Societatea Tomis Estate continuă demersurile pentru construirea unui ansamblu rezidențial în comuna 23 August. Demersurile au fost începute încă din anul 2021, fiind depus la Agenția pentru Protecția Mediului (APM) Constanța memoriul tehnic al proiectului. Beneficiarul a solicitat și acordul de mediu, pe care l-a obținut recent, pentru supraetajarea imobilelor.
Instituția abilitată de mediu decide ca: „Elaborare P.U.Z. modificare HCL nr. 52/20.12.2010 „P.U.Z. partea de nord și sud a lacului Tatlageac”, generat de imobilele cu nr. cadastrale IE 116071, IE 116067, IE 116066, IE 116065p, pe strada Răsăritului Soarelui nr. 2-4, comuna 23 August din județul Constanța, nu necesită evaluare de mediu, urmând să fie supus procedurii de adoptare fără aviz de mediu.
Proiectul a tot fost modificat de-a lungul timpului. În prezent, de la regimul de înălțime aprobat prin HCL de la P+6Etaje, beneficiarul vrea P+8Etaje și de la P+10Etaje vrea P+12Etaje.
Scopul prezentei documentații constă în modificarea parțială a Planului Urbanistic Zonal aprobat cu H.C.L. nr. 52/2010, doar în limitele zonei stabilite prin Avizul de oportunitate nr. 8337/28.09.2023, în sensul reconfigurării tramei stradale care nu mai corespunde cu limitele actuale ale parcelarului, diversificării utilizărilor funcționale admise în zonă și creșterii CUT/RH cu maximum 20% față de cele aprobate inițial. Parcelele generatoare ale prezentei documentații sunt parcelele cu numere cadastrale IE 116065, IE 116066, IE 116067, IE 118136 și IE 116071 situate în intravilanul Comunei 23 August.
Zona de reglementare pentru documentația P.U.Z. cuprinde cele cinci parcele proprietate privată care generează documentația (IE 116065, IE 116066, IE 116067, IE 118136 și IE 116071) precum și alte patru parcele (IE 118184, IE 118185, IE 116068 și IE 116069) fiind determinată de limitele cadastrale existente, drumurile de exploatare existente prevăzute pentru transformare în străzi cu caracter urban și zonele de reglementare urbanistică aprobate anterior prin PUZ aprobat cu H.C.L. nr. 52/2010.
Suprafața totală a zonei de studiu propusă este 10,75ha, din care suprafața totală a parcelelor proprietate privată care generează documentația PUZ este 9,45ha.
Din punct de vedere al zonificării funcționale se mențin zonele de reglementare aprobate inițial prin PUZ aprobat cu HCL nr.52/2010 și se propune diversificarea/completarea utilizărilor admise prin introducerea funcțiunilor de locuire, servicii și echipamente aferente zonelor de locuit și de sănătate suplimentar față de funcțiunile turistice, sportive, de loisir admise în ambele zone de reglementare existente.
Din punct de vedere al indicatorilor urbanistici, se propune majorarea regimului de înălțime cu 2 etaje și a CUT cu 20% față de cele aprobate inițial prin PUZ – HCL nr.52/2010.
Tomis Estate S.R.L. a fost înfiinţată la data de 13 aprilie 2017, având sediul pe strada Verona, numărul 2. Unic administrator și asociat este Cristian Stanciu, directorul general al Tomis Plus ce a dezvoltat în municipiul Constanța ansamblul rezidențial Tomis Park.
Loredana MIHAI
Citește și:
