracteristicile fizice. Proximitatea dintre clădirile existente și noile centre trebuie să permită zonei existența unui spațiu tampon. Altfel, pot apărea conflicte stilistice ce îngreunează perceperea spațiului public ca un tot armonios. În stadiul de propunere și proiectare, trebuie luat în considerare necesarul de infrastructură suplimentară, precum și cerințele de eficiență la momentul respectiv (…)”.
Cu alte cuvinte, pot exista clădiri noi, în stil modern, dar nu prea, rămâne să revenim asupra subiectului cu precizări, în măsura în care arhitectul-şef se decide care este soluţia în privinţa clădirii la care facem referire.
UPDATE:
Arhitectul Radu Vânturache a revenit, precizând că situaţia este gestionată în momentul de faţă de Comisia Judeţeană de Cultură, fiind vorba despre o zonă cu clădiri istorice. „Această comisie va stabili, iar noi vom urmări ulterior dacă sunt respectate deciziile”, a precizat Vânturache.
Citeşte şi:
A.C.
Pentru cei care doresc să se pună la punct cu stilurile arhitecturale şi să facă şi o comparaţie între zona peninsulară, Constanţa, România, şi zone cu atracţii turistice din alte ţări, accesaţi următorul link:
https://www.fabricadevacante.ro/agenda-cu-stilurile-arhitecturale-ale-marilor-atractii-europene/
