Maria și Costin Mănăilă își doresc edificarea unei locuințe pe strada Limanului nr. 8, în apropiere de Stadionul Farul, însă vecinii se opun. După ce Primăria Constanța a lansat în consultare publică Planul Urbanistic de Detaliu necesar, au fost depuse sesizări de către locatarii imobilelor învecinate.
Pe terenul liber de construcții, beneficiarii doresc edificarea unui nou corp de clădire – locuință individuală D+P+1E, iar obiectivul principal al PUD-ului este reglementarea privind amplasarea noului imobil, stabilind / modificând retragerile minime față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, păstrând, însă, alinierea minimă la stradă și indicatorii urbanistici aprobați anterior, prin Planul Urbanistic General al Constanței, care reglementează zona în prezent.
Terenul studiat, în suprafață de 228 mp, se află în intravilan și are categoria de folosință curți-construcții. Conform Certificatului de urbanism nr. 2472/17.10.2022, acesta se află în zona de reglementare ZRL2a, caracterizată de locuințe individuale și colective mici cu maximum P+2 niveluri, situate în interiorul perimetrelor de protecție. Circulația autovehiculelor se face pe strada Limanului – stradă cu sens unic dinspre strada Primăverii spre strada Toamnei, iar cea pietonală, pe trotuarele aferente. Parcela are asigurat un acces pietonal și unul carosabil, ambele realizate direct din strada Limanului.
Anunţul privind consultarea asupra propunerilor preliminare ale PUD-ului a fost postat pe pagina de Internet a Primăriei, pentru o perioadă de 15 zile. Au fost emise nouă notificări către proprietarii limitrofi terenului studiat, iar pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică au fost transmise observații care vizează reglementările propuse.
Aurica C. și Lenuța A., coproprietari ai imobilului învecinat, și-au transmis dezacordul față de propunerile PUD-ului deoarece, prin amplasarea noii construcții (D+P+1E), pe hotarul comun, ar fi împiedicată însorirea, pe aproape întreaga durată a zilei.
Prin răspunsul formulat, elaboratorul PUD-ului a menționat următoarele: „Având în vedere refuzul vecinilor (proprietarii imobilelor de la nord-est și sud-vest) de a-și da acordul notarial privind amplasarea construcției propuse pe hotarul comun, construcția propusă va fi retrasă față de ambele limite laterale de proprietate cu minim 60 cm. Conform studiului de însorire, clădirea propusă umbrește parțial doar fațada sud-estică a locuinței deținute de petente, însă respectă însorirea locuinței, conform prevederilor OMS“, se arată în documentații.
Mihaela GIUGLEA
